Мотивированное решение

5

Дело 2-5024/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5024/2017 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию. В обоснование своих требований истец указывает, что с дата наименование организации оказывает эксплуатационные услуги на объекте, расположенном по адресу: адрес ..., на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений объекта недвижимости, проведённого в очной форме (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений ... от дата). Решением вышеуказанного собрания утверждён перечень и расчёт стоимости работ и услуг наименование организации по содержанию общего имущества объекта недвижимости. Решением собрания утверждён проект договора на управление, содержание, техническое и коммунальное обслуживание объекта недвижимости, заключаемого управляющей компанией с собственниками нежилых помещений.

фио принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес ...: нежилое помещение ..., общей площадью ... кв.м., нежилое помещение, состоящее из комнат ..., ..., общей площадью ... кв.м., нежилое помещение ..., общей площадью ... кв.м., нежилое помещение ..., общей площадью ... кв.м. дата между истцом и ответчиком заключён договор на управление, содержание, техническое и коммунальное обслуживание .... В соответствии с п. 8.2 договора начало срока действия договора – с дата. Согласно п. 4.2 договора размер ежемесячной платы услуг управляющей компании по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества объекта недвижимости для ответчика составляет сумма за 1 кв.м. нежилого помещения собственника в месяц – как для помещений на период до начала эксплуатации/пользования собственником данного помещения. Ответчик обязался оплачивать содержание и ремонт общего имущества объекта недвижимости и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10-го числа расчётного месяца. Ответчик свои обязательства по оплате услуг не исполняет, в связи с чем по состоянию на дата у ответчика образовалась задолженность по эксплуатации и техническому обслуживанию в размере сумма, за коммунальное обслуживание в размере сумма, а всего сумма

дата ответчику направлялась претензия-уведомление об имеющейся задолженности по оплате услуг, однако претензия осталась без ответа.

Истец, уточнив требования, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору ... от дата по эксплуатационному, техническому и коммунальному обслуживанию за период с дата по дата в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представители истца по доверенности фио и фио в судебное заседание явились, с исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела, в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу регистрации ответчика.

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от дата ...35-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещалась о времени и месте рассмотрения дела по имеющемуся в материалах дела адресу, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила, об изменении адреса места жительства суду не сообщила, суд полагает возможным признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких правовых условия и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно постановлению Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от дата № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений объекта недвижимости, проведённого в очной форме (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений ... от дата), наименование организации с дата оказывает эксплуатационные услуги на объекте, расположенном по адресу: адрес ....

Решением вышеуказанного собрания утверждён перечень и расчёт стоимости работ и услуг наименование организации по содержанию общего имущества объекта недвижимости. Решением собрания утверждён проект договора на управление, содержание, техническое и коммунальное обслуживание объекта недвижимости, заключаемого управляющей компанией с собственниками нежилых помещений.

фио принадлежат на праве собственности следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес ...: нежилое помещение ..., общей площадью ... кв.м., нежилое помещение, состоящее из комнат ..., ..., общей площадью ... кв.м., нежилое помещение ..., общей площадью ... кв.м., нежилое помещение ..., общей площадью ... кв.м.

дата между истцом и ответчиком заключён договор на управление, содержание, техническое и коммунальное обслуживание .... В соответствии с п. 8.2 договора начало срока действия договора – с дата.

Согласно п. 1.1.1 договора управляющая компания принимает на себя обязательства по оказанию услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества на объекте недвижимости, организации пропускного режима на объекте недвижимости, а также предоставлению коммунальных услуг в соответствии с условиями настоящего договора, а собственник обязуется оплачивать оказанные услуги в порядке и размере, установленном настоящим договором.

В соответствии с п. 2.2.1 договора ответчика обязался независимо от фактического использования нежилого помещения своевременно и в установленные по договору сроки оплачивать предоставленные истцом работы и услуги, а также возмещать истцу расходы, связанные с исполнением договора.

В силу п.п. 3.1.5 и 3.1.6 договора истец имеет право взыскивать с ответчика в установленном договором порядке задолженность по оплате услуг и в установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесённых в результате несоблюдения ответчиком обязательств по платежам.

Согласно п. 4.2 договора размер ежемесячной платы услуг управляющей компании по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества объекта недвижимости для ответчика составляет сумма за 1 кв.м. нежилого помещения собственника в месяц – как для помещений на период до начала эксплуатации/пользования собственником данного помещения.

В соответствии с п. 4.3 договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объёмов (количества) потреблённых ответчиком коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям индивидуальных приборов учёта на 1-е число месяца, по тарифам поставщиков коммунальных услуг. В силу п. 4.4 договора ответчик обязуется принимать участие в расходах по оплате коммунальных услуг за места общего пользования по показаниям общеобъектных приборов учёта. Плата за коммунальные услуги мест общего пользования, включая технические помещения (отопление, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение), осуществляется пропорционально площади нежилого помещения ответчика к общей площади всех помещений, принадлежавших собственникам в здании (полезной площади здания), в соответствии с тарифами поставщиков указанных ресурсов.

Ответчик обязался оплачивать содержание и ремонт общего имущества объекта недвижимости и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10-го числа расчётного месяца.

В период дата по дата ответчик не оплачивает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества на объекте недвижимости, организации пропускного режима на объекте недвижимости, а также по предоставлению коммунальных услуг по договору ... от дата, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере сумма

дата в адрес ответчика была направлена претензия-уведомление об имеющейся задолженности по оплате услуг. До настоящего времени в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет по сумме задолженности, представленный истцом, судом проверен и сомнений не вызывает, расчеты произведены с учетом действующего законодательства и существующих тарифов.

Доказательств того, что оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком произведена, суду не представлено.

При таких обстоятельствах дела, исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере сумма

При вынесении решения судом установлено, что истец при подаче иска понес судебные расходы по оплате государственной пошлины которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу наименование организации денежные средства в размере сумма, в счет возврата госпошлины сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио