Мотивированное решение

5

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре А.В. Ворушиловой,

с участием представителя истца по доверенности – Кодаевой Н.А., представителя ответчика по доверенности – Астаповской А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4583/2017 по иску Бахваловой Анны Вячеславовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Мартемьяново» о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Бахвалова А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Мартемьяново» о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между ООО «Мартемьяново» (застройщик) и Бахваловой А.В. (участник) заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является структурно обособленное жилое помещение по адресу: адрес, секция 6.1, этаж 2, количество комнат 1, номер квартиры на этаже 6.1.2.2, площадь квартиры 37,96 кв. адрес п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Согласно п. 2.3 договора срок передачи застройщиком участнику объекта не позднее дата. Финансовые обязательства, предусмотренные договором, участником были исполнены в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от дата Однако, ответчиком обязательства по договору в полном объеме не исполнены. Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. дата истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительства многоквартирного жилого дома № АПР-6-1-2-2 от дата В указанном уведомлении истец просит ответчика возвратить заявителю денежные средства, уплаченные им в счет цены договора в размере сумма, а также сообщает реквизиты своего банковского счета для перечисления денежных средств. Таким образом, дата договор был расторгнут. Срок возврата денежных средств – дата До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Истец Бахвалова А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Кодаева Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Мартемьяново» по доверенности Астаповская А.П. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, согласно которым пояснила суду, что ответчик готов был урегулировать спор в досудебном порядке. Также заявила о применении положений ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 «Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием такого договора.

В соответствии со статьей 10 федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в т.ч. в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Судом установлено, что дата между ООО «Мартемьяново» (застройщик) и Бахваловой А.В. (участник) заключен договор № АПР-6-1-2-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого строительства является структурно обособленное жилое помещение по адресу: адрес, секция 6.1, этаж 2, количество комнат 1, номер квартиры на этаже 6.1.2.2, площадь квартиры 37,96 кв. м.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 2.3 договора срок передачи застройщиком участнику объекта не позднее дата.

Финансовые обязательства, предусмотренные договором, участником были исполнены в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от дата

Однако, ответчиком обязательства по договору в полном объеме не исполнены.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта в установленный договором срок.

В соответствии с п. 4 ст. 9 Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

дата истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительства многоквартирного жилого дома № АПР-6-1-2-2 от дата В указанном уведомлении истец просит ответчика возвратить заявителю денежные средства, уплаченные им в счет цены договора в размере сумма, а также сообщает реквизиты своего банковского счета для перечисления денежных средств.

Таким образом, дата договор был расторгнут. Срок возврата денежных средств – дата

Однако до настоящего времени обязательства по возврату уплаченных истцом денежных средств по договору, а также процентов за их пользование ответчик не исполнил, доказательств обратного суду не представлено, а потому подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по договору в размере сумма

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из размера удовлетворенных в пользу истца требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца, при этом находит основания для снижения взыскиваемого штрафа до сумма в порядке ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание несоразмерный размер штрафа нарушенному обязательству, период просрочки, обстоятельства, послужившие нарушению прав потребителя.

Истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, которые в силу ст. 100 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, принимая во внимание участие представителя в судебном заседании, составлении представителем процессуальных документов, сложности и сроках рассмотрения дела, требований разумности, снизив указанные расходы до сумма, признавая их несоответствующими оказанной услуге.

При подаче иска в силу п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, также в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бахваловой Анны Вячеславовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Мартемьяново» о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мартемьяново» в пользу Бахваловой Анны Вячеславовны денежные средства, уплаченные по договору в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мартемьяново» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: