Мотивированное решение

5

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

дата Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио, представителя истца по заявлению фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3898/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, гаражный бокс ...... расположенный в гаражном комплексе по адресу: адрес, мотивируя тем, что дата между истцом и наименование организации был заключен договор ... о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, согласно условиям которого дольщик финансирует строительство и в последующем становится собственником доли, соответствующей гаражному боксу, расположенному по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, ...... Объем инвестирования строительства составляет сумма Свои обязанности по оплате указанной суммы истцом выполнены в полном объеме. дата законченный строительством многоэтажный гараж, расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию. дата между истцом фио и наименование организации заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изложить п. 1.1 договора в следующей редакции: «Общество и Дольщик договорились об участии последнего в строительстве многоэтажного гаража вместимостью до ... машиномест с отдельными вентилируемыми и отапливаемыми боксами по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр...», п. 1.3 договора изложить в следующей редакции: «В соответствии с настоящим договором дольщик финансирует строительство и в последующем становится собственником доли, соответствующей гаражному боксу по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, общей площадью ...... Указанное машиноместо № ... передано истцу фио по акту приема-передачи объекта долевого строительства от дата. Однако, до настоящего времени, ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности на вышеуказанный гаражный бокс не исполнил, в связи с чем, фио лишен возможности оформить право собственности на данный гаражный бокс.

Истец фио, его представитель по заявлению фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить, указав, что в настоящее время истец использует гараж по назначению.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата... № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

В судебном заседании из объяснений участников процесса, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между фио (дольщик) и наименование организации (общество) был заключен договор ... о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, согласно условиям которого, общество и дольщик договорились об участии последнего в строительстве многоэтажного кирпичного гаражного комплекса до ... м/мест по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр..., с отдельными вентилируемыми и отапливаемыми боксами (л.д. 8-12).

Согласно п. 1.3 договора в соответствии с настоящим договором дольщик финансирует строительство и в последующем становится собственником доли, соответствующей гаражным боксам по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр..., общей площадью ...

Как следует из п. 1.4 договора планируемый срок окончания строительно-монтажных работ адрес дата.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора объем инвестирования в строительство данного объекта составляет сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от дата... (л.д. 18).

Как следует из дополнительного соглашения от дата, заключенного между наименование организации и фио стороны пришли к соглашению изложить п. 1.1 договора в следующей редакции: «Общество и Дольщик договорились об участии последнего в строительстве многоэтажного гаража вместимостью ... машиномест с отдельными вентилируемыми и отапливаемыми боксами по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2»; изложить п. 1.3. договора в следующей редакции: «В соответствии с настоящим Договором Дольщик финансирует строительство и в последующем становится собственником доли, соответствующей гаражному боксу по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, общей площадью ... № ...» (л.д. 16).

По условиям заключенного между истцом и ответчиком договора ответчик обязался, после ввода здания гаража-стоянки в эксплуатацию, передать и оформить истцу в собственность вышеуказанный гаражный бокс.

дата законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по адрес, на основании выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ...-телефон был принят в эксплуатацию (л.д. 74-76). Адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.

дата гаражный бокс № ... был ответчиком передан, а истцом принят по акту приема-передачи (л.д. 17) и с этого же времени истец фактически использует его для своих личных нужд, несет расходы по его содержанию, однако ответчик право собственности на гараж-бокс на имя истца до настоящего времени не оформил, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что строительство вышеуказанного гаражного комплекса осуществлялось на законных основаниях, в соответствии с положениями Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата N 45-ПП «О Целевой программе строительства гаражей-стоянок в адрес на период телефон гг.» (в редакции постановлений Правительства Москвы от дата N 500-ПП, от дата N 767-ПП, от дата N 403-ПП, от дата N 525-ПП, распоряжения Правительства Москвы от дата N 139-РП) и согласно заключенному дата с Префектурой адрес Договору о совместной деятельности.

Для внесудебного порядка регистрации за истцом права собственности на один гаражный бокс необходима первоначальная регистрация права собственности ответчика на весь гаражный комплекс, однако, в связи с тем, что участниками вышеуказанного Договора о совместной деятельности (инвестиционного контракта) не подписан Акт о результатах его реализации, первоначальное право собственности ответчика зарегистрировано быть не может.

Указанный Акт не подписан по той причине, что между Правительством Москвы в лице Департамента городского имущества адрес и наименование организации не произведены в полном объеме взаиморасчеты.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований, так как он вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка регистрации права собственности ответчика на весь гаражный комплекс не вызвана его виновными действиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и гаражный бокс передан в пользование истцу.

Согласно выписке из ЕГРН данные о правообладателе на бокс №..., помещение ... кв.м., расположенный в гаражном комплексе по адресу: адрес отсутствуют, государственная регистрация права собственности на вышеуказанное нежилое помещение не производилась.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанное нежилое помещение не претендует.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истец вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка ввода объекта в эксплуатацию не вызвана его виновными действиями, на него не может быть возложена ответственность за просрочку.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ему в пользование по акту.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № ..., помещение ...м., расположенный в гаражном комплексе по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья фио

наименование организации

адрес

Управление Федеральной службы Государственной Регистрации кадастра и картографии по Москве

адрес

Префектура адрес

адрес...

Департамент городского имущества адрес

адрес...

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Зюзинский

районный суд

адрес

адрес...,

корп.4

адрес

телефон телефон

факс телефон

дата... – №500

Сопроводительное письмо

Зюзинский районный суд адрес направляет Вам копию решения суда от дата по гражданскому делу № 2-3898/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности, для сведения.

Приложение: копия решения суда.

Помощник судьи