Мотивированное решение

5

Дело 2-4538/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

с участием представителя истца рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4538/2017 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платежей за содержание и ремонт жилого помещения. В обоснование своих требований истец указывает, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, д. 3, кв. 48, не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещение, включающие в себя платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Задолженность на дата составляет сумма основного долга, пени в размере сумма Истец в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Истец, уточнив исковые требования, в окончательной редакции просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с дата по дата в размере сумма, пени за период с дата по дата в размере сумма, штраф за период с дата по дата в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточнённые исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме, пояснила, что пени рассчитаны на сумму, образовавшуюся за период с дата по дата, штраф за несвоевременную оплату предусмотрен протоколом общего собрания.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что производила оплаты за коммунальные услуги, штрафы и пени не могут быть взысканы с ответчика одновременно, требования истца рассчитаны неверно. Просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска в полном объёме.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких правовых условия и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с п. 54 - 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от дата N 307, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, д. 3, кв. 48, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

наименование организации в соответствии с Уставом и разделом VI ЖК РФ является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, д. 3.

Решением очередного общего собрания членов наименование организации, оформленного протоколом № 1/2014 от дата, утверждено применение штрафных санкций в размере 30 % к собственникам, у которых задолженность перед ТСЖ более 3 месяцев. Сведения об оспаривании данного протокола или отмене установленных им штрафных санкций у суда отсутствуют.

В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В период с дата по дата ответчик несвоевременно оплачивала коммунальные платежи за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем у неё образовалась задолженность, на которую истцом были начислены пени и штрафные санкции.

Задолженность за коммунальные платежи и капитальный ремонт за период с дата по дата ответчиком погашена, к требованиям о взыскании задолженности за период с дата по дата ответчик просит применить срок исковой давности.

В соответствии ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ст. 200 ГК РФ устанавливает, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Суд считает возможным удовлетворить ходатайство о применении срока исковой давности к начисленной задолженности и отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с дата по дата в размере сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчеты по сумме пеней и штрафных санкций, представленные истцом, судом проверены и сомнений не вызывают, расчеты произведены с учетом действующего законодательства и существующих тарифов.

Доказательств того, что оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком производилась своевременно, суду не представлено, факт просрочки исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг ответчиком не оспаривался.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательств, с неё подлежат взысканию пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с дата по дата в размере сумма, а также штраф за период с дата по дата в размере сумма

Довод ответчика о том, что решение о применении штрафных санкций было принято в дата, тогда как начисление штрафа началось с дата, суд признаёт несостоятельным, поскольку решением общего собрание предусмотрено применение штрафных санкций к собственникам, задолженность которых составляет более трёх месяцев. При отсутствии платы с дата на момент принятия решения общего собрания от дата ответчик являлась собственником, к которому подлежали применению указанные штрафные санкции.

Довод ответчика об отсутствии правомочий у общего собрание на установление штрафа также не может быть принят судом в качестве оснований для отклонения исковых требований, поскольку установление штрафных санкций не противоречит действующему законодательству и за пределы компетенции общего собрания не выходит.

Поскольку у суда отсутствуют сведения об оспаривании решений общего собрания наименование организации и об отмене какого-либо из принятых общим собранием решений, довод ответчика о возможном отсутствии на собрании кворума судом не принимается, поскольку оспаривание решений общего собрания производится в рамках отдельного судопроизводства при заявлении соответствующих требований, а не в рамках возражений на исковое заявление.

При вынесении решения судом установлено, что истец при подаче иска понес судебные расходы по оплате государственной пошлины которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу наименование организации пени в размере сумма, штраф в размере сумма, госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио