Мотивированное решение

4

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре А.В. Ворушиловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4132/2017 по иску Прегер Екатерины Сергеевны к Васильеву Федору Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Прегер Е.С. обратилась в суд с иском к Васильеву Ф.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, убытков, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между Прегер Екатериной Сергеевной (далее по тексту - Истец, Арендодатель) и Васильевым Федором Николаевичем (далее по тексту - Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды № 8 от дата (далее по тексту - Договор). Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, ..., адрес, состоящая из трех изолированных комнат: 18,2 кв. м., 33,33 кв. м., 31,09 кв. адрес передачи квартиры Арендодателем Арендатору подтверждается Актом приема- передачи квартиры. Истец полностью исполняет свои обязанности по договору, однако Ответчик не полностью выполнил свои обязанности по договору, а именно: не произвел оплату за декабрь и январь, а также в одностороннем порядке отказался от аренды, без соблюдения порядка его расторжения, а также небрежно относился к имуществу Арендодателя и причинил значительный ущерб Истцу. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере сумма, задолженность за оплату электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в размере сумма, убытки причиненные имуществу в размере сумма, расходы по оплате услуг оценщика в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Истец Прегер Е.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Васильев Ф.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что ни истец, ни ответчик не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителя ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что Прегер Екатериной Сергеевной (далее по тексту - Истец, Арендодатель) и Васильевым Федором Николаевичем (далее по тексту - Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды № 8 от дата (далее по тексту - Договор). Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ..., адрес, состоящая из трех изолированных комнат: 18,2 кв. м., 33,33 кв. м., 31,09 кв. м.

Факт передачи квартиры Арендодателем Арендатору подтверждается Актом приема-передачи квартиры.

Истец полностью исполняет свои обязанности по договору, однако Ответчик не полностью выполнил свои обязанности по договору, а именно: не произвел оплату за декабрь и январь, а также в одностороннем порядке отказался от аренды, без соблюдения порядка его расторжения, а также небрежно относился к имуществу Арендодателя и причинил значительный ущерб Истцу. Данные обстоятельства не были оспорены в судебном заседании.

Пунктом 4.1. Договора установлена плата за пользование жилым помещением и имуществом (арендная плата) в размере сумма.

В стоимость арендной платы входит коммунальные услуги, охрана и парковка (за исключением электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения) абонентская плата за телефон (за исключением - местные, внутризоновые соединения, автоматическую связь РТК, междугородние и международные соединения, справочная информация, Wi-Fi).

Ответчиком не оплачена арендная плата за январь и дата.

Таким образом, задолженность за аренду составляет сумма.

То есть, обязанность по внесению платы за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение и соответственно водоотведение несет Арендатор.

За период проживания Ответчика в квартире, а именно с дата по дата Арендатор не производил оплату за указанные коммунальные платежи.

Сумма задолженности за три месяца составляет сумма. Истцом представлен расчет задолженности, который судом проверен и признан правильным.

Таким образом, задолженность ответчика за оплату за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение составляет сумма.

Арендатор без соблюдения порядка одностороннего расторжения договора аренды направил смс-сообщение Арендодателю следующего содержания: «Екатерина здравствуйте, я не смогу сегодня присутствовать, так как перевожу вещи. Ключи я вам оставил в почтовом ящике. Надеюсь на Ваше понимание. С наступающим Федор.».

Арендодатель после обнаружения оставленных ключей попал в квартиру, и обнаружил находящееся в нем имущество в значительно худшем состоянии, чем в том, в котором оно было передано Арендатору. Данный факт также могут подтвердить свидетели, которые присутствовали с Истцом при входе в квартиру.

Факт причинения ущерба имуществу Арендодателя подтверждается в частности Отчетом об оценке рыночной стоимости имущества и ремонтно-восстановительных работ причиненному квартире ущербу, а также проведенной фотофиксацией.

Согласно п. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2.2.3 Договора Арендатор обязался нести полную материальную ответственность за ущерб Квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, произошедшим по вине или невнимательности Арендатора.

То есть Арендатор несет полную материальную ответственность за причиненные Арендодателю убытки.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Размер причиненных Ответчиком убытков установлен Отчетом об оценке рыночной стоимости № 02/16 от дата и составляет сумма. У суда нет оснований не доверять представленному отчету, поскольку оно составлено специалистами в области оценки, имеющими соответствующее образование и опыт работы. Кроме того, данный отчет не был оспорено в судебном заседании.

Таким образом, размер убытков, причиненных Ответчиком Истцу составляет сумма, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, которые в силу ст. 100 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца с учетом требований разумности, принимая во внимание участие представителя в судебных заседаниях, составление представителем процессуальных документов, сложности дела, срока рассмотрения дела, признавая расходы соответствующими оказанной услуге.

Истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прегер Екатерины Сергеевны к Васильеву Федору Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, убытков, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Васильева Федора Николаевича в пользу Прегер Екатерины Сергеевны задолженность по арендной плате в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, убытки в размере сумма, расходы по оплате услуг оценки в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: