Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Г.К. Маркове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4503/2017 по иску наименование организации к фио о восстановлении системы вентиляции,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о восстановлении системы вентиляции в первоначальное проектное состояние по адресу: адрес, возложении обязанностей обеспечить доступ в указанное жилое помещения для проведения осмотра вентиляционного канала, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что ответчик проживает по адресу: адрес и является собственником указанного жилого помещения. Истец является управляющей организаций вышеуказанного дома. Согласно акту обследования в квартире №12, а также акту обследования в квартире №28 указанного дома, установлено, что в квартире №40 произведено самовольное (частичное) переустройство жилого помещения, а именно уменьшение сечения канала вентиляции. Для нормализации тяги по стояку необходимо восстановить сечение вентиляционного короба на уровне квартиры №40 в первоначальное проектное состояние. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления с требованием восстановить систему вентиляции, однако, до настоящего времени вентиляционный канал фио не восстановлен. Истец просит обязать ответчика восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние по адресу: адрес, обязать ответчика обеспечить сотрудникам наименование организации доступ в жилое помещение, распложенное по адресу: адрес для осмотра вентиляционного канала, взыскать судебные расходов в счет возврата госпошлины сумма (л.д. 4-5).

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить. Также в судебном заседании пояснил, что в настоящее время не имеется бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что в настоящее время вентиляционный короб в квартире ответчика не восстановлен, истец не организовал повторную проверку .

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 118, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая, что доказательств того, что адрес, указанный истцом в исковом заявлении не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела по существу, не представлено, как и не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции по своему адресу постоянной регистрации, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика фио, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

наименование организации является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.3 адресст. 161 адрес Российской Федерации обязанность по содержанию системы вентиляции, была возложена на управляющую наименование организации.

Согласно пункту 2.3 адресст. 161 адрес Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 5 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом "г" статьи 49 Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от дата N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно пункту 2 приложения N 4 к Постановлению Госстроя РФ от дата N 170, работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов включают в себя устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

В соответствии с пунктом 2.1.1 главы 2 указанных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Пунктом 2.1.4 Правил предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Истцом заявлены требования о восстановлении системы вентиляции в первоначальное проектное состояние в квартире, распложенной по адресу: адрес, собственником которой является ответчик, возложении обязанностей обеспечить доступ в указанное жилое помещения для проведения осмотра вентиляционного канала.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчиком самовольно в вышеуказанном жилом помещении произведено уменьшение сечения канала вентиляции.

В подтверждение указанных требований истцом представлены акт обследования вентиляции в квартире и проведение замеров тяги по адрес от дата, согласно которого, в ходе обследования квартиры № 12, расположенной по адресу: адрес установлено, что для нормализации воздухообмена в указанной квартире необходимо восстановить вентиляционный короб в проектное состояние, в квартире №40, распложенной по адресу: адрес, расположенной на 10-м этаже, также восстановить вентиляционный короб в проектное состояние, в квартире №52, распложенной на 13-ом этаже, акт обследования вентиляции в квартире и проведение замеров тяги по адрес от дата, согласно которого, в ходе обследования квартиры № 28, расположенной по адресу: адрес установлено, что для нормализации воздухообмена в указанной квартире необходимо восстановить вентиляционный короб в проектное состояние, в квартире №40, а также уведомления от дата и дата о необходимости устранить нарушения, связанные с самовольным переустройством (перепланировкой) жилого помещения, направленные наименование организации в адрес ответчика (л.д. 8,10, 12, 13).

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком была произведена перепланировка жилого помещения, распложенного по адресу: адрес, а также о том, что до настоящего времени вентиляционный короб в квартире истца в проектное состояние не восстановлен, как на момент обращения с данным иском в суд, так и на момент рассмотрения настоящего гражданского дела судом, истцом не представлено. Обследование вышеуказанного жилого помещения истцом с дата не производилось, что не оспаривалось представителем истца в ходе судебного заседания.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о восстановлении системы вентиляции в первоначальное проектное состояние в квартире, распложенной по адресу: адрес, возложении обязанностей обеспечить доступ в указанное жилое помещения для проведения осмотра вентиляционного канала удовлетворению не подлежат.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении требований истца, то в силу положений ст. 98 ГПК РФ, оснований для взыскания расходов по оплате государственной пошлины также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о восстановлении системы вентиляции, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: