Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4362/2017 по иску наименование организации к Ильясовой фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, техническое обслуживание и пользование имуществом, взыскании судебных расходов и по встречному иску Ильясовой фио к наименование организации о возмещении ущерба

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, платы за техническое обслуживание и за пользование подвалом в период с 01. 01. дата по 01.12. дата в сумме сумма и расходов на оплату услуг представителя- сумма, мотивируя тем, что нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, по адрес находятся в собственности ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРП недвижимого имущества и сделок с ним, общая площадь помещений составляет 482, 8 квадратных метров. Распоряжением Администрации адрес № 610- р от 02,11. дата указанный дом передан в управление наименование организации дата. Постановлением главы администрации адрес от 29.12. дата №377 тариф оплаты за техническое обслуживание составляет сумма с одного квадратного метра площади. Согласно договора энергоснабжения №606 от дата наименование организации осуществляет сбор с жильцов с жильцов плату за отопление и горячее водоснабжение. Постановлением №4947от дата утвержден тариф за отопление 11,62руб. за 1 кв. метр и за горячую воду сумма за 1 человека. Постановлением Администрации адрес №34026 от дата утвержден тариф за отопление сумма за 1 кв.м. и горячую воду сумма 1 чел. Постановлением № 1901от дата утвержден тариф за отопление сумма за 1 кв м. и за горячую воду сумма за 1 человека. Постановлением № 1690 № от 28.08. дата утвержден тариф за отопление суммаза 1 кв. м. и за горячую воду сумма за 1 человек. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако оплатил только за два месяца и на 01 .дата задолженность ответчика перед ТСЖ за техническое обслуживание, отопление и горячую воду составляет сумма Из расчета задолженности по коммунальным услугам, произведенного истцом, истец просит взыскать с ответчика задолженность с 01.телефондата по 01.05. дата за техническое обслуживание за указанный период 94384руб ( 7, 81*483,4 *259 (мес.) = сумма); за отопление с 01.04. дата по дата, всего сумма; горячая вода с дата по 01.05. дата всего сумма; плата за пользование подвалом с дата по 01.05. датавсего185776 рублей, всего задолженность сумма.

Ответчик фио, не согласившись с исковыми требованиями наименование организации, обратилась со встречным иском к ТСЖ о возмещении ущерба в размере сумма, мотивируя тем, что фио на праве личной собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адрес адрес, используемое под «Салон красоты». Членом наименование организации фио не является, не являлся членом ТСЖ и прежний собственник. Летом дата в принадлежащем фио помещении произошла протечка воды из систем коммуникаций жилого многоквартирного дома примыкающего к принадлежащим нежилым помещениям в связи с ненадлежащим техническим состоянием. Согласно заключению № 1365 от 08.2012 адреснаименование организации стоимость восстановительного ремонта помещений принадлежащих ей на праве собственности составляет сумма.

Представитель истца наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования наименование организации подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования фио- не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, встречного искового заявления и представленных доказательств судом установлено, что собственники помещений, расположенных по адресу: адрес, приняли решение о создании ТСЖ и в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица наименование организации за основным государственным регистрационным номером 1090561000694, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 05 № 002381462.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками указанного многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным домом - управление Товариществом собственников жиля «Дом мебели»

фио является правообладателем права собственности на нежилое помещение, по адресу: адрес площадью 243,6 кв. метров, на первом этаже, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 05 АА телефон от 07.06. дата, которое используемое под "Салон красоты".

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы установленные уставом товарищества цели: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ№ 491 от 13.08. дата, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве собственности на это имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249, 290 ГК РФ,

Таким образом, из указанных правовых норм и правил следует, что собственники нежилых помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления от заключения договора с ТСЖ не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Отсутствие договора между сторонами по делу не свидетельствует об отсутствии правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку фио пользуется услугами ТСЖ в силу расположения находящихся в ее собственности нежилых помещений в многоквартирном доме и соответственно как лицо, которое является потребителем услуг ТСЖ, обязана оплатить услуги.

Распоряжением Администрации адрес № 610- р от 02,11. дата указанный дом передан в управление наименование организации дата. Постановлением главы администрации адрес от 29.12. дата №377 тариф оплаты за техническое обслуживание составляет сумма с одного квадратного метра площади. Согласно договора энергоснабжения №606 от дата наименование организации осуществляет сбор с жильцов с жильцов плату за отопление и горячее водоснабжение. Постановлением №4947от дата утвержден тариф за отопление 11,62руб. за 1 кв. метр и за горячую воду сумма за 1 человека. Постановлением Администрации адрес №34026 от дата утвержден тариф за отопление сумма за 1 кв.м. и горячую воду сумма 1 чел. Постановлением № 1901от дата утвержден тариф за отопление сумма за 1 кв м. и за горячую воду сумма за 1 человека. Постановлением № 1690 № от 28.08. дата утвержден тариф за отопление суммаза 1 кв. м. и за горячую воду сумма за 1 человек.

Из расчета задолженности, представленной истцом следует, что у ответчика фио имеется задолженность: за техническое обслуживание с дата по дата всего сумма (7,81 * 483,4 * 25 (мес.) = сумма, за отопление с дата по дата всего сумма, а именно: с дата по дата 891,1 * 29,4883 * 0,25 = сумма: с дата по дата 978,18 * 29,4883 * 0,83 = сумма; с дата по дата 1100,46 * 29,4883 * 0,83 = сумма, за горячее водоснабжение с дата по дата всего сумма - 283 * 2 * 25 (мес.) = сумма

Из искового заявления следует, что ответчик фио без согласования с собственниками жилья дома по адрес занята часть подвала площадью 34 кв.м., однако арендная плата за подвал не оплачивается и настоящий момент образовалась задолженность в размере плата за пользование подвала с дата по дата всего сумма, а именно:

с дата по дата сумма за 1 кв.м * 34 * 12 (мес.) = сумма,

с дата по дата сумма за 1 кв.м. * 34 *12 (мес.)= сумма,

с дата по дата сумма за 1 кв.м. * 34 *12 (мес.)= сумма,

с 01.01.2013г.по дата сумма 1 кв.м. * 34 *12 (мес.)= сумма.;

с 01.01.2014г.по 31.12.2014г.160 руб. 1 кв.м. * 34 *4 (мсс.) =сумма

Разрешая заявленные требования, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд исходит из того, что ответчик фио, являющаяся собственником нежилого помещения в доме, управление которым осуществляется истцом, обязан ежемесячно вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги, содержание и ремонт, в том числе имущество многоквартирного дома в соответствии с утвержденными тарифами, между тем, обязанности по оплате данных услуг ответчик в период с дата по дата ответчик не исполняли, в связи с чем суд приходит к выводу, что у ответчика образовалась задолженность по указанным платежам, и считает, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет погашения задолженности за техническое обслуживание в размере сумма, за отопление – сумма, з горячее водоснабжение в размере сумма, при этом суд не находит оснований для взыскания арендной платы за использование части подвала площадью 34 кв.м. в многоквартирном доме, поскольку истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств указанных обстоятельств.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей подлежат удовлетворению, поскольку суд установил, что ответчик в полном объеме не исполняли требования ст. 153 ЖК РФ, и представленный истцом расчет задолженности не опроверг иными допустимыми доказательствами.

Расчет суммы задолженности, представленный в материалы дела, проверен судом и является арифметически верным.

В соответствии с пп. "и" п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

В соответствии с п. п. 37, 38, 67 Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно положениям п. п. 86 - 91 Постановления Правительства РФ от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

В силу п. 91 Постановления Правительства РФ от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", письменное заявление потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги должно быть подано до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В силу п. 5 ст. 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период, начиная с дата.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности подлежат частичному удовлетворению.

Также суд считает необходимым, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ , с учетом принципа разумности, периода рассмотрения дела в суде, категории и сложности дела, взыскать с ответчика в пользу истца в счет расходов по оплате услуг представителя сумма, не находя оснований для удовлетворения иска в этой части в объеме заявленных требований.

Разрешая заявленные встречные исковые требования фио, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 15 ГК РФ установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу п. п. 10. 11. 42 Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 7 раздела I Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от дата N 290 и пунктом 4.6.1.10 Правил технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя России от дата N 170, управляющая организация при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, обязана принять меры к их незамедлительному устранению (устранению неисправностей, являющихся причиной протечек кровли).

Согласно ч. 2.3 адресст. 161 адрес Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Ильяснова обращаясь со встречным иском, указывает, что летом дата в принадлежащем ей помещении произошла протечка воды из систем коммуникаций жилого многоквартирного дома примыкающего к принадлежащим ей нежилым помещениям в связи с их ненадлежащим техническим состоянием. Обосновывая заявленные требований, фио ссылается на заключение специалиста № 31365 от 16 08. дата, из которого следует, что в помещениях Салона красоты, расположенного на первом этаже 9 - ти этажного жилого дома по адрес. 57 адрес, помещения которого перепланированы и переустроены, определены повреждения элементов отделки в результате залития на потолке имеются следы сырости, загрязнения окрасочного слоя, загрязнения, следы грибка, стоимость материалов и работ по восстановительному ремонту составляет сумма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, фио не представлено бесспорных доказательств, что указанный ущерб произошел по вине управляющей компании, не представлено допустимых доказательств, в том числе акта, составленного в соответствии с требования законодательства по факту протечки воды из систем коммуникаций, обслуживаемых ТСЖ, если такое событие имело место летом дата .

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования фио не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования наименование организации подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования фио не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ильясовой фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за техническое обслуживание за период с дата по дата в размере сумма, задолженность за отопление за период с дата по дата в размере сумма, задолженность по оплате горячего водоснабжения за период с дата по дата в размере сумма, в счет расходов по оплате услуг представителя сумма

В удовлетворении исковых требований наименование организации в остальной части – отказать.

Взыскать с Ильясовой фио государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

В удовлетворении исковых требований Ильясовой фио к ЖСЖ «Дом мебели» о возмещении ущерба, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

8