Решение

Дело № 2-4621/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4621/2017 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о защите прав потребителей. Свои требования истец обосновывает тем, что дата между истцом и наименование организации, был заключен Договор участия в долевом строительстве № И32-1/23. Объектом долевого строительства по Договору является 1-комнатная квартира студия ориентировочной общей площадью 29,00 кв. м., включающей в себя общую площадью и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 31,00 кв.м, № 23 в 1 секции на 3 этаже в многоэтажном 6-ти секционном жилом 4-х этажном 142-х квартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, адрес. В соответствии с п. 1.2 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию – адрес дата. Согласно п. 6.1 Договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение 6-ти мес. С момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № 32. Таким образом при условии своевременного ввода в эксплуатацию, конечным сроком передачи объекта долевого строительства является дата. Согласно п. 3.1 Договора цена подлежащая уплате составляет сумма из расчета стоимости 1 кв.м ориентировочной площади квартиры, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) ... руб. Истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика об оплате, а также платежными поручениями. Однако объект строительства был передан с нарушением срока, а именно дата. дата истцом была направлена претензия о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств. дата ответчик направил в адрес истца отказ в выплате неустойки. дата истец направил претензию повторно с требованием о выплате неустойки. Таким образом согласно представленному расчету истца размер неустойки составляет сумма На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, штраф 50% от присужденной судом суммы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Просила применить ст. 333 ГКРФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 9 Федерального закона от дата №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение, приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и заданными в соответствии с ним иными правовым актами.

По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли - продажи инвестиционного объекта - жилого дома - с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям полежат применению нормы главы 30 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон в судебном заседании, дата между истцом и наименование организации, был заключен Договор участия в долевом строительстве № И32-1/23.

Объектом долевого строительства по Договору является 1-комнатная квартира студия ориентировочной общей площадью 29,00 кв. м., включающей в себя общую площадью и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 31,00 кв.м, № 23 в 1 секции на 3 этаже в многоэтажном 6-ти секционном жилом 4-х этажном 142-х квартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п. 1.2 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию – адрес дата.

Согласно п. 6.1 Договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение 6-ти мес. с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № 32. Таким образом при условии своевременного ввода в эксплуатацию, конечным сроком передачи объекта долевого строительства является дата.

Согласно п. 3.1 Договора цена подлежащая уплате составляет сумма из расчета стоимости 1 кв.м ориентировочной площади квартиры, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) ... руб.

Истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика об оплате, а также платежными поручениями. (л.д.)

Объект строительства был передан истцу дата, что подтверждается .

дата истцом была направлена претензия о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств. (л.д. )

дата ответчик направил в адрес истца отказ в выплате неустойки. (л.д.)

дата истец направил претензию повторно с требованием о выплате неустойки.

Ответчик на повторную претензию ответа истцу не предоставил.

Из возражений ответчика следует, что 1...телефон года дом был введен в эксплуатацию. Квартира была передача истца по акту приема-передачи. Истцу ответчиком неоднократно направлялись уведомления о продлении срока ввода дома в эксплуатацию до дата, до дата, до дата, до дата. Уведомлением от дата ответчик известил истца о готовности передачи квартиры, однако уведомление не было получено истцом. дата застройщиком был составлен односторонний передаточный акт, тем самым исполнив обязательства по передаче квартиры. В соответствии с п. 7.5 Договора «в случае неполучения от участников долевого строительства ответа на предложения об изменении договора в указанный в уведомлении срок, соглашение об изменении п. 1.2 Договора считается заключенным». Таким образом, ответчик полагает, стороны достигли соглашения о продлении срока ввода дома в эксплуатацию.

Суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, обоснованны, расчет неустойки, представленный истцом, произведен верно.

Однако суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и уменьшить сумму неустойки подлежащей уплате за нарушение обязательств, взыскав в пользу истца сумму неустойки в размере сумма При этом суд учитывает, что при реализации инвестиционного проекта имели место существенные изменения обстоятельств, из которых исходили стороны договора долевого участия в строительстве.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ №2300-1 от 07.02.телефон года (в ред. От дата) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в размере сумма

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио