Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре А.А. Заря,

с участием представителя истцов по доверенности – Данильченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4581/2017 по иску Мордвинова Виктора Алексеевича, Мордвиновой Кристины Николаевны к Жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 24» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Мордвинов В.А., Мордвинова К.Н. обратились в суд с иском к ЖСК «Долгопрудный, 24» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что дата истцами и Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания», являющимся поверенным и действующего от имени ЖСК «Долгопрудный, 24» на основании договора поручения 27-ЖСК/Д/24 от дата, заключен договор об участии в ЖСК № ....

В соответствии с условиями Договора, истцы (пайщики) вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры (п.1.1. Договора). ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, на основании Договора инвестирования № Д/24 от дата, заключенного ЖСК с ЗАО «СУ №155» (в настоящее время - АО «СУ- 155» в связи с поправками к ГК РФ, вступившими в силу с дата, регулирующими процесс реорганизации адрес и ОАО) (п.1.3. Договора).

Согласно п. 1.5., 1.6. Договора, после завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиками (истцами) обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, истцы приобретают право на оформление в общую совместную собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира, расположена на 15 этаже, секция 5, условный номер 1, ориентировочной площадью всех помещений 67,48 кв. адрес срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира - не позднее адрес дата.

В соответствии с п. 2.1. Договора, истцами полностью оплачен взнос, необходимый для получения Квартиры в собственность, в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями №№ ...,телефон от дата.

дата между АО «СУ №155» и истцами подписан акт приема- передачи квартиры, в соответствии с которым истцам передана двух комнатная квартира общей площадью 66,1 кв. м, расположенная по адресу: адрес, ....

В соответствии с Договором, истцы оплачивают коммунальные услуги, услуги по управлению многоквартирным домом, произвели ремонтно-строительные работы по доведению помещения до состояния, пригодного для проживания. В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU телефон от дата выданного Администрацией городского адрес- №155», дому присвоен официальный адрес: адрес.

Таким образом, истцы считают, что фактически между истцами и ответчиком возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств истцов в строительство жилого дома и последующей, по окончании строительства, передачей спорной квартиры в собственность истцов. Отношение по приобретению истцами указанной квартиры не являются отношениями, вытекающими из членства в ЖСК, поскольку ЖСК «Долгопрудный, 24» не соответствует требованиям ст. 110 ЖК РФ, так как не является застройщиком земельного участка, на котором возведен жилой дом.

Поскольку, в нарушение п.1.5. Договора, акт приема-передачи квартиры с истцами подписан дата, срок передачи объекта строительства ответчиком нарушен, период просрочки составляет с дата по дата, сумма неустойки (пени), подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов Мордвинова В.А., Мордвиновой К.Н. составляет сумма, истцы просят взыскать с ответчика ЖСК «Долгопрудный,24» в пользу истца Мордвинова В. А., неустойку (пени) в размере сумма, в пользу истца Мордвиновой К.Н. неустойку (пени) в размере сумма; взыскать с ответчика АО «СУ- №155» в пользу истцов Мордвинова В.А., Мордвиновой К.Н. сумма, в качестве компенсации морального вреда.

Истцы Мордвинов В.А., Мордвинова К.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Данильченко Е.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Долгопрудный, 24» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

С учетом мнения представителя истцов, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истцов, представителя ответчика, извещенный о дате времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требовании закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу действия пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Судом установлено, что 23.11.2011 г. истцами и Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания», являющимся поверенным и действующего от имени ЖСК «Долгопрудный, 24» на основании договора поручения ... от 21.02.2011 г., заключен договор об участии в ЖСК № ....

В соответствии с условиями Договора, истцы (пайщики) вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Долгопрудный, мкр. Центральный, корп.24, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры (п.1.1. Договора). ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Долгопрудный, мкр. Центральный, корп.24, на основании Договора инвестирования № Д/24 от 15 марта 2011 года, заключенного ЖСК с ЗАО «СУ №155» (в настоящее время - АО «СУ- 155» в связи с поправками к ГК РФ, вступившими в силу с 01.09.2014 г., регулирующими процесс реорганизации ЗАО и ОАО) (п.1.3. Договора).

Согласно п. 1.5., 1.6. Договора, после завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиками (истцами) обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, истцы приобретают право на оформление в общую совместную собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: ..., имеющей следующие проектные характеристики: Квартира, расположена на 15 этаже, секция 5, условный номер 1, ориентировочной площадью всех помещений 67,48 кв. м. Ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира - не позднее I квартала 2012 года.

В соответствии с п. 2.1. Договора, истцами полностью оплачен взнос, необходимый для получения Квартиры в собственность, в размере ... рублей, что подтверждается платежными поручениями №№ ... от 23.11.2011 года.

18 декабря 2015 года между АО «СУ №155» и истцами подписан акт приема- передачи квартиры, в соответствии с которым истцам передана двух комнатная квартира общей площадью 66,1 кв. м, расположенная по адресу: Московская область, ....

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования текста заключенного сторонами договора усматривается, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из членства в жилищно-строительном кооперативе, который является разновидностью потребительских кооперативов (ч. 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ).

Факт выплаты истцами вступительного и паевого взноса подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, справкой ЖСК.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения по поводу участия истцов в ЖСК, которые не регулируются законодательством о защите прав потребителей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за просрочку передачи им квартиры, с учетом того, что они являются членом жилищного кооператива, состоят в корпоративных (членских) отношениях, регулируемых уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О Защите прав потребителей". Ни договором, ни законом не предусмотрена неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств кооперативом перед своими членами.

Отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, Уставом кооператива, разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 116 ГК Российской Федерации.

Жилищно-строительный кооператив, не являясь коммерческой организацией, в силу прямого указания Закона о защите прав потребителей не может быть субъектом отношений, регулируемых данным Законом.

Условия договора участия в ЖСК не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие правоотношения как обязательства из договора подряда либо договора долевого участия в строительстве.

Из договора об участии в ЖСК следует, что ЖСК "Долгопрудный, 24" не являлся застройщиком, являлся инвестором строительства жилого дома.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки. Равно как и не усматривает оснований для компенсации морального вреда, поскольку доказательств причинения действиями ответчика, равно как и действиями АО «СУ- №155», которое истцами в качестве ответчика привлечено не было, истцам морального вреда суду не представлено, а согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мордвинова Виктора Алексеевича, Мордвиновой Кристины Николаевны к Жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 24» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: