Мотивированное решение

6

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

20 ноября 2017 года 3юзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М., при секретаре Ледягиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4502/2017 по иску ООО «Уют Сервис» к Пигальскому ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Уют Сервис» обратился в суд с иском к Пигальскому К.К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки, ссылаясь на то, что Пигальский К.К. является собственником квартиры № 166 по адресу: адрес, ООО «Уют Сервис» является управляющей организацией данного жилого дома. Денежные средства по оплате жилого помещения и коммунальных платежей от ответчика на счет истца не поступают, за период с 01.04.2013 г. по 31.12.2016 г. за ним образовалась задолженность в размере 297 948 руб. 61 коп. Разрешить спор в порядке приказного производства не удалось, вынесенный в пользу управляющей организации судебный приказ был отменен по заявлению должника, при этом задолженность до настоящего времени не погашена ни полностью, ни в части. В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2013 г. по 31.12.2016 г. – 297 948 руб. 61 коп., пени за период с 10.06.2013 г. по 01.07.2017 г. – 126 613 руб. 07 коп., расходы по уплате государственной пошлины – 7 445 руб. 62 коп. (л.д. 4-7).

Истец ООО «Уют Сервис» явку представителя в суд не обеспечил, об отложении дела не просил, о причинах неявки суду не сообщил, о дате, времени и месте слушания дела истец в лице своего представителя по доверенности Михалюка В.В., присутствовавшего в предшествующем судебном заседании, в том числе при объявлении даты, на которую откладывается судебное разбирательство, был извещен.

Ответчик Пигальский К.К. в суд не явился, извещался надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, от получения судебной корреспонденции уклоняется, в связи с чем она возвращается с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии с п.п. 63-68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие сторон порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании ст.ст. 156, 157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах РФ-городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 г. № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», вступившей в законную силу с 1 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что с 26.08.2010 г. Пигальский К.К. является собственником квартиры № 166 по адресу: адрес (л.д. 26), в квартире зарегистрированы по месту жительства Пигальский К.К. (с 15.11.1997 г.), Пигальская И.П. (с 03.09.1996 г.), Пигальский Е.К., паспортные данные (с 17.06.2017 г.) (л.д. 79, 80).

Управление жилым домом осуществляется в форме ТСЖ «Маломосковский».

Решением общего собрания членов ТСЖ «Маломосковский» от 24.01.2013 г. были оставлены без изменения фактически действующие цены на жилищно-коммунальные и дополнительные услуги (л.д. 20).

В рамках заседания правления ТСЖ «Маломосковский», состоявшегося 15.04.2013 г., было принято решение о заключении с ООО «Уют Сервис» договора управления МКД (л.д. 31).

30.04.2013 г. между ТСЖ «Маломосковский» и ООО «Уют Сервис» был заключен соответствующий договор б/н от 30.04.2013 г. сроком на 1 год с возможностью автоматической пролонгации при условии отсутствия заявления о прекращении действия договорных отношений от одной из сторон. Предметом договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущество в МКД, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в МКД (л.д. 14-19).

Сведений о расторжении договора не имеется.

По представленным истцом данным, ответчик своевременно и полностью не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги по выставленным ему платежным документам, в результате чего за период с 01.04.2013 г. по 31.12.2016 г. образовалась задолженность в размере 297 948 руб. 61 коп. (л.д. 23, 24-25, 29-73), начисления производились по установленным Правительством Москвы тарифам и ставкам.

Приказом мирового судьи судебного участка № 17 района Северное Бутово г. Москвы от 27.03.2017 г. с Пигальского К.К. в пользу ООО «Уют Сервис» было произведено взыскание указанной задолженности, пени, госпошлины, однако по заявлению должника определением от 19.04.2017 г. судебный приказ был отменен (л.д. 74).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В данном случае сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не является по вызовам в суд, проявляет тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, и суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

Согласно пояснениям истца, изложенным им в исковом заявлении, задолженность не погашена ни полностью, ни в части, что ответчиком не оспорено и согласуется с материалами дела, в частности, с адресованным Пигальским К.К. ООО «Уют Сервис» заявлением от 16.01.2017 г., где указано, что ответчик просит произвести перерасчет задолженности по причине его отсутствия в жилом помещении с апреля 2013 года по январь 2017 года, в том числе исключить требование об оплате за данный период дополнительных услуг (дежурный по подъезду, диспетчерское обслуживание, домофон, охрана и пр.), а также пени, после чего ответчик готов будет произвести оплату.

С введением в действие Постановления Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», был предусмотрен порядок доказывания факта непредставления или ненадлежащего предоставления жилищных и коммунальных услуг путем составления акта о непредоставлении жилищных или коммунальных услуг или предоставлении данных услуг ненадлежащего качества. Таким образом, можно говорить о презумпции надлежащего оказания управляющей организацией жилищных и коммунальных услуг, если не доказано иное. Также право собственности на входящее в состав дома нежилое помещение презюмирует пользование оказываемыми коммунальными услугами.

Ответчик в названном выше заявлении не отрицал, что имел доступ к нежилому помещению, входящему в состав дома.

П. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке, либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Таким образом, довод ответчика о его временном отсутствии и неиспользовании принадлежащего ему жилого помещения подлежит отклонению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Проверив составленный истцом расчет с точки зрения соответствия фактическим обстоятельствам дела, нормам действующего законодательства и правильности математических операций, суд находит его верным.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме, суд производит взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2013 г. по 31.12.2016 г. – 297 948 руб. 61 коп., пени за период с 10.06.2013 г. по 01.07.2017 г. – 126 613 руб. 07 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате госпошлины в размере по 7 445 руб. 62 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Уют Сервис» к Пигальскому ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Пигальского ... в пользу ООО «Уют Сервис» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 297 948 руб. 61 коп., пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 126 613 руб. 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 445 руб. 62 коп., а всего 432 007 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Белоусова И.М.