Мотивированное решение

Дело № 2-4265/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Москва

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре фио с участием истца, представителя истца рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 4265/2017 по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании денежных средств, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между наименование организации (Ответчиком), и фио (Истцом), было заключено Соглашение об авансе от дата, в соответствии с которым наименование организации получило от фио денежные средства (пункт 2 соглашения об авансе от дата) в размере сумма в качестве аванса за следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер: 50:09:телефон:91, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 795 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, в районе адрес, с/т «Солнечное», участок №9; расположенный на указанном выше земельном адрес, назначение жилое, площадь 02 кв.м., этажей 2, кадастровый номер: 50:09:телефон:292, адрес (местонахождение) объекта: адрес, в районе адрес, с/т «Солнечное», дом 9. Согласно положениям Соглашения об авансе от дата договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости должен быть заключен не позднее дата по цене сумма: сумма - цена Дома, сумма - цена земельного участка (пункт 1 соглашения об авансе) Согласно пункту 2.1. вышеуказанная сумма аванса в размере сумма зачитывается в платеж за вышеуказанные объекты недвижимости при заключении договора купли-продажи.Перед заключением договора купли-продажи истцом был произведен осмотр объектов недвижимости, в процессе осуществления которого было установлено, что объект недвижимого имущества - жилой дом имеет существенные недостатки, которые исключают его использование для проживания без дополнительного ремонта. Для устранения выявленных недостатков, о которых истцу не сообщили на внесении аванса (при подписании авансового соглашения от дата), требуется вложение значительных дополнительных средств, которыми истец не располагает. Переданная наименование организации денежная сумма сумма является авансовым платежом, данная сумма подлежит возврату истцу, поскольку основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительная договоренность утратила силу. В связи с чем, в соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи, прекратились, оснований для удержания наименование организации денежных средств в размере сумма не имеется. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения (л.д. 28, 35, 37), суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В соответствии со ст.6 Конвенции от дата «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара). Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В ходе судебного заседания из пояснений участников процесса и письменных материалов дела установлено, что между наименование организации (Ответчиком), и фио (Истцом), было заключено Соглашение об авансе от дата, в соответствии с которым наименование организации получило от фио денежные средства (пункт 2 соглашения об авансе от дата) в размере сумма в качестве аванса за следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер: 50:09:телефон:91, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 795 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, в районе адрес, с/т «Солнечное», участок №9; расположенный на указанном выше земельном адрес, назначение жилое, площадь 102 кв.м., этажей 2, кадастровый номер: 50:09:телефон:292, адрес (местонахождение) объекта: адрес, в районе адрес, с/т «Солнечное», дом 9.

Согласно условиям Соглашения об авансе от дата договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости должен быть заключен не позднее дата по цене сумма: сумма - цена Дома, сумма - цена земельного участка (пункт 1 соглашения об авансе).

В соответствии с п. 1.1 Соглашения Договор купли-продажи болжен быть заключен не позднее дата.

Согласно пункту 2.1. вышеуказанная сумма аванса в размере сумма зачитывается в платеж за вышеуказанные объекты недвижимости при заключении договора купли-продажи.

В исполнение условий соглашения истец передал ответчику в качестве аванса денежные средства в размере сумма ( п. 2 Соглашения)

Как установлено судом, в срок до дата договор купли-продажи между сторонами не заключен.

дата истец направил в адрес ответчика заявление о наличии недостатков, выявленных в ходе осмотра жилого дома, указанного в Соглашении об авансе, а также требование о возврате денежных средств, поскольку данные недостатки не устранены. Доводы истца, ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного, суду не представлено.

Из буквального толкования условий договора от дата следует, что денежные средства в размере сумма, выплаченные истцом ответчику являются авансом.

Договор внесения аванса является сделкой организационного характера и не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, а содержит лишь обязательство сторон по заключению основного договора купли-продажи.

По своей правовой природе выплаченная истцом денежная сумма является авансом, а аванс в силу требований закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную уплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем, когда другая сторона или стороны полностью или частично исполнят условия предварительного договора. Аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана его вернуть.

При этом даже факт наличия договоренности между сторонами об ответственности за неисполнение обязательств, не меняет правовой природы этой суммы, которая не может нести штрафной характер в силу закона.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что поскольку в оговоренные сроки в договоре внесения аванса от дата, договор купли-продажи недвижимости не был заключен между сторонами, то аванс в размере сумма удерживается ответчиком безосновательно, поэтому требования истца являются обоснованным, и подлежат удовлетворению.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере сумма

Кроме того, в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании денежных средств, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с наименование организации в пользу фио денежную сумму в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.И. Сафьян

1