Мотивированное решение

Дело № 2-3833/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре Огановой В.Д. с участием представителя истца, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № 2-3833/2017 по иску Рыбкина А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Павловский квартал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Рыбкин А.В. обратился в суд с иском к ООО «Павловский квартал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований истец указывает, что 22 апреля 2015 года между ООО «Павловский квартал» и Рыбкиным А.В. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № ПВК-19-2-1-3, согласно условий которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью 44.4 кв.м., с порядковым номером 15, номер квартиры на этаже 19.2.1.3, расположенную на 1-м этаже, в секции 19.2, дома № 19 по строительному адресу: ***, а истец, в свою очередь обязалась, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Обязательства по оплате цены вышеуказанного договора истцом исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 2.3 данного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен не позднее 30 июня 2016 года, также 11 августа 2016 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № ПВК-19-2-1-3, согласно условиям которого, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен не позднее 01 октября 2016 года, однако в предусмотренный договором срок, вышеуказанная квартира истцу передана не была. Период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства – с 02.10.2016 г. по 28.04.2017 г., и составляет 208 календарных дней. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.10.2016 г. по 28.04.2017 г. в размере 420 213 руб. 90 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., а также понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 402 руб. 14 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить

Представитель ответчика в судебное заседание, явился, исковые не признал, и по основаниям, изложенным в отзыве на иск, просил исковые требования удовлетворить частично, заявил ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п.9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 22 апреля 2015 года между ООО «Павловский квартал» и Рыбкиным А.В. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № ПВК-19-2-1-3, согласно условий которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью 44.4 кв.м., с порядковым номером 15, номер квартиры на этаже 19.2.1.3, расположенную на 1-м этаже, в секции 19.2, дома № 19 по строительному адресу: ***, а истец, в свою очередь обязалась, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.3 данного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен не позднее 30 июня 2016 года.

Также 11 августа 2016 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № ПВК-19-2-1-3, согласно условиям которого, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен не позднее 01 октября 2016 года

Обязательства по оплате цены договора в сумме 3 108 091 руб. 00 коп. Рыбкиным А.В. исполнены в полном объеме.

Факт оплаты полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Далее, как установлено судом, предусмотренная вышеуказанным договором квартира была передана истцу по акту приема-передачи 28 апреля 2017 года.

Строительство объекта долевого строительства было завершено 15 ноября 2016 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-06-6431-2016.

23 декабря 2016 года, ответчик направил истцу уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче по адресу истца, истцом уведомление было получено 14 января 2017 года, следовательно, в соответствии п. 7.3 договора долевого строительства, истец обязан был совершить действия по принятию объекта долевого строительства не позднее 20 января 2017 года. Однако как установлено судом вопрос о принятии объекта истцом не был реализован до 28 апреля 2017 года. Доказательств того, что имелись объективные причины препятствующие истцу решить вопрос о принятии спорного объекта долевого строительств суду не представлено.

Период нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства составляет 110 календарных дней – с 02.10.2016 г. по 20.01.2017 г.

Неустойка за указанный период составляет 113 963 руб. 34 коп., исходя из следующего расчета: 3 108 091 * 110 * 10 % / 300.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки, а также штрафа являются обоснованными.

Вместе с тем, учитывая мнение представителя ответчика, просившего снизить размер взыскиваемой неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, согласно которой при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000г. за № 263-0), руководствуясь указанными нормами закона, а также п. 6 ст. 13 Закона «О защите право потребителей», поскольку объект недвижимости до настоящего времени не передан истцу, вместе с тем, учитывая, что требуемая истцом к взысканию сумма в качестве неустойки несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, а, также принимая во внимание, что ответчик просил уменьшить размер неустойки, суд считает возможным взыскать с ООО «Павловский квартал» в пользу Рыбкина А.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в размере 70 000 рублей, отказав в остальной части требований.

Согласно ст. 15 Закона ОФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истец просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей, поскольку из-за невыполнения ответчиком своих обязательств по договору испытывает нравственные страдания.

Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истца, как потребителя, ей был причинен моральный вред, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 1 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите право потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ООО «Павловский квартал» в пользу истца штраф в размере 10 000 руб. 00 коп.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере 7 402 руб. 14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбкина А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Павловский квартал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Павловский квартал» в пользу Рыбкина А. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 70  000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 402,14 руб., штраф в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.И. Сафьян