Мотивированное решение

4

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва

18 сентября 2017 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М.,

при секретаре Федосееве А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4518/2017 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что 03.11.2016 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № ... в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере сумма, на срок 36 месяцев, под 28% годовых, а ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека квартиры, расположенной по адресу: адрес. На протяжении длительного времени ответчиком не вносились денежные средства в счет погашения кредита. В соответствии с условиями договора при несвоевременном внесении платежей в погашение кредита и/или уплаты процентов заемщик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки/штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором. Согласно закладной от 03.11.2016 года, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру квартира считается находящейся в залоге квартиры в обеспечении исполнения обязательств покупателя по кредитному договору. Ответчику была направлена претензия от 03.05.2017 года с требованием кредитора погасить просроченную задолженность с указанием срока для ее погашения, в случае непогашения задолженности по кредитному договору. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по основному долгу в размере сумма, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере сумма, пени по кредиту в размере сумма. Проценты за пользование кредитом с 15.06.2017 года по день фактического исполнения обязательств по ставке 28% годовых, пени за нарушение условий кредитного договора с 15.06.2017 года по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке ЦБ РФ. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, установить начальную продажную стоимость на торгах в размере сумма. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом неоднократно по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает, признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом из письменных материалов дела, 03.11.2016 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № ... в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере сумма, на срок 36 месяцев, под 28% годовых, а ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

В обеспечение исполнения требований, между истцом и ответчиком подписана закладная от 03.11.2016 года, в соответствии с которой ответчик передал истцу в залог квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Ответчику была направлена претензия от 03.05.2017 года с требованием кредитора погасить просроченную задолженность с указанием срока для ее погашения, в случае непогашения задолженности по кредитному договору. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательств по оплате и возврату кредита, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что заемщиком обязательства исполняются не надлежащим образом, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В соответствии с договором залога (ипотеки) № ...-З, стороны пришли к соглашению о том, что начальная продажная цена предмета залога составляет сумма.

Учитывая, что ответчик возражений относительно стоимости предмета залога не представил, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену в размере сумма.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 28% годовых, начисляемых с 15.06.2017 года по дату фактического возврата суммы кредита.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени за нарушение условий кредитного договора с 15.06.2017 года по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке ЦБ РФ, суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом требования о взыскании пени на будущее время не конкретизированы, их размер нельзя установить, поскольку он зависит от факторов, которые не наступили.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору в размере задолженность по основному долгу в размере сумма, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере сумма, пени по кредиту в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма (сумма прописью тридцать копеек).

Взыскать с фио в пользу наименование организации проценты за пользование кредитом с 15.06.2017 года по день фактического исполнения обязательств по ставке 28% годовых.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, установить начальную продажную стоимость на торгах в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: