Мотивированное решение

7

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

08 ноября 2017 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М., при секретаре Ледягиной А.А.,

с участием истца Кузьминой Н.А., представителя истца по доверенности Кузьминой H.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 3912/2017 по иску Кузьминой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Премьер-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузьмина ... обратилась с иском к ООО «Премьер- Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, в котором просила суд взыскать с ответчика в пользу истца 244997 рублей неустойки, 50 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Требования мотивированы тем, что 11 июля 2008 года между Кузьминой (Донсковой) Наталией Александровной и ООО «ПКП Лидер» был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого ООО «ПКП Лидер» взяло на себя обязательство в срок до 31 декабря 2009 года передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 35,43 кв.м., условный номер на площадке 126 в секции 2 на 7 этаже, расположенной по строительному адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Серпуховская, корп.1. Данный договор был зарегистрирован Федеральной регистрационной службой по Московской области 04 августа 2008 года. Истец полностью и своевременно оплатила ООО «ПКП Лидер» предусмотренную договором долевого участия в строительстве стоимость объекта долевого участия - квартиры в размере 1031721,60 рублей, что подтверждается соглашением от 14 августа 2008 года о порядке расчетов по договору № ... участия в долевом строительстве объекта квартиры от 11 июля 2008 года, согласно которому ООО «ПКП Лидер» приняло от Кузьминой (Донсковой) Н.А. в счет исполнения своего денежного обязательства по оплате квартиры вексель серии ... от 25 июля 2006 года, сроком погашения 01.10.2008 г. в сумме 1031721,60 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 17 июля 2014 года к договору № ... участия в долевом строительстве объекта - квартиры от 11 июля 2008 года на основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Московской области об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу о банкротстве должника от 27.09.2013 года, и соглашения о переводе прав и обязательств от 29 апреля 2014 года, заключенного между ООО «Премьер-Инвест» и ООО «ПКП Лидер», к ООО «Премьер-Инвест» перешли все права и обязанности по договору № ... участия в долевом строительстве объекта - квартиры от 11 июля 2008 года, заключенному между ООО «ПКП Лидер» и Кузьминой (Донсковой) Н.А. Указанным дополнительным соглашением № 1 подтверждено, что Кузьмина Н.А. произвела оплату цены договора № ... участия в долевом строительстве объекта - квартиры от 11 июля 2008 года полностью, чем полностью исполнила свои обязательства по оплате объекта строительства. Также согласно данному дополнительному соглашению № 1 изменен строительный адрес объекта долевого строительства однокомнатной квартиры № 126, общей проектной площадью 35,43 кв.м., секция 2 на 7 этаже, со строительным номером 126 шестая по часовой стрелке (слева направо от лифтового холла), расположенной по строительному адресу: ...... Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику договора долевого строительства согласно дополнительному соглашению № 2 от 09 марта 2016 года к договору № ... участия в долевом строительстве объекта - квартиры от 11 июля 2008 года установлен - не позднее 30 июня 2016 года. Однако в предусмотренные договором сроки окончания строительства дом не был достроен и сдан в эксплуатацию. Окончание строительства и ввод дома в эксплуатацию не произошли до настоящего времени. Истец указывает на то, что фактически дом строится уже почти 10 лет, и она была вынуждена подписывать дополнительные соглашения к договору долевого участия ввиду перевода прав и обязанностей первоначального застройщика, в отношении которого была инициирована процедура банкротства. В связи с нарушением застройщиком сроков окончания строительства жилого дома, предусмотренных договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истцом было заявлено ответчику 14.06.2017 года досудебное требование о выплате неустойки за нарушение сроков исполнения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. До настоящего времени ООО «Премьер-Инвест» на указанное требование не ответило (л.д. 2-6).

Истец Кузьмина Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, поддержала все доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить. Пояснила, что квартира до настоящего момента не сдана, дом не введен в эксплуатацию.

Представитель истца по доверенности Кузьмина Н.Л. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, поддержала все доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Премьер-Инвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение не явившегося представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Судом из объяснений истца, представителя истца, письменных материалов дела установлено, что 11 июля 2008 года между Кузьминой (ранее в договоре до заключения брака - Донсковой, копия свидетельства о заключении брака ... представлена истцом в материалы дела л.д.29) Наталией Александровной и ООО «ПКП Лидер» был заключен договор участия в долевом строительстве объекта - квартиры № ... (л.д.8-16).

Согласно п. 1.1 договора предметом договора является участие сторон в строительстве объекта долевого строительства - квартиры, условный номер на площадке № 126 в секции 2 (однокомнатная), проектной площадью 35,43 кв.м, на 7 этаже, расположенной по строительному адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Серпуховская, корп.1. Согласно п. 2.2. цена договора составляет 1031721,60 рублей, включая расходы, направленные на строительство проектных площадей общего пользования и объектов инженерного обеспечения жилого дома, в соответствии с проектной документацией.

Согласно п. 3.1.2. договора срок передачи квартиры - 4 месяца после получения заказчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания должностным лицом исполнительного органа местного самоуправления, но не позднее 31 декабря 2009 года.

Согласно п.7.1, договора планируемый срок окончания строительства: 31 декабря 2009 года.

Согласно акта от 14 августа 2008 года приема-передачи векселя серии ... от 25 июля 2006 года (л.д. 26) и п.2 соглашения от 14 августа 2008 года о порядке расчетов (л.д.28) по договору № ... участия в долевом строительстве объекта - квартиры от 11 июля 2008 года вексель серия ... от 25 июля 2006 г. сроком погашения 01 октября 2008 г. в сумме 1031721 руб. 60 коп. передается участником-инвестором в счет исполнения своего денежного обязательства по оплате квартиры (по договору № ... участия в долевом строительстве объекта- квартиры от 11 июля 2008 года). Согласно п.2 акта участник-инвестор передал, а продавец принял вышеуказанный вексель серия ... от 25 июля 2006 года (л.д. 26).

Согласно дополнительного соглашения № 1 к договору № ... от 11 июля 2008 года участия в долевом строительстве объекта-квартиры на основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Московской области об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу о банкротстве должника от 27.09.2013 года, и соглашения о переводе прав и обязательств от 29 апреля 2014 года, заключенного между ООО «Премьер-Инвест» и ООО «ПКП Лидер», к ООО «Премьер-Инвест» перешли все права и обязанности по договору № ... участия в долевом строительстве объекта - квартиры от 11 июля 2008 года, заключенному между ООО «ПКП Лидер» и Кузьминой (Донсковой) Н.А. (л.д.30-41)

Указанным дополнительным соглашением № 1 подтверждено, что Кузьмина Н.А. произвела оплату цены договора № ... участия в долевом строительстве объекта - квартиры от 11 июля 2008 года полностью, чем полностью исполнила свои обязательства по оплате объекта строительства.

Также согласно данному дополнительного соглашения № 1 от 17 июля 2014 года изменен строительный адрес объекта долевого строительства однокомнатная квартира № 126, общей проектной площадью 35,43 кв.м., секция 2 на 7 этаже, со строительным номером 126 шестая по часовой стрелке (слева направо от лифтового холла), расположенной по строительному адресу: ...

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику договора долевого строительства согласно дополнительному соглашению № 2 от 09 марта 2016 года к договору № ... участия в долевом строительстве объекта - квартиры от 11 июля 2008 года установлен - не позднее 30 июня 2016 года (л.д.42-43).

В предусмотренные договором сроки окончания строительства дом не был достроен и не сдан в эксплуатацию, доказательств обратного суду не представлено.

14 июня 2017 года истец направила в адрес ответчика претензию (л.д. 44-48) с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда, однако ответчиком данные требования исполнены не были, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из искового заявления, письменных материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчиком не исполнено обязательство по передаче квартиры истцу на момент подачи данного иска в суд, в связи с чем истец просит взыскать неустойку за период с 01.07.2016 г. по 22.06.2017 г. (357 дней).

Истцом представлен расчет неустойки, который судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, не противоречит действующему законодательству. Размер неустойки за период с 01.07.2016 г. по 22.06.2017 г. (357 дней) составляет 244997 руб. (с 01.07.2016 по 18.09.2016 - 1031721*10,5%/300*2* 80=57776 руб.; с 19.09.2016 по 26.03.2017г. - 1031721 *10%/300*2* 189=129996 руб.; с 27.03.2017 по 01.05.2017 - 1031721* 9,75%/ 300*2*36=24142 руб.; с 02.05.2017 по 22.06.2017 - 1031721* 9,25% / 300*2*52=33083 руб.; 57776+129996+24142+33083=244997 руб.).

В соответствии с положениями ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Оценив доводы сторон, суд полагает, что оснований для применения положений ст. 333 ГПК РФ к взысканию неустойки не имеется.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму в размере 4000 руб. в пользу истца.

Согласно п. 46 указанного Постановления Пленума ВС РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При разрешении требований о взыскании штрафа следует исходить из положений пункта 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" и разъяснений содержащихся в п. 46 и п. 47 указанного Постановления Пленума ВС РФ. В частности, в п. 47 Постановления указывается, что взыскание штрафа исключается в случае прекращения производства по делу в связи с отказом истца от иска при добровольном удовлетворении его требований ответчиком после принятия иска к производству суда.

Таким образом, у ответчика имелась возможность удовлетворить требование истца о взыскании неустойки, в том числе и после обращения истца в суд с настоящим иском, и исходя из размера удовлетворенных судом требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 124498 руб. 50 коп. (244997+4000/2).

Также, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, суд полагает необходимым взыскать госпошлину с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в бюджет г. Москвы в сумме 5698 руб. 97 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузьминой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Премьер-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Премьер-Инвест» в пользу Кузьминой ... неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве объекта - квартиры ... от 11.07.2008 года в размере 244 997 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 124 498 руб. 50 коп., а всего 373 495 руб. 50 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Премьер-Инвест» госпошлину в бюджет города Москвы в размере 5 689 рублей 97 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Белоусова И.М.