Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре А.В. Ворушиловой,

с участием представителя истца по доверенности – Соколова Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4883/2017 по иску Аванесовой Светланы Георгиевны к Жилищно-строительному кооперативу «Новая Трехгорка, 84» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Аванесова С.Г. обратилась в суд с иском к ЖСК «Новая Трехгорка, 84» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, мотивируя свои требования тем, что дата между ЖСК «Новая Трехгорка, 84» и истцом заключен договор об участии в ЖСК №.... (далее договор). Согласно п. 1.5 договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенный в жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, имеющей следующие проектные характеристики: 2-комнатная квартира, распложена на 10-м этаже, секция № 2, условный номер 2, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв.адрес исполнил обязанность по оплате взноса в полном объеме в установленные сроки, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, платёжными документами. Согласно п. 1.6 договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, указанного в п. 1.1.- не позднее адрес дата. Проект был изменен, о чем свидетельствуют разрешение на строительство от дата, разрешение на ввод в эксплуатацию от дата, и этот вопрос не был согласован с истцом. В сроки установленные договором не завершено строительство дома, дата было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но квартира истцу до сих пор не передана, т.е. обязанность не исполнена, с нарушением сроков. Истец считает, что за нарушение сроков строительства, невыполнение в добровольном порядке требования о передаче квартиры ответчик должен понести следующую ответственность. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (проценты) за задержку в выполнении обязательства в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от удовлетворённых судом требований.

Истец Аванесова С.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Соколов Д.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Новая Трехгорка, 84» в судебное заседание не в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

С учетом мнения представителя истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителя ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требовании закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу действия пункта 1 ст. 709 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 адрес РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 113 адрес РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Судом установлено, что дата между ЖСК «Новая Трехгорка, 84» и истцом заключен договор об участии в ЖСК №.... (далее договор).

Согласно п. 1.5 договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенный в жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, имеющей следующие проектные характеристики: 2-комнатная квартира, распложена на 10-м этаже, секция № 2, условный номер 2, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв.адрес квартиры на плане и обозначение ее границ указано в Приложении №1 к договору.

Согласно п.1.1 договора, истец заключил договор в целях удовлетворения своих личных потребностей в жилье.

Согласно п. 1.7 договора характеристики квартиры, указанные в п. 1.5 договора являются проектными (ориентировочными). Точное значение фактической площади самой квартиры и летних помещений (балкон, лоджия) подлежат уточнению по результатам обмеров БТИ по окончанию строительства жилого дома. Площадь квартиры включает в себя сумму площадей помещений квартиры, с учетом (при наличии их в проекте) площади летних помещений (летних балконов) помещений вспомогательного использования/назначения, с понижающим коэффициентом согласно С ПИП. Согласно п. 2.1 договора общий размер взноса, подлежащего внесению пайщиком для получения квартиры составляет сумма

Истец исполнил обязанность по оплате взноса в полном объеме в установленные сроки, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, платёжными документами.

Согласно п. 1.6 договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, указанного в п. 1.1.- не позднее адрес дата.

Проект был изменен, о чем свидетельствуют разрешение на строительство от дата, разрешение на ввод в эксплуатацию от дата, и этот вопрос не был согласован с истцом.

В сроки, установленные договором не завершено строительство дома, дата было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но квартира истцу до сих пор не передана, т.е. обязанность не исполнена, с нарушением сроков.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования текста, заключенного сторонами договора усматривается, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из членства в жилищно-строительном кооперативе, который является разновидностью потребительских кооперативов (ч. 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ).

Факт выплаты истцом вступительного и паевого взноса подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, справкой ЖСК.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения по поводу участия истца в ЖСК, которые не регулируются законодательством о защите прав потребителей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи ему квартиры, с учетом того, что он является членом жилищного кооператива, состоит в корпоративных (членских) отношениях, регулируемых уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О Защите прав потребителей". Ни договором, ни законом не предусмотрена неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств кооперативом перед своими членами.

Отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, Уставом кооператива, разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 116 ГК Российской Федерации.

Жилищно-строительный кооператив, не являясь коммерческой организацией, в силу прямого указания Закона о защите прав потребителей не может быть субъектом отношений, регулируемых данным Законом.

Условия договора участия в ЖСК не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие правоотношения как обязательства из договора подряда либо договора долевого участия в строительстве.

Из договора об участии в ЖСК следует, что ЖСК "Новая Трехгорка, 84" не являлся застройщиком, являлся инвестором строительства жилого дома.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки. Равно как и не усматривает оснований для компенсации морального вреда, поскольку доказательств причинения действиями ответчика истцу морального вреда суду не представлено, а согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Аванесовой Светланы Георгиевны к Жилищно-строительному кооперативу «Новая Трехгорка, 84» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: