Решение

Дело № 2-4208/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4208/2017 по иску наименование организации к ... фио, Джавадян фио о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и ...фио заключён кредитный договор № Ф-107/12 в редакции соглашения № 2 от дата и соглашения № 3 от дата. В соответствии с п. 1.1 кредитного договора банк предоставляет заёмщику в порядке и на условиях кредитного договора кредит в сумме сумма на срок с дата по дата. Согласно в. 1.4 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования на приобретение в собственность заёмщика секции жилого дома по адресу: адрес. В соответствии с п. 3.1.8 и п. 3.1.10 кредитного договора в редакции соглашения № 3 от дата в период с дата по дату полного погашения кредита погашение осуществляется ежемесячными равными платежами в сумме сумма, не позднее 19-го числа каждого месяца.

В обеспечение исполнения обязательства заёмщика по кредитному договору между банком и фио дата был заключён договор поручительства № Ф-107/12-П, в соответствии с п.п. 1.1 и 2.2 которого поручитель обязался солидарно отвечать за исполнение заёмщиков принятых на себя по кредитному договору обязательств в сумме не более сумма

Заёмщиком допускались нарушения сроков ежемесячных платежей, в связи с чем банк направил заёмщику и поручителю требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов. Указанные требования до настоящего времени не исполнены, по состоянию на дата у заёмщика образовалась задолженность в сумме сумма, из которых сумма – задолженность по основному долгу, сумма – просроченные проценты по ссудной задолженность, сумма – сумма штрафов, подлежащих уплате.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере сумма, госпошлину в размере сумма, расходы за проведение оценки заложенного имущества в размере сумма Обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену в размере сумма

Представители истца по доверенности фио и фио в судебное заседание явились, на удовлетворении заявленных требований настаивали, пояснили, что неоднократно встречались с ...фио, который обещал погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени никаких действий не произвёл, последний платёж был дата, последний разговор с ответчиком состоялся дата, после чего связь с ним прекратилась.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчиков на момент рассмотрения дела, в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу регистрации ответчиков.

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчики неоднократно извещались о времени и месте рассмотрения дела по имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, об изменении адреса места жительства суду не сообщили, суд полагает возможным признать ответчиков в силу положений ст.ст. 118, 167 ГПК РФ извещенными о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

дата между наименование организации и ...фио заключён кредитный договор № Ф-107/12 в редакции соглашения № 2 от дата и соглашения № 3 от дата. В соответствии с п. 1.1 кредитного договора банк предоставляет заёмщику в порядке и на условиях кредитного договора кредит в сумме сумма на срок с дата по дата. Согласно в. 1.4 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования на приобретение в собственность заёмщика секции жилого дома по адресу: адрес. В соответствии с п. 3.1.8 и п. 3.1.10 кредитного договора в редакции соглашения № 3 от дата в период с дата по дату полного погашения кредита погашение осуществляется ежемесячными равными платежами в сумме сумма, не позднее 19-го числа каждого месяца.

В обеспечение исполнения обязательства заёмщика по кредитному договору между банком и фио дата был заключён договор поручительства № Ф-107/12-П, в соответствии с п.п. 1.1 и 2.2 которого поручитель обязался солидарно отвечать за исполнение заёмщиков принятых на себя по кредитному договору обязательств в сумме не более сумма

Заёмщиком допускались нарушения сроков ежемесячных платежей, по состоянию на дата у заёмщика образовалась задолженность в сумме сумма, из которых сумма – задолженность по основному долгу, сумма – просроченные проценты по ссудной задолженность, сумма – сумма штрафов, подлежащих уплате.

Банк уведомил ответчиков об имеющейся задолженности и о необходимости её погашения, что подтверждается требованиями № 01-23/8082 от дата, № 01-23/257 от дата, № 0... от дата, № ... от дата.

Ответчик свои обязательства не исполняет, денежные средства не уплачивает, что подтверждается выпиской по счету, расчетом, обратного суду не представлено.

Проверив представленный расчет, суд приходит к выводу, что он соответствует условиям заключенного между сторонами кредитного договора, в связи с чем нет оснований сомневаться в его правильности.

Ввиду нарушений ответчиком условий кредитного договора образовалась задолженность в размере в размере сумма

В обеспечение исполнения обязательств по погашению задолженности по кредитному договору, в залог банку был передан объект недвижимости – секция жилого дома № 2 по адресу: адрес. Рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма, согласно отчёту об оценке № ... от дата, составленному наименование организации, который суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу.

Суд в полной мере доверяет выводам досудебной экспертизы, поскольку заключение соответствует требованию Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от дата и Федерального стандарта оценки № 3 «Требования к отчёту об оценке» (утв. приказом Минэкономразвития РФ № 254 от дата).

Оценив в совокупности доводы сторон, представленные доказательства, с учетом отсутствия со стороны ответчиков доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения условий кредитного договора, согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что кредит до настоящего времени не погашен, что является существенным нарушением условий кредитного договора, суд находит, что исковые требования о солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца суммы задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В силу статьи 32 Федерального закона "О залоге" залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.

Согласно части 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в части 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В силу пункта 3 части 2 статьи 351 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (часть 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, с учетом установления факта неисполнения ответчиком обязательств перед истцом по кредитному договору, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество – секцию жилого дома № 2 по адресу: адрес, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, и полагает возможным установить начальную продажную цену указанного имущества равной сумма

В соответствии со статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в связи с чем суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца суммы госпошлины в размере сумма.

Истцом также понесены расходы по оплате экспертизы в размере сумма, которые суд, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, полагает подлежащими возмещению за счет ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, п. 4 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ...фио, Джавадян фио в пользу наименование организации сумму задолженности в размере сумма, госпошлину в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену указанного имущества, равной сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио