Мотивированное решение

10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре А.В. Ворушиловой,

с участием представителя истца РОО «Правозащита» по доверенности – Бартащук А.А., представителя ответчика ЖСК «Эталон-Сити» по доверенности – Прокофьева Я.В., представителя ответчика ООО «Дайкар» по доверенности – Савиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4041/2017 по иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в интересах Яценко Александра Викторовича, Жигалова Сергея Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар», Жилищно-строительному кооперативу «Эталон-Сити-3» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Правозащита» в интересах Яценко А.В., Жигалова С.С. обратилось в суд с иском к ООО «Дайкар», ЖСК «Эталон-Сити-3», о защите прав потребителя – признании права собственности Яценко А.В. на объект недвижимого имущества – квартиру № 108, расположенную по адресу: адрес, признании права собственности Жигаловым С.С. на объект недвижимого имущества – квартиру № 145, расположенную по адресу: адрес, мотивируя тем, что дата между Яценко А.В. и ЖСК «Эталон-Сити-3» заключен договор паенакопления № 410И-ЭС-1, в соответствии с которым, Яценко А.В., став пайщиком ЖСК «Эталон-Сити-3», и приняв на себя обязательства по оплате вступительного взноса в размере сумма и паевого взноса в размере сумма приобрел право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Москва, адрес (корпус 1), имеющие проектные характеристики: тип 3-1-1, корп. 1, этаж 22, ИДН 108, количество комнат 3, общей приведенной площадью (включая приведенную площадь балконов, лоджий, веранд, террас) – 93,50 кв.адрес по заключенному договору Яценко А.В. исполнил в полном объёме, оплатил вступительный, паевой взнос. К настоящему времени строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и дому присвоен адрес: адрес. Квартира фактически передана Яценко А.В. На обращение истца о выдаче Яценко А.В. справки о полной выплате пая, ответчик ЖСК «Эталон-Сити-3» не представил Яценко А.В. необходимых для государственной регистрации права собственности документов.

дата между Жигаловым С.С. и Лабусовым Виктором Александровичем было подписано соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по договору паенакопления № 338-ЭС-1 от дата, в котором зафиксирован порядок участия Жигалова С.С. в инвестировании жилого дома по адресу: адрес (корпус 1). В соответствии с договором, Жигалов С.С., став пайщиком ЖСК «Эталон-Сити-3», и приняв на себя обязательства по оплате вступительного взноса в размере сумма и паевого взноса в размере сумма приобрел право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Москва, адрес (корпус 1), имеющие проектные характеристики: тип С-1-2, корп. 1, секция 2, этаж 9, ИДН 109, количество комнат 1, общей приведенной площадью (включая приведенную площадь балконов, лоджий, веранд, террас) – 30,90 кв.адрес по заключенному договору Жигалов С.С. исполнил в полном объёме, оплатил вступительный, паевой взнос, увеличение площади. К настоящему времени строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и дому присвоен адрес: адрес. Квартира фактически передана Жигалову С.С. На обращение истца о выдаче Жигалову С.С. справки о полной выплате пая, ответчик ЖСК «Эталон-Сити-3» не представил Жигалову С.С. необходимых для государственной регистрации права собственности документы.

Истцы Яценко А.В., Жигалов С.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца РОО «Правозащита» по доверенности Бартащук А.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ООО «Дайкар», ЖСК «Эталон-Сити-3» по доверенности Савинова Н.В., Прокофьев Я.В. соответственно, в судебное явились, представили возражения, в которых просили в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях, у ООО «Дайкар» нет обязательств перед истцами, у истцов отсутствуют препятствия для обращения в ЕГРН за регистрацией своего права собственности во внесудебном порядке. Полагают, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора ФГУП «Радиочастотный центр Центрального федерального округа» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором полагал, что исковые требования являются необоснованными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора ПАО Банк «Возрождение» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Лабусов В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителей ответчиков, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истцов, представителей третьих лиц, третьего лица по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Из буквального толкования текста заключенного сторонами договора усматривается, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из членства в жилищно-строительном кооперативе, который является разновидностью потребительских кооперативов (ч. 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения по поводу участия истца в ЖСК, которые не регулируются законодательством о защите прав потребителей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец является членом жилищного кооператива, состоит в корпоративных (членских) отношениях, регулируемых уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О Защите прав потребителей".

Отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, Уставом кооператива, разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 116 ГК Российской Федерации.

Жилищно-строительный кооператив, не являясь коммерческой организацией, в силу прямого указания Закона о защите прав потребителей не может быть субъектом отношений, регулируемых данным Законом.

Условия договора участия в ЖСК не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие правоотношения как обязательства из договора подряда либо договора долевого участия в строительстве.

Из договора об участии в ЖСК следует, что ЖСК «Эталон-Сити-3» не являлся застройщиком, являлся инвестором строительства жилого дома.

Судом из объяснений представителя истца, представителей ответчиков, отзывов на исковые требования, представленных письменных доказательств установлено, что дата между Яценко А.В. (пайщик) и ЖСК «Эталон-Сити-3» (кооператив) заключен договор паенакопления № 410И-ЭС-11.

В соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора, предметом договора паенакопления является внесение Пайщиком в Кооператив паевых и иных взносов, являющихся условием членства в Кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес (корпус 1). Права Кооператива на Квартиру возникают на основании Инвестиционного договора № 289/2015-ДК от дата, заключенного Кооперативом и Обществом с ограниченной ответственностью «Дайкар». Проектные характеристики квартиры, которые уточняются по результатам инвентаризации: количество комнат 3, общая площадь (без балконов, лоджий, веранд, террас) – 91,60 кв.м., жилая площадь – 57,40 кв.м., месторасположения квартиры: тип «3-1-1», корпус 1, этаж 22, ИДН 108 общая приведенная площадь (включая приведенную площадь балконов, лоджий, веранд, террас) 93,50 кв.адрес окончание строительства Объекта - адрес дата (п.1.1. договора).

дата между Жигаловым С.С. и Лабусовым Виктором Александровичем было подписано соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по договору паенакопления № 338-ЭС-1 от дата, в котором зафиксирован порядок участия Жигалова С.С. в инвестировании жилого дома по адресу: адрес (корпус 1).

В соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора, предметом договора паенакопления является внесение Пайщиком в Кооператив паевых и иных взносов, являющихся условием членства в Кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес (корпус 1). Права Кооператива на Квартиру возникают на основании Инвестиционного договора № 289/2015-ДК от дата, заключенного Кооперативом и Обществом с ограниченной ответственностью «Дайкар». Проектные характеристики квартиры, которые уточняются по результатам инвентаризации: количество комнат 1, общая площадь (без балконов, лоджий, веранд, террас) – 29,10 кв.м., жилая площадь – 19,10 кв.м., месторасположения квартиры: тип «С-1-2», корпус 1, секция 2, этаж 9, ИДН 145 общая приведенная площадь (включая приведенную площадь балконов, лоджий, веранд, террас) 30,90 кв.адрес окончание строительства Объекта - адрес дата (п.1.1. договора).

Согласно п.1.2. Договора паенакопления, после завершения строительства Объекта и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии внесения Пайщиком в полном объеме паевого взноса, а также при условии внесения иных взносов, в том числе вступительного, членского, членских целевых, установленных Общим собранием членов Кооператива (Конференцией), и заключения с управляющей организацией, осуществляющей управление Объектом, договора управления Объектом, Пайщик приобретает право на получение разрешения на допуск в Квартиру и последующее оформление Квартиры в собственность.

Согласно п.1.3. Договора паенакопления, договор заключен сторонами на основании Устава Кооператива, Жилищного Кодекса РФ, п.п. 3 п.2 ст.1 ФЗ № 214 от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Обязанности по внесению паевого взноса исполнены в полном объёме, что подтверждается платежными документами.

дата многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес (корп. 1) был введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №77-телефон-телефон.

дата по Акту приема-передачи, подписанному между ООО «Дайкар» и ЖСК «Эталон-Сити-3», квартиры № 108, № 145, расположенные по адресу: адрес, адрес, в составе иных объектов недвижимого имущества была переданы ЖСК «Эталон-Сити-3».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ устанавливают специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса.

Данное основание является производным способом приобретения права собственности. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла вышеприведенных норм материального права, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер.

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ. п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер

Право собственности истцов на указанные объекты недвижимого имущества в виде отдельных однокомнатных квартир ответчиком ЖСК «Эталон-Сити-3» не оспорено. Все условия договоров паенакопления, заключенных между истцами и ЖСК «Эталон-Сити-3», выполнены сторонами в полном объеме.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом, в нарушение ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, подтверждающих факт нарушения ЖСК «Эталон-Сити-3» законно установленного права истцов на владение, пользование или распоряжение приобретенным по Договору паенакопления имуществом (паем) после полной его оплаты.

Также, суд приходит к выводу, что отсутствуют доказательства, подтверждающие невозможность регистрации права собственности истцов на объекты недвижимого имущества в виде отдельных двухкомнатных квартир, расположенных по адресу: адрес и кв. 145, поскольку в судебном заседании из объяснений представителя истца судом установлено, что истцы не обращались в соответствующие органы по вопросу регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества после получения ими справки о выплаченном пае, а, следовательно, истцам не было отказано в оформлении права собственности на квартиру.

Судом установлено, что договором паенакопления, заключенным между истцами и ответчиком ЖСК «Эталон-Сити-3» обязанность по регистрации ЖСК «Эталон-Сити-3» права собственности истцов на жилые помещения, расположенные по адресу: адрес, не предусмотрена.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности Яценко А.В. и Жигалова С.С. на квартиры возникло после оплаты пая в силу Закона. Указанное право не оспаривается со стороны ЖСК «Эталон-Сити-3», который не уклонялся от исполнения договоров, заключенных с истцами и обязательства, вытекающие из заключенных договоров, выполнил.

Согласно статье 209, пункту 1 статьи 216 ГК РФ право собственности является вещным правом. Иск о признании права собственности - вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. Спор о праве между истцами и ЖСК «Эталон-Сити-3», отсутствует. Отсутствие гражданско-правового спора о праве на имущество исключает возможность предъявления иска о признании права собственности на него.

При таких обстоятельствах в силу статьи 12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ, предъявленный иск о признании права собственности не подлежит удовлетворению, так как истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Избрание истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права влечет отказ в удовлетворении иска. Предъявляя иск о признании права собственности, истец должен доказать факт и основания возникновения у него этого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права

Особенности государственной регистрации права собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества регулировались на момент возникновения спорных правоотношений ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Согласно адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества (утв. Приказ Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. N 113) документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлена в соответствии с частью 12 статьи 55 Градостроительного кодекса постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство (часть 2 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается, в том числе на основании правоустанавливающих документов на земельный участок (подпункт 1 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса). В связи с этим рекомендуется при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав на созданный объект недвижимого имущества, проверить наличие прав заявителя на земельный участок. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом порядке.

Кроме того, пунктом 9 Перечня документов, необходимых для осуществления государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789 (ред. от 30.08.2016) "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Зарегистрировано в Минюсте России 28.04.2015 N 37039), установлено, что для государственной регистрации права собственности на жилое помещение в жилищном, жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе заявитель - физическое лицо должно представить, в частности, справку о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подписанную уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером (оригинал и копия); учредительные документы кооператива (со всеми изменениями и дополнениями; документы не представляются, если ранее они были представлены при государственной регистрации права на другое помещение в соответствующем многоквартирном доме) (оригинал либо заверенная в установленном порядке копия); Документ, подтверждающий право на паенакопления или на жилое помещение, за которое полностью внесен паевой взнос, выданный на имя обладателя подлежащих государственной регистрации прав (например, свидетельство о праве на наследство; представляется в случае, если в справке о полном внесении (полной выплате) паевого взноса указано иное лицо, например наследодатель) (оригинал и копия, а если таким документом является решение суда - копия, не менее 2-х экземпляров); документ, подтверждающий полномочия лица (за исключением главного бухгалтера), выдавшего справку о полном внесении (полной выплате) паевого взноса (например, протокол общего собрания членов кооператива; документ не представляется, если ранее он был представлен при государственной регистрации права на другое помещение в соответствующем многоквартирном доме и данное лицо не переизбрано) (оригинал либо заверенная в установленном порядке копия).

В соответствии со ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

При этом пунктом 3 ст. 55 Конституции РФ гарантировано, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с этим Приказом Управления Росреестра по Москве от 13.04.2010 N 113 утвержден Порядок приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию.

Указанный Порядок предусматривает, что для вновь построенных домов первый заявитель - член ЖСК (ЖК) представляет все необходимые документы, подтверждающие факт создания объекта:

Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта.

Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется в случае, если документы по землепользованию не зарегистрированы).

Документ о землепользовании.

Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему.

Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.

Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию (с принятием Градостроительного кодекса Российской Федерации - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).

Документ, описывающий объект недвижимости, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

Акт закрепления квартир за городом и инвестором.

Акт реализации инвестиционного контракта.

Документы, отражающие раздел долей в натуре, подписанные участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами).

Справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.

Учредительные документы ЖСК, ЖК (если на момент обращения заявителя сведения о данном кооперативе отсутствуют).

Справка ЖСК, ЖК в 2 экземплярах, содержащая: полные данные заявителя; сведения о полной выплате паевого взноса заявителя; сведения о членстве заявителя в ЖСК, ЖК с указанием даты вступления в ЖСК; описание объекта (место нахождения, площадь, номер).

Из представленных письменных доказательств, а именно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, представленной ответчиком ЖСК «Эталон-Сити-3» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (в том же доме, что и квартир истцов), право собственности правообладателя указанного жилого помещения в установленном законом порядке зарегистрировано, при этом, в Управлении Росреестра по адрес в отношении жилого дома по адрес имеются необходимые для регистрации права собственности других правообладателей прав собственности на жилые помещения в этом доме, которые не могут быть представлены физическими лицами, то есть Яценко А.В. и Жигаловым С.С. для регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и кв. 145, было необходимо обратиться в Управление Росреестра по адрес и представить заключенный с ЖСК «Эталон-Сити-3» договор паенакопления, а также справку о выплаченном пае, что истцами до момента рассмотрения дела по существу осуществлено не было, что не отрицалось в судебном заседании представителем истца. Доводы истца о том, что государственная регистрация права собственности на указанную квартиру приостановлена в связи с не предоставлением ответчиками документов, подтверждающих право собственности ЖСК на данный объект, суд находит несостоятельными, не имеющими существенного значения для рассмотрения настоящего спора, принимая во внимание, что на дату рассмотрения дела отказ в регистрации права собственности не представлен.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Судом установлено, что ответчики ни ООО «Дайкар», ни ЖСК «Эталон-Сити-3» не заявляют правопритязаний на объект недвижимого имущества – жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, и между истцами и ответчиками ни ООО «Дайкар», ни ЖСК «Эталон-Сити-3» отсутствует спор о праве в отношении объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что вопрос о достаточности сведений для вывода о возникновения прав в результате приобретения объекта должен решаться непосредственно регистрирующим органом. При этом истец не лишен возможности обжаловать отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности в установленном порядке и/или обратиться с заявлением о государственной регистрации после устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации. Вместе с тем, доказательств обращения истцов в регистрирующий орган по вопросу регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности на жилое помещение, как и доказательств обжалования отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на спорное имущество истцами в материалы дела не представлено, не сообщен источник их изыскания, а судом не добыто, и, суд, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, имеющиеся в материалах дела документы, приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, и считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части признания за Яценко А.В. права собственности на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес; за Жигаловым С.С. права собственности на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

При этом суд учитывает, что истцы не лишены права обращения в регистрирующий орган по вопросу регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, с предоставлением необходимых для государственной регистрации права документов, которые в силу закона обязан предоставить заявитель – физическое лицо, а в последующем, в случае возникновения препятствий в регистрации права собственности либо отказа в государственной регистрации права собственности, Истцы также не лишены права обращения в суд с административным иском об оспаривании отказа Управления Росреестра по городу Москве в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. При этом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, предъявленные к ответчикам ООО «Дайкар» также не подлежат удовлетворению, поскольку между истцами и указанным ответчиком отсутствует гражданско-правовой спор о праве на имущество, что исключает возможность предъявления иска о признании права собственности на него.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что истцами избран ненадлежащим способ защиты права, также учитывая, что истцами не представлено доказательств существования нарушенного права, подлежащего судебной защите, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в интересах Яценко Александра Викторовича, Жигалова Сергея Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар», Жилищно-строительному кооперативу «Эталон-Сити-3» о признании права собственности на объект недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: