Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва

20 сентября 2017 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М., при секретаре Федосееве А.С.,

с участием представителя истца по доверенности Неверовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4024/2017 по иску ГБУ «Жилищник района Зюзино» к Сергееву В. М., Сергеевой Г. Н., Сергеевой О. В. о возложении обязанностей освобождения межквартирного холла,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник района Зюзино» обратился в суд с иском к ответчикам Сергееву В. М., Сергеевой Г. Н., Сергеевой О. В. о возложении обязанностей освобождения лестничной площадки и приквартирного холла 1 этажа по адресу: ** путем освобождения от личных вещей, установлении срока для добровольного исполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: **. 20.03.2016 года в ГБУ «Жилищник района Зюзино» поступило заявление от **, зарегистрированного по адресу: *** о захламлении лестничной площадки около квартиры №2, расположенной по адресу: ** и оказания содействия в приведении лестничной площадки в надлежащее состояние. В соответствии с актом обследования лестничной площадки и приквартирного холла по указанному адресу от 27.03.2017 года, установлено, что в приквартирном холле 1 этажа дома *** находится холодильник (новый в упаковке), столик, самокат, велосипед, принадлежащие ответчикам. 27.03.2017 года ГБУ «Жилищник района Зюзино» вручило ответчику Сергееву В.М. предупреждение с предписанием о добровольном устранении нарушений, связанных с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и правилами пожарной безопасности. Кроме того, 03.04.2017 года, а также 10.05.2017 года ГБУ «Жилищник района Зюзино» направило в адрес ответчиков письмо с предписанием о добровольном устранении нарушений, связанных с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и правилами пожарной безопасности. Однако, до настоящего времени указанные нарушения ответчиками не устранены, холл не освобожден от личного имущества жителей квартиры № 3.

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Зюзино» по доверенности Неверова О.Г. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчики Сергеев В.М., Сергеева Г.Н. Сергеева О.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, была возложена на управляющую компанию ГБУ «Жилищник района Зюзино» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 30.06.2015 года.

Истец обязан своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, сохранность общедомового имущества и правил пожарной безопасности, санитарных и эксплуатационных норм.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления коммунальных услуг гражданам.

Правил установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши;

ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

В соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации 25.04.2012 года № 390 (в редакции от 10.11.2015 года), при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: а) устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; б) загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы; г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их; д) закрывать жалюзи или остеклять переходы воздушных зон в незадымляемых лестничных клетках; е) заменять армированное стекло обычным в остеклении дверей и фрамуг; ж) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования в соответствии с нормативными правовыми актами.

В соответствии с пп. б, в. п. 23 указанных правил, на объектах запрещается: б) использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов; в) размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения;

В соответствии с п. , ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с данной . Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

Пунктом 9.1. СанПиН 2.1.2.2645-10, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ № 64 от 10 июня 2010 года, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что ответчики Сергеев В.М., Сергеева Г.Н., Сергеева О.В. занимают жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Азовская, д. 7, корп. 1, кв. 3 на условиях договора социального найма жилого помещения № 5605-01-2008-0767120 от 15.10.2008 года. Сергеев В.М., Сергеева Г.Н., Сергеева О.В. зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу.

Согласно Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, противопожарные требования. Пунктом 3.2.16 Правил. Предусмотрена недопустимость размещения на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов.

Из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что 27 марта 2017 года, а также 03 апреля 2017 года было проведено обследование ***, по итогам которого составлены соответствующие акты.

Из указанных актов следует, что в приквартирном холле 1 этажа дома *** имеется захламление мест общего пользования посторонними предметами, поскольку в приквартирном холле находится холодильник (новый в упаковке), столик, самокат, велосипед, принадлежащие жителю квартиры №3 по вышеуказанному адресу.

В адрес ответчиков Сергеева В.М., Сергеевой Г.Н., Сергеевой О.В. истцом неоднократно направлялись предписания о необходимости освободить приквартирный холл от личных вещей.

Из акта от 10 мая 2017 года следует, что по состоянию на 10.05.2016 года вышеуказанные требования по освобождению приквартирного холла от личных вещей, ответчиками не выполнены, личные вещи не убраны.

Кроме того, согласно акту от 14 июня 2017 года в результате обследования 1 этажа дома ** установлено, что в приквартирном холле места общего пользования захламлены (холодильник новый в упаковке, столик), данные вещи принадлежат жителю квартиры №3 по вышеуказанному адресу. На выданное ранее предписание житель указанной квартиры не отреагировал, приквартирный холл от посторонних предметов не освободил.

В соответствии с Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" , плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Правил предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчиками не устранены выявленные нарушения, межквартирный холл 1 этажа, многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** не освобожден от принадлежащих ответчикам вещей. Доказательств обратного ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с ЖК РФ, граждане осуществляют пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года .

Таким образом, вышеуказанная норма права устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности нанимателя: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных письменных доказательств соглашения всех участников долевой собственности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ** на выдел из общего имущества доли имущества для размещения ответчиками в межквартирном холле 1 этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, имущества, принадлежащего Сергееву В.М., Сергеевой Г.Н. Сергеевой О.В., что является нарушением действующего законодательства, а также правил пожарной безопасности в многоквартирных домах.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиками допущено нарушение прав и законных интересов соседей, учитывая, что ответчики незаконно произвели выдел общего имущества многоквартирного дома, установили в межквартирном холле 1 этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** принадлежащие им вещи и имущество, что также является нарушением пожарной безопасности, суд приходит к выводу, что ответчики обязаны восстановить общее имущество многоквартирного дома – освободить указанный межквартирный холл и лестничную площадку от принадлежащего им имущества, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Сергеева В.М., Сергеевой Г.Н. Сергеевой О.В. солидарно в пользу ГБУ «Жилищник района Зюзино» в счет возврата государственной пошлины 6000 рублей, оплаченных истцом при предъявлении иска в суд.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Сергеева В. М., Сергееву Г. Н., Сергееву О. В. освободить лестничную площадку и межквартирный холл 1 этажа у квартиры *** от захламления и личных вещей – убрав, принадлежащее имущество: холодильник, (новый в упаковке), стол, самокат, велосипед в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Сергеева В. М., Сергеевой Г. Н., Сергеевой О. В. солидарно в пользу ГБУ Жилищник района Северное Бутово в счет возврата государственной пошлины 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: И.М. Белоусова