Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре С.В. Кинаш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5083/2017 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности в равных долях на секцию жилого дома (квартиру №1), распложенную по адресу адрес, домовладение 86, корп. 4, общей площадью 254 кв.м., жилой площадью 120,7 кв.м., вспомогательной площадь 133,3 кв.м., а также площадью помещений вспомогательного использования (балкон) 1,1 кв.м., состоящей из цокольного этажа, состоящего из комнаты отдыха общей площадью 20,6 кв.м., котельной общей площадью 5,9 кв.м., уборной общей площадью 1,9 кв.м., ванной общей площадью 8,4 кв.м., сауны общей площадью 3,2 кв.м. пом. технического общей площадью 1,4 кв.м., холла общей площадью 2,4 кв.м. сауны общей площадью 2,2 кв.м. пом. подсобного общей площадью 17,2 кв.м., клетки лестничной общей площадью 8,4 кв.м., первого этажа состоящего из комнаты жилой изолированной общей площадью 22,1 кв.м., кухни общей площадью 22,6 кв.м., коридора общей площадью 9,5 кв.м., уборной общей площадью 7 кв.м., лестничной клетки общей площадью 8,3 кв.м., второго этажа, состоящего из комнаты жилой изолированной общей площадью 17,6 кв.м., комнаты жилой изолированной общей площадью 18,4 кв.м., комнаты жилой изолированной общей площадью 8,2 кв.м., уборной площадью 1,4 кв.м., ванной комнаты общей площадью 6,3 кв.м., коридора общей площадью 4 кв.м., клетки лестничной общей площадью 8,3 кв.м., мансарды, состоящей из комнаты жилой изолированной общей площадью 33,8 кв.м., балкона вспомогательной площадью 1,1 кв.м., ванной общей площадью 6,4 кв.м., клетки лестничной общей площадью 5,4 кв. м. помещения подсобного общей площадью 3,1 кв.м., мотивируя тем, что дата между фио и фио, фио заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым фио, являясь членом ЖСК «Альфа» на основании договора застройщика № 1606 уступил фио, фио в равных долях каждому пай в паевом наименование организации, в том числе право застройки участка № 79 в коттеджном комплексе «Потапово», расположенный в микрорайоне № 36-38 пускового комплекса № 2 по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», площадью 273 кв.м. и возведенную на участке секцию жилого дома (таунхаус). Между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и фио был заключен договор застройщика № 1684/02/36-38/79, действующий с дата, в соответствии с которым, предметом договора является выделение Застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 79, расположенного в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2, площадью 273 кв.м. и определение порядка внесения взносов. Согласно вышеуказанному договору на данном участке была построена секция жилого дома, расположенная по адресу: адрес, домовладение 86, корпус 4, кв. 1. Истец фио пай выплатил полностью, что следует из справки № 113 от дата, в соответствии с которой к истцу перешли права на выше указанное жилое помещение. На основании технического паспорта, выданного Юго-Западным территориальным бюро технической инвентаризации адрес, секция жилого дома двухэтажная, с мансардой состоит из жилых комнат, кухни, санузлов, подсобных помещений. В настоящее время истцы вселены в секцию жилого дома по адресу: адрес, домовладение 86, корп. 4, кв. 1 проживают в нем и оплачивают членские взносы. Таким образом, имеются необходимые документы подтверждающие, что истец фио построил жилой дом, строительство закончено, жилые помещения пригодны для проживания, пай сформирован и полностью оплачен. Однако, ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец фио не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке (л.д. 8-14).

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, принят отказ истца фио от иска и производство по делу в части исковых требования фио к ЖСК «Альфа» о признании права собственности прекращено, в связи с отказом истца фио от данной части исковых требований.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание явился, иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества адрес в судебное заседание явился, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, представителя Департамента городского имущества адрес, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства адрес, Префектура адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ЖСК «Альфа», представителя Департамента городского имущества адрес, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 федерального закона от дата № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями дата), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе – вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании из искового заявления, пояснений участников процесса, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между фио и фио, фио заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым фио, являясь членом ЖСК «Альфа» на основании договора застройщика № 1606 уступил фио, фио в равных долях каждому пай в паевом наименование организации, в том числе право застройки участка № 79 в коттеджном комплексе «Потапово», расположенный в микрорайоне № 36-38 пускового комплекса № 2 по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», площадью 273 кв.м. и возведенную на участке секцию жилого дома (таунхаус).

дата фио обратился в ЖСК «Альфа» с заявлением о принятии в члены ЖСК (л.д. 32).

дата между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и фио был заключен договор застройщика № 1684/02/36-38/79, действующий с дата, в соответствии с которым, предметом договора является выделение Застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 79, расположенного в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2, площадью 273 кв.м. и определение порядка внесения взносов (п. 2.1. договора) (л.д. 15-18).

Согласно п. 1.1. договора застройщика, указанный участок предназначен исключительно для строительства здания – секции таунхауса по согласованному проекту, в установленном в ЖСК и в адрес, порядке.

В соответствии с п. 1.4. договора застройщика, паевой взнос – взнос, направляемый на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог).

В соответствии с п. 5.3. договора застройщика, размер паевого взноса составляет сумма Обязательства по оплате паевого взноса в сумме сумма выполнены, что подтверждается справкой ЖСК «Альфа».

В соответствии с п. 4.2.1, 4.2.2., 4.2.6., ЖСК «Альфа» обязался выделить застройщику земельный участок и закрепить его в порядке, установленном ЖСК, а также закрепить за Застройщиком выбранный тип коттеджа, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при отсутствии задолженности перед кооперативом по всем видам взносов и иным платежам, подготовить за счет средств Застройщика, необходимые Застройщику документы для оформления прав собственности на домовладение в пользу Застройщика в органах государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке и прав аренды или собственности на закрепленный участок или идеальную долю участка.

В соответствии с п. 6.1. договора, после завершения строительства здания Застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке приемочной комиссией. ЖСК за счет Застройщика организует подготовку документов для сдачи здания в эксплуатацию. После окончания процедуры приемки ЖСК передает Застройщику документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию.

фио свои обязательства по оплате паевого взноса выполнил полностью, что подтверждается справкой о выплаченном пае (л.д. 35).

дата между ЖСК «Альфа», фио и фио составлен и подписан акт приемки - передачи взносов, в соответствии с которым, фио передал, а фио принял внесенный в ЖСК «Альфа» паевой взнос в сумме сумма (л.д. 19).

дата между фио и фиоА составлен и подписан акт приемки – передачи объекта, в соответствии с которым, фио передал, а фиоА принял незавершенный строительством и не введенный в эксплуатацию жилой дом типа «таунхаус», возведенный на участке № 79 микрорайон 36-38 на адрес «Альфа (л.д. 31).

дата между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и фио было заключено дополнительное соглашение к договору застройщика № 1684/02/36-38/79, согласно условиям которого, фио обязался оплатить ЖСК «Альфа» вступительный взнос в размере сумма (л.д. 26). Указанная суммы была уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 27,28).

В соответствии со справкой о выплаченном пае № 113 от дата, фио является членом ЖСК «Альфа» и занимает пятикомнатную секцию жилого дома № 1. адрес кв.м., жилая площадь 120,7 кв.м., по адресу: адрес. Секция жилого дома двухэтажная, с цокольным этажом и мансардой состоит из пяти жилых комнат, кухни, санузлов, подсобных помещений (л.д. 35).

Согласно заключения для присвоения адреса объекту недвижимости (л.д. 44), адрес объекта недвижимости определен – адрес, домовладение 86, корп.4.

ТБТИ проведена техническая инвентаризация жилого строения по адрес, домовладение 86, корп. 4, составлены поэтажный план, экспликация в соответствии с которыми, секция жилого дома, расположенного по адресу: адрес, домовладение 86, корп. 4, состоит из квартиры № 1 площадью 254 кв.м., жилой площадью 120,7 кв.м., цокольный этаж помещения с 1-9, комната А, первый этаж комнаты с 10-13, комната А, второй этаж комнаты с 14-19, комната А, этаж М комнаты с 20, 20а, 21, комната А, этаж а комната 22 (л.д. 48).

Из искового заявления, пояснений представителя истца, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец вселен в указанное домовладение, расположенное по адресу: адрес, домовладение 86, корп. 4, кв. 1, оплачивает членские взносы.

ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором застройщика № 1684/02/36-38/79 от дата, действующего с дата, стороны указанного договора исполнили обязательства, фио внес паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан фио для себя и с соблюдением закона. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика № 1684/02/36-38/79 от дата сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся и не дополнялся.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде секции жилого дома, расположенной по адресу: адрес, домовладение 86, корп. 4, кв. 1 площадью 254 кв.м., жилой площадью 120,7 кв.м. подлежат удовлетворению, поскольку фио в полном объёме выполнил обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением ею обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного для себя и с соблюдением закона.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на секцию жилого дома общей площадью 254 кв.м., жилой площадью, 120,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес, домовладение 86, корп. 4, кв. 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья