Мотивированное решение

5

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

21 ноября 2017 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Белоусовой И.М., при секретаре Ледягиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 4555/2017 по иску ГКУ ВО «Киржачское лесничество» к Козлову ... ... о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ ВО «Киржачское лесничество» обратилось в суд с иском к Козлову А.Г. о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании арендной платы, пени, ссылаясь на то, что между Территориальным отделом Департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области «Киржачское лесничество» (в настоящее время - Государственное казенное учреждение Владимирской области «Киржачское лесничество») (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Козловым ... (арендатором) был заключен договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности ... от 31.03.2009 г., по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование сроком на 20 лет для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности находящийся в государственной собственности лесной участок площадью 0,13 га, имеющий местоположение Владимирская область, Киржачский административный район, территориальный отдел Департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области «Киржачское лесничество», участковое Филипповское лесничество, лесной квартал 77, лесотаксационный выдел 106, и находящийся в составе земель лесного фонда общей площадью 543460000 кв.м. по адресу: Владимирская область, Киржачский район, кадастровый номер .... Согласно разделу 2 Договора, арендная плата определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 310 от 22.05.2007 г. «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящихся в федеральной собственности» и вносится соответственно приложению № 4 договора в срок не позднее 15го числа каждого месяца в отчетном квартале. Арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке при изменении действующего законодательства. В пункте 14 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с п. 20 и. п. 11.18 договора, расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий договора. В случае прекращения действия договора арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи в согласованной в приложении № 5 договора форме. Условия договора аренды лесного участка о внесении арендной платы ответчиком были нарушены, плата за пользование земельным участком за 3, 4 кварталы 2016 года и 1, 2 кварталы 2017 года не внесена. Предупреждение о необходимости оплаты задолженности за спорный период по договору аренды ответчиком не исполнено. 21.12.2015 г. Козлов А.Г. прекратил свою деятельность качестве индивидуального предпринимателя. В связи с этим, истец просил расторгнуть договора, обязать ответчика передать истцу земельный участок в установленном договоре порядке, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 3, 4 кварталы 2016 года и 1, 2 кварталы 2017 года - 8 521 руб. 18 коп., пени за период с 15.09.2016 г. по 15.06.2017 г. – 361 руб. 35 коп. (л.д. 2-3).

Истец ГКУ ВО «Киржачское лесничество» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик Козлов А.Г. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, от получения судебной корреспонденции уклоняется, в связи с чем она возвращается с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии с п.п. 63-68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между Территориальным отделом Департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области «Киржачское лесничество» (в настоящее время - Государственное казенное учреждение Владимирской области «Киржачское лесничество») (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Козловым ... (арендатором) был заключен договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности ... от 31.03.2009, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование сроком на 20 лет для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности находящийся в государственной собственности лесной участок площадью 0.13 га, имеющий местоположение Владимирская область, Киржачский административный район, территориальный отдел Департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области «Киржачское лесничество», участковое Филипповское лесничество, лесной квартал 77, лесотаксационный выдел 106, и находящийся в составе земель лесного фонда общей площадью 543460000 кв.м. по адресу: Владимирская область, Киржачский район, кадастровый номер ... (л.д. 4-11).

Согласно разделу 2 договора, арендная плата определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 310 от 22.05.2007 г. «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящихся в федеральной собственности» и вносится соответственно приложению № 4 Договора в срок не позднее 15го числа каждого месяца в отчетном квартале. Арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке при изменении действующего законодательства.

Первоначально арендная плата составляла 914 руб. 25 коп. за квартал (л.д. 9), и была изменена дополнительным соглашением № 3 к Договору: на 2015 год – 7 701 руб. 59 коп., на 2016 год – 8 025 руб. 18 коп., на 2017 и последующие годы 8 413 руб. 50 коп. (л.д. 13-15).

В пункте 14 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 20 и. п. 11.18 договора, расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий договора. В случае прекращения действия договора арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи в согласованной в приложении № 5 договора форме.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и в сроки, указанные в договоре.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В данном случае сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не является по вызовам в суд, проявляет тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, и суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

Согласно пояснениям истца, у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за 3, 4 кварталы 2016 года и 1, 2 кварталы 2017 года - 8 521 руб. 18 коп.

Согласно сведениям из ЕГРИП по состоянию на 19.06.2017 г. ИП Козлов А.Г. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 20).

Согласно п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество (п. 1 ст. 19 ГК РФ). Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений в соответствии с п. 1 ст. 2 ГК РФ являются граждане и юридические лица.

Таким образом, государственная регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя не приводит к созданию нового участника гражданских правоотношений. Стороной обязательств, возникающих при осуществлении гражданином предпринимательской деятельности, и обязательств, возникающих из отношений, не связанных с предпринимательской деятельностью, является одно и то же физическое лицо.

Основным последствием государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя является то, что к предпринимательской деятельности такого лица применяются правила Гражданского кодекса РФ, регулирующие деятельность коммерческих организаций, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения (п. 3 ст. 23 ГК РФ). Однако вне зависимости от такой регистрации к сделкам, совершенным гражданином в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, суд может применить правила ГК РФ об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 4 ст. 23 ГК РФ).

Обязательство, согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ, прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Так, обязательство юридического лица может быть прекращено его ликвидацией (ст. 419 ГК РФ). В отношении обязательств индивидуального предпринимателя аналогичного правила не установлено. Ни Гражданским кодексом РФ, ни иными нормативными правовыми актами не предусмотрено такого основания прекращения обязательств, возникших у гражданина в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, как прекращение осуществления им такой деятельности.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (независимо от того, используется ли оно в предпринимательской деятельности), за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК РФ).

Таким образом, правовые последствия прекращения государственной регистрации юридического лица и гражданина в качестве индивидуального предпринимателя различны, а государственная регистрация прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не может быть приравнена по своим правовым последствиям к смерти физического лица (ст. 418 ГК РФ).

В связи с этим гражданин продолжает оставаться обязанным по обязательствам, возникшим у него в период осуществления предпринимательской деятельности, и после государственной регистрации прекращения осуществления им предпринимательской деятельности.

Таким образом, требования истца в отношении ответчика, основанные на наличии обязательственного правоотношения, подлежат удовлетворению.

Доказательств оплаты задолженности по арендным платежам ответчиком не представлено, требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы, начисленные за период с 15.09.2016 г. по 15.06.2017 г. – 361 руб. 35 коп. также правомерно, данная санкция согласована сторонами в договорном порядке, правильность расчета проверена судом.

При этом, договор в силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ и п. 20 Договора подлежит расторжению по причине существенного нарушения условий договора арендатором, что порождает обязательство последнего передать арендованный земельный участок арендодателю по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина – 6 400 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ГКУ ВО «Киржачское лесничество» к Козлову ... ... о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании арендной платы, пени, - удовлетворить.

Расторгнуть договор ... аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 31 марта 2009 года, заключенный между ГКУ ВО «Киржачское лесничество» и Козловым ....

Обязать Козлова ... передать ГКУ ВО «Киржачское лесничество» по акту приема-передачи арендованный лесной участок площадью 0,13 га, имеющий месторасположение: Владимирская область, Киржачский административный район, территориальный отдел Департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области «Киржачское лесничество», участковое Филипповское лесничество, лесной квартал 77, лесотаксационный выдел 106.

Взыскать с Козлова ... в пользу ГКУ ВО «Киржачское лесничество» арендную плату в сумме 8 251 руб. 18 коп. и пени в размере 361 руб. 35 коп.

Взыскать с Козлова ... госпошлину в бюджет города Москвы в размере 6 400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Белоусова И.М.