Мотивированное решение

Дело № 2-3851/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио с участием истца, представителя истцов, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3851/2017 по иску фио, фио, фио, фио к наименование организации о взыскании денежных средств, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании убытков, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, указывая в обоснование требований, что дата между истцами и ответчиками был заключен договор долевого строительства многоквартирного дома, по которому ответчик должен был передать истцам двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, в срокне позднее дата, выполнив отделочные работы в квартире. Однако ответчик не только нарушил срок передачи квартиры, но и не устранил строительные дефекты – строительный брак, который препятствует выполнению отделочных работ, выявленные истцами дата, в связи, с чем на основании решения суда с ответчика в пользу истцов были взысканы убытки. При этом, по мнению истцов, поскольку до настоящего времени ответчик не передал им квартиру с отделкой согласно договору, последние просят с учетом уточненного иска взыскать с ответчика стоимость отделочных работ в размере сумма, упущенную выгоду в размере сумма, компенсацию морального вреда по сумма в пользу каждого из истцов, судебные расходы в размере сумма

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент городского имущества адрес.

Истец фио, Ю.Ю., Л.Ю. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены современно надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 9-11)

В судебном заседании истец фио и представитель истцов, исковые требования поддержали, просили по доводам, изложенным в заявлении удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик – представитель наименование организации - в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Третье лицо, Департамент городского имущества адрес о дне слушания дела извещено своевременно надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьями 11 - 12 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Включение в договор условия о стоимости квартиры не ограничивает свободу договора и не противоречит Федеральному закону от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 15 ГК РФлицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" жители адрес, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на основании собственного заявления на предоставление субсидии в соответствии с федеральным законодательством и законодательством адрес.

Согласно ч. 5 ст. 32 Закона адрес от дата N 29 "об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" субсидия считается использованной с момента перечисления денежных средств на индивидуальный блокированный целевой счет гражданина.

Социальная выплата предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке (пункт 48 Правил).

Постановлением Правительства РФ от дата N 153 "О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - дата" установлено, что формой государственной финансовой поддержки обеспечения граждан жильем является предоставление им за счет средств федерального бюджета социальной выплаты на приобретение жилья, право на получение, которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от дата N 214 передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены.

В ходе разбирательства по делу установлено, что между истцами и ответчиком дата был заключен договор №...ххх участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому наименование организации обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома по адресу: адрес, адрес, в срок не позднее дата передать объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру общей площадью 60,74 кв.м., расположенную в секции 3, этаж 19, квартира на площадке 1, истцам, а истца обязались уплатить сумма в счет размера доли долевого участия участника долевого строительства.

Согласно п.1.2 Договора, Технические характеристики квартир определяются в соответствии с проектной документацией на дом, описание объекта долевого строительства указывается в Приложении № 1 к договору. Квартира передается участнику долевого строительства без проведения отделочных работ. В квартире выполняются отделочные работы, согласно Приложению №2 к настоящему договору. (л.д. 14-25).

Согласно п. 4.1 Договора полная инвестиционная стоимость 1 (одного) кв. м, общей адрес строительства составляет сумма и включает затраты Застройщика в сумме сумма на строительство Дома (возмещение затрат на строительство), возмещение затрат на оформление нрава аренды на адрес, возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий, проведение отделочных работ и установку оборудования, строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения Дома к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с заключением договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору, возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории, а также вознаграждение за услуги, оказываемые Застройщиком, в размере сумма, которые включают, в том числе: расходы на строительство и/или реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, магистральных инженерных сетей, предусмотренных утвержденным проектом планировки территории микрорайона и передаваемых по окончанию их строительства органам местного самоуправления, оплату процентов за привлечение финансирования 44 начальном этапе строительства до выхода разрешения на строительство. Денежные средства участника долевого строительства, которые могут остаться по итогам реализации инвестиционного проекта в части строительства Дома возврату участнику долевого строительства не подлежат и являются дополнительной оплатой услуг Застройщика. Участник долевого строительства дает согласие после завершения строительства объектов, не относящихся к составу общего имущества собственников многоквартирного дома, в том числе объектов социальной инфраструктуры, магистральных инженерных сетей и сооружений и т. д., предусмотренных утвержденным проектом планировки территории микрорайона, создаваемых за счет средств, определяемых и оплачиваемых Участником долевого строительства в виде вознаграждения Застройщика, передать данные объекты в собственность органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 4.1. Договора «Доля участия» Участника долевого строительства составляет сумма и рассчитывается исходя из Полной Инвестиционной стоимости 1 (одного) кв.м., помноженной на адрес строительства.

Согласно п. 4.2. Договора, участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия», указанную в п. 4.3 Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 45 (сорока пяти) дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Оплата «Доли участия» по настоящему договору в размере сумма осуществляется Участником долевого строительства с привлечением денежных средств, составляющих часть субсидии, предоставленной Участнику долевого строительства, в соответствии с Законом адрес от дата № 29 и на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата № Р. телефон о предоставлении жителю адрес субсидии для приобретения или строительства жилых помещений в размере сумма и Свидетельства о предоставлении субсидии ..ххх.

Далее как установлено судом дата, ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома по адресу адрес, л. адресдата жилому дому присвоен почтовый адрес.

дата ответчик направил в адрес истца уведомление о готовности передать квартиру.

дата истцом фио в ходе осмотра квартиры были выявлены недостатки выполненных работ по отделке помещения.

дата наименование организации в одностороннем порядке составило акт передачи истцам квартиры ...ххх на 19 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом_ - 6-,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 57,8 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес, л. адрес (л.д. 26)

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата исковые требований фио, Ю.Н., Ю.Ю., Л.Ю., в том числе о взыскании с наименование организации денежных средств за некачественно выполненные строительные работы в вышеназванной квартире в размере сумма удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата данное решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования фио, Ю.Н., Ю.Ю., Л.Ю. удовлетворены, судом установлено, что наименование организации при отделке квартиры истцов допустил нарушения требований технических и строительных правил и норм, требования об устранении дефектов не исполнил.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не вызывают у суда сомнений и ни кем не опровергнуты.

В рамках настоящего дела, в обоснование своих доводов сторона истца указывает, что ответчик в соответствии с требованиями приложения № 2 к Договору дата был заключен договор №...ххх участия в долевом строительстве многоквартирного дома должен был произвести отделочные работы и передать квартиру истцам, что наименование организации сделано не было, поскольку в квартире были выявлены строительные недостатки, препятствующие осуществлению отделочных работ, в связи с чем, по мнению истцов, ответчик не исполнил условия договора в полном объеме, чем причинил истцам убытки, которые они просят взыскать с наименование организации в размере сумма в счет производства отделочных работ и сумма упущенную выгоду, поскольку отсутствие отделки в квартире препятствовало истца пользоваться и распоряжаться данным имуществом, в том числе по средствам сдачи его найм (аренду).

В свою очередь, ответчик в ходе разбирательства по делу представил возражения, в которых указал, что требования истцом являются необоснованными, поскольку условиями договора не предусмотрена передача квартира истцам с отделкой, работы по проведению отделки не предусмотрены проектной документацией, отделочные работы, указанные в приложении № 2 к договору производятся после передачи квартиры дольщикам – истцам по делу, а последние от подписания акта передачи квартиры отказались, то оснований уудовлетворению исковых требований не имеется.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются необоснованными и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как уже установлено судом, согласно п. 1.2. договора №...ххх участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного дата был между сторонами, Квартира передается Участнику долевого строительства (истцами по делу) без проведения отделочных работ. В квартире выполняются отделочные работы, согласно Приложению № 2 к данному Договору (л.д. 15).

Исходя из анализа условий договора №...ххх участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира, приобретена истцами за счет денежных средств, предоставленных в качестве субсидии, обязательства по проведению отделочных работ по договору возложены на ответчика после передачи спорной квартиры участнику долевого строительства и стоимость отделочных работ включена в полную стоимость квартиры.

Однако как установлено судом, истцы в настоящее время, после принятия квартиры, не предоставляют застройщику возможность провести отделочные работы в спорной квартире.

Ссылки истцов на наличие недостатков выполненных строительных работ в квартире, как основание для изменения условий договора, суд находит несостоятельными, поскольку данный вопрос разрешен судом ранее и истцам были возмещена стоимость недостатков выполненных строительных работ в квартире и в данной части на ответчика возложена ответственность за нарушение условий договора.

Более того, исходя из норм действующего законодательства, суд учитывает и то обстоятельство, что жилищная субсидия имеет строго целевое назначение, на приобретение жилья гражданам выдается только государственный жилищный сертификат, выплата наличных денежных средств не предусмотрена. В то время как истцами в рамках настоящего дела фактически заявлено о взыскании, полученной ранее субсидии на приобретение жилья.

Каких-либо нарушений условий договора №...ххх участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного дата со стороны застройщика в части проведения отделочных работ судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для изменения условий договора №...ххх участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного дата, в соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ, либо для уменьшения цены договора в соответствии с положениями ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, ст. 723 ГК РФ в данном случае не имеется, в связи с чем, в удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика стоимости отделочных работ по договору в размере сумма полагает необходимым отказать.

Требования истцов о взыскании упущенной выгоды в размере сумма, также удовлетворению не подлежат, поскольку истцами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено, суду доказательств того, что имеется причинно-следственная связь между действиями ответчика по исполнению обязательств, вытекающих из договора №...ххх участия в долевом строительстве многоквартирного дома, и возможностью истцов сдать спорное жилое помещение в аренду, а также не представлено доказательств подтверждающих факт причинения убытков в результате того, что истцы не смогли сдать квартиру в аренду, и размер упущенной выгоды.

Поскольку факт нарушения прав истцов действиями ответчика не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального, вреда, штрафа и судебных расходов не имеется и в удовлетворении данной части требований истцов, суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований фио, фио, фио, фио к наименование организации о взыскании денежных средств, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио

6