Мотивированное решение

7

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва

05 декабря 2017 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М.,

при секретаре Ледягиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4027/2017 по иску ГБУ «Жилищник района Зюзино» к Кондакову ..., Богомоловой ..., Богомолову ... о возложении обязанностей освобождения межквартирного холла,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Зюзино» обратился в суд с иском к ответчикам Кондакову ..., Богомоловой ..., Богомолову ... о возложении обязанностей освобождения лестничной площадки и приквартирного холла 3 этажа от захламления (мебели и личных вещей) по адресу: адрес путем, установлении срока для добровольного исполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. 01.03.2017 года в ГБУ «Жилищник района Зюзино» поступило заявление от Емельяновой О.А., зарегистрированной по адресу: адрес о захламлении лестничной площадки около квартир ..., расположенных по адресу: адрес и оказания содействия в приведении лестничной площадки в надлежащее состояние. В соответствии с актом обследования лестничной площадки и приквартирного холла по указанному адресу от 09.03.2017 года, установлено, что в приквартирном холле 3 этажа ... по адрес в г.Москве находятся шкаф, письменный стол, пакет с вещами, бутылки воды, коробка, стекло. Данные вещи принадлежат проживающим в квартире ... и в квартире ..., а именно Кондакову Е.Т., Богомоловой Е.В., Богомолову В.П. 13.03.2017 года ГБУ «Жилищник района Зюзино» предупредило ответчиков письмом с предписанием о добровольном устранении нарушений, связанных с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и правилами пожарной безопасности. Кроме того, 04.04.2017 года, а также 20.04.2017 года ГБУ «Жилищник района Зюзино» повторно предупредило ответчиков письмом с предписанием о добровольном устранении нарушений, связанных с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и правилами пожарной безопасности. Однако, до настоящего времени указанные нарушения ответчиками не устранены, холл не освобожден от личного имущества ответчиков.

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Зюзино» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, согласно ранее данным суду объяснениям представителя истца в исковом заявлении допущена техническая ошибка, Кондаков проживает в ..., Богомоловы проживают в квартире 136.

Ответчик Кондаков Е.Т. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, согласно ранее данным суду объяснениям ответчик Кондаков Е.Т. пояснил, что проживает в ..., его вещей в холле не было и нет, ранее уже было решение в отношении вещей Богомоловых, ответчик не возражает против требований об освобождении холла, его вещи в холле отсутствуют.

Ответчики Кондаков Е.Т., Богомолова Е.В., Богомолов В.П.. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, ответчиков, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, была возложена на управляющую компанию ГБУ №адрес Зюзино» в соответствии с договором №01/2015-ЖСК управления многоквартирным домом от 01.07.2015 года.

Истец обязан своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, сохранность общедомового имущества и правил пожарной безопасности, санитарных и эксплуатационных норм.

Согласно пункту 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши;

ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

В соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации 25.04.2012 года № 390 ( в редакции от 10.11.2015 года), при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: а) устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; б) загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы; г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их; д) закрывать жалюзи или остеклять переходы воздушных зон в незадымляемых лестничных клетках; е) заменять армированное стекло обычным в остеклении дверей и фрамуг; ж) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования в соответствии с нормативными правовыми актами.

В соответствии с пп. б, в. п. 23 указанных правил, на объектах запрещается: б) использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов; в) размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения;

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с данной Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

Пунктом 9.1. СанПиН 2.1.2.2645-10, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ № 64 от 10 июня 2010 года, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что ответчик Кондаков Е.Т. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу.

Ответчик Богомолова Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.... Богомолова Е.В., Богомолов В.И. зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, противопожарные требования. Пунктом 3.2.16 Правил. Предусмотрена недопустимость размещения на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов.

Из искового заявления, ранее данных суду объяснений представителя истца, ответчика Кондакова Е.Т., представленных письменных доказательств судом установлено, что 09 марта 2017 года, 04 апреля 2017 года, 20 апреля 2017 года, 21 июня 2017 года, было проведено обследование 3 этажа ... по адрес в г. Москве, по итогам которого составлены соответствующие акты.

Из указанных актов следует, что в холле , подъезда 3 этажа ... по адрес в г.Москве места общего пользования и путь эвакуации захламлены посторонними предметами, а именно: шкаф, письменный стол, пакет с вещами, бутылки воды, коробка стекло, которые принадлежат ответчикам.

В адрес ответчиков Кондакова Е.Т., Богомоловой Е.В., Богомолова В.П. истцом неоднократно направлялись предписания о необходимости освободить приквартирный холл от посторонних предметов.

Из ранее представленного суду акта от 26 октября 2017 года следует, что в доме по адресу: адрес на момент обследования, с участием жителя ... Богомоловой Е.В., выявлено захламление мест общего пользования, а именно в приквартирном холе в зоне расположения квартир ... стоит шкаф, журнальный столик, данные вещи принадлежат жителям квартиры ..., жителям даны разъяснения по пожарной безопасности. В приквартирном холле вещей, принадлежащих жителям квартиры ..., не имеется.

В соответствии с пунктом 2.1.1 главы 2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" , плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Пунктом 2.1.4 Правил предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

В соответствии со ст. ч.3 ст.ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, вышеуказанная норма права устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ответчиками Богомоловой Е.В., Богомоловым В.П., в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных письменных доказательств соглашения всех участников долевой собственности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на выдел из общего имущества доли имущества для размещения ответчиками в приквартирном холле 3 этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, имущества, принадлежащего Богомоловой Е.В., Богомолову В.П., что является нарушением действующего законодательства, а также правил пожарной безопасности в многоквартирных домах.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что согласно акта обследования от 26.10.2017 года в приквартирном холле вещей, принадлежащих жителям квартиры № 137, не имеется, учитывая тот факт, что ответчиками Богомоловой Е.В., Богомоловым В.П. допущено нарушение прав и законных интересов соседей, учитывая, что ответчики Богомолова Е.В., Богомолов В.П. фактически незаконно произвели выдел общего имущества многоквартирного дома, установили в приквартирном холле 3 этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес принадлежащие им вещи и имущество, что также является нарушением пожарной безопасности, суд приходит к выводу, что ответчики Богомолова Е.В., Богомолов В.П. обязаны восстановить общее имущество многоквартирного дома – освободить указанный приквартирный холл и лестничную площадку от принадлежащего им имущества, в связи с чем суд полагает необходимым обязать Богомолову ..., Богомолова ... освободить лестничную площадку и приквартирный холл 3 этажа дома 7, корпуса 2 по адрес в г. Москве от захламления и личных вещей – убрав принадлежащее имущество: шкаф, журнальный столик в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что согласно акта обследования от 26.10.2017 года на момент обследования в приквартирном холле вещей, принадлежащих жителям квартиры ..., не имеется, суд не видит оснований для удовлетворения исковых требований в отношении ответчика Кондакова Е.Т., полагая их документально не подтвержденными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Богомоловой Е.В., Богомолова В.П. солидарно в пользу ГБУ «Жилищник района Зюзино» в счет возврата государственной пошлины 6000 рублей, оплаченных истцом при предъявлении иска в суд.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник района Зюзино» к Кондакову ..., Богомоловой ..., Богомолову ... о возложении обязанностей освобождения межквартирного холла, - удовлетворить частично.

Обязать Богомолову ..., Богомолова ... освободить лестничную площадку и приквартирный холл 3 этажа дома 7, корпуса 2 по адрес в г. Москве от захламления и личных вещей – убрав принадлежащее имущество: шкаф, журнальный столик в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Богомоловой ..., Богомолова ... солидарно в пользу ГБУ Жилищник района Северное Бутово в счет возврата государственной пошлины 6000 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: И.М. Белоусова