Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре Н.В. Канарове,

с участием представителя истца по доверенности – Маркелова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4349/2017 по иску Варенцовой Елены Ильиничны к Обществу с ограниченной ответственностью «Эль-групп» о взыскании суммы предоплаты по предварительному договору купли-продажи земельного участка, расторжении договора оказания услуг, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Варенцова Е.И. обратилась в суд с иском к ООО «Эль-групп» о взыскании суммы предоплаты по предварительному договору купли-продажи земельного участка, расторжении договора оказания услуг, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 28.05.2014 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № 27-05/14 земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, ориентировочной площадью 1508 кв. м, который будет выделен из земельного участка общей площадью 20000 кв. м кадастровый номер 50:31:0060304:308 по адресу: Московская обл., Чеховский р-н, сельское поселение Баранцевское, в районе деревни Васькино, границы объекта определены в Приложении № 1 к договору (объект № 128 согласно прилагаемой схеме), в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор купли-продажи после регистрации права собственности на земельный участок на имя продавца, а также при условии получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект, но не позднее 12 месяцев с момента оплаты денежной суммы, указанной в п. 3.2 договора. Стоимость объекта составила 980200 руб. Обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен. Согласно п. 4.3 договора, в случае неисполнения продавцом своих обязательств, указанных в п. 2.1 договора, продавец обязуется вернуть покупателю все суммы, уплаченные по договору, любым не противоречащим действующему законодательству способом, либо перечислить указанные денежные средства на счет, указанный покупателем в течение 10 дней.

19.08.2015 г. между сторонами заключен договор № 19-08/15 на оказание услуг, в соответствии с которым исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, предусмотренные договором, а заказчик обязуется принять оказанные услуги и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Место оказания услуг: Московская обл., Чеховский р-н, сельское поселение Баранцевское, в районе деревни Васькино КП «Солнечная поляна» участок по кадастровому номеру 50:31:0060304:1777 (по ген. плану уч. № 128). п. 1.3. Договора: Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по обеспечению следующих услуг (далее по тексту - «Услуги»): п.п. 1.3.1. Оказать Заказчику услуги по подбору энергоснабжающей и/или другой организации, способной обеспечить создание технических условий для присоединения Заказчика к электрическим мощностям непосредственно у границы Участка. п.п. 1.3.2. Обеспечить возможность заключения Договора с организацией обеспечивающей Заказчика присоединяемыми максимальными электрическими мощностями в объеме не менее 10 кВт к границе Участка (далее - «электрические мощности»); п.п. 1.3. Обеспечить организацию подведения соответствующих коммуникационных сооружений к границе Участка, необходимых для надлежащего пользования Заказчиком электрическими мощностями. Согласно п. 1.5. Договора, Исполнитель обязуется исполнить принятые на себя обязательства по настоящему Договору в течение 6 (шесть) месяцев с даты его заключения, при условии своевременного и надлежащего исполнения Заказчиком своих обязательств, предусмотренных и. 1.4. настоящего Договора, а также обязательств в части оплаты стоимости услуг по настоящему Договору. В соответствии с п. 2.1. Договора, Стоимость услуг по настоящему Договору составляет 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей. Обязательства по оплате Заказчиком (истцом) исполнены в полном объеме. Указанный Договор на оказание услуг от 19.08.2015г. № 19-08/15 заключался в рамках заключенного ранее Предварительного договора купли-продажи земельного участка № 27-05/14 от 28.04.2014 г., для подведения соответствующих коммуникационных сооружений к границе земельного участка, необходимых для надлежащего пользования Заказчиком электрическими мощностями. Однако ответчик своих обязательств перед истцом по Договору на оказание услуг № 19- 08/15 от 19.08.2015 г. не исполнил. В соответствии с п. 7.2. Договора, в случае отказа Исполнителя обеспечить выполнения обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, Исполнитель обязуется вернуть Истцом соблюден порядок досудебного урегулирования спора, что подтверждается представленными документами - Претензией направленной в адрес ответчика от 15 мая 2017 года с требованием о расторжении Договора и возврате уплаченной денежной суммы. Однако ответчик до настоящего времени не расторг Договор и не возвратил уплаченную денежную сумму.

Истец просит взыскать с ООО «Эль-групп» в пользу Варенцовой Е.И. сумму предоплаты по Предварительному договору купли-продажи земельного участка от 28.05.2014г. № 27-05/14 в размере 980 200 рублей; проценты за пользование денежными средствами по Предварительному договору купли-продажи земельного участка от 28.05.2014г. № 27-05/14 в размере 275 980 рублей; неустойку по Предварительному договору купли-продажи земельного участка от 28.05.2014г. № 27-05/14 в размере 980 200 рублей; расторгнуть Договор на оказание услуг от 19.08.2015г. № 19-08/15, заключенный между Варенцовой Е.И. и ООО «Эль-групп»; взыскать с ООО «Эль-групп» в пользу Варенцовой Е.И. сумму оплаты по Договору на оказание услуг от 19.08.2015г. № 19-08/15 в размере 150 000 рублей; проценты за пользование денежными средствами по Договору на оказание услуг от 19.08.2015г. № 19-08/15 в размере 26 695 рублей; неустойку по Договору на оказание услуг от 19.08.2015г. № 19-08/15 в размере 150 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; расходы на оплату юридических услуг в размере 60 000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя; расходы по оплате госпошлины в размере 7 760 руб. 22 коп.

Истец Варенцова Е.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Маркелов Н.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Эль-групп» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

С учетом мнения представителя истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителя ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 1, п. 4 и п. 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 1 и п. 3 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 28.05.2014 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № 27-05/14 земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, ориентировочной площадью 1508 кв. м, который будет выделен из земельного участка общей площадью 20000 кв. м кадастровый номер 50:31:0060304:308 по адресу: Московская обл., Чеховский р-н, сельское поселение Баранцевское, в районе деревни Васькино, границы объекта определены в Приложении № 1 к договору (объект № 128 согласно прилагаемой схеме), в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор купли-продажи после регистрации права собственности на земельный участок на имя продавца, а также при условии получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект, но не позднее 12 месяцев с момента оплаты денежной суммы, указанной в п. 3.2 договора.

Стоимость объекта составила 980200 руб. Обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен.

Согласно п. 4.3 договора, в случае неисполнения продавцом своих обязательств, указанных в п. 2.1 договора, продавец обязуется вернуть покупателю все суммы, уплаченные по договору, любым не противоречащим действующему законодательству способом, либо перечислить указанные денежные средства на счет, указанный покупателем в течение 10 дней.

Поскольку продавец ООО «Эль-групп» не заключил с покупателем Варенцовой Е.И. основной Договор купли-продажи земельного участка, то ответчик обязан возвратить истцу сумму оплаты по Договору в размере 980 200 рублей.

Истец свои обязательства по уплате цены Объекта, в соответствии с п. 3.2 Предварительного договора купли-продажи земельного участка от 28.05.2014г. № 27-05/14 выполнил в полном объеме, путем перечисления денежных средств в безналичной форме на расчётный счет ООО «Эль-Групп» (ответчика), что подтверждается платежным поручением № 26203 от 29.05.2014 г.

В соответствии с п. 4 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Следовательно, согласно расчету, основанному на законе (ст. 395 ГК РФ), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.05.2014г. по 30.05.2017г. (1097 дней) составляют 267 129 руб. 53 коп. При сумме задолженности 980 200 руб. (Центральный федеральный округ) проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 30.05.2014 по 31.05.2015 (367 дн.): 980 200 х 367 х 8,25% / 365 = 81 309,60 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Пункт 2.1 Договора конкретизируют обязательства Продавца (ответчика) и указывают, что Продавец обязуется заключить с Покупателем Основной Договор после регистрации права собственности на земельный участок на имя Продавца (ответчика), а также при условии, получения Продавцом (ответчиком) Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект, но не позднее 12 (Двенадцать) месяцев с момента оплаты денежной суммы, указанной в п. 3.2 настоящего Договора.

В настоящее время обязательства ответчика по Договору от 28.05.2014 г. № 27-05/14 не исполнены, Основной Договор на Объект с истцом не заключен.

Таким образом, по условиям Договора ответчик должен был заключить Основной Договор купли-продажи земельного участка не позднее 29.05.2015 года.

Сумма неустойки (Н) составляет 980 200 рублей и определяется следующим образом: количество дней просрочки с 30.05.2015г. по 30.05.2017г. - 732 дня (Д); размер неустойки за каждый день просрочки - 0,5%; сумма предоплаты 980 200 рублей (С); за весь период просрочки подлежит взысканию неустойка (Н), определяемая следующим образом: С х 0,5% х Д= Н; 980 200 руб. х 0,5% х 732 дня = 3 587 532 руб.

В силу п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», Сумма взысканной

Также 19.08.2015 года между истцом и ответчиком заключен Договор № 19-08/15 на оказание услуг, в соответствии с которым: Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, предусмотренные настоящим Договором, а Заказчик обязуется принять оказанные услуги и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором (п.п. 1.1. Договора). Место оказания услуг по настоящему Договору: Московская область, Чеховский район, в районе д. Васькино КП «Солнечная поляна», участок по кадастровому номеру 50:31:0060304:1777 (по генплану уч. №128).

п. 1.3. Договора: Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по обеспечению следующих услуг (далее по тексту - «Услуги»): п.п. 1.3.1. Оказать Заказчику услуги по подбору энергоснабжающей и/или другой организации, способной обеспечить создание технических условий для присоединения Заказчика к электрическим мощностям непосредственно у границы Участка. п.п. 1.3.2. Обеспечить возможность заключения Договора с организацией обеспечивающей Заказчика присоединяемыми максимальными электрическими мощностями в объеме не менее 10 кВт к границе Участка (далее - «электрические мощности»); п.п. 1.3. Обеспечить организацию подведения соответствующих коммуникационных сооружений к границе Участка, необходимых для надлежащего пользования Заказчиком электрическими мощностями.

Согласно п. 1.5. Договора, Исполнитель обязуется исполнить принятые на себя обязательства по настоящему Договору в течение 6 (шесть) месяцев с даты его заключения, при условии своевременного и надлежащего исполнения Заказчиком своих обязательств, предусмотренных и. 1.4. настоящего Договора, а также обязательств в части оплаты стоимости услуг по настоящему Договору.

В соответствии с п. 2.1. Договора, Стоимость услуг по настоящему Договору составляет 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей.

Обязательства по оплате Заказчиком (истцом) исполнены в полном объеме.

Указанный Договор на оказание услуг от 19.08.2015г. № 19-08/15 заключался в рамках заключенного ранее Предварительного договора купли-продажи земельного участка № 27-05/14 от 28.04.2014 г., для подведения соответствующих коммуникационных сооружений к границе земельного участка, необходимых для надлежащего пользования Заказчиком электрическими мощностями.

Однако ответчик своих обязательств перед истцом по Договору на оказание услуг № 19- 08/15 от 19.08.2015 г. не исполнил, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 7.2. Договора, в случае отказа Исполнителя обеспечить выполнения обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, Исполнитель обязуется вернуть Заказчику полученные средства

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Поскольку ответчик не оказал услуги и не выполнил работы, предусмотренные настоящим Договором № 19-08/15 от 19.08.2015 г., то обязан возвратить истцу сумму оплаты по Договору в размере 150 000 рублей.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами Истец свои обязательства по уплате за оказание услуг, в соответствии с п. с п. 2.1 Договора на оказание услуг № 19-08/15 от 19.08.2015 г. выполнил в полном объеме, путем перечисления денежных средств в безналичной форме на расчётный счет ООО «Эль-Групп» (ответчика), что подтверждается счетом на оплату № 16 от 19.08.2015г., распоряжением на перевод денежных средств в российских рублях № 49621 от 24.08.2015 г.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ), В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Следовательно, согласно расчету, основанному на законе (ст. 395 ГК РФ), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.08.2015г. по 30.05.2017г. (645дней) составляют 24 512 руб. 51 коп.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В настоящее время обязательства ответчика по Договору на оказание услуг № 19-08/15 от 19.08.2015 г. не исполнены.

Согласно п. 1.5. Договора, Исполнитель обязуется исполнить принятые на себя обязательства по настоящему Договору в течение 6 (шесть) месяцев с даты его заключения, при условии своевременного и надлежащего исполнения Заказчиком своих обязательств, предусмотренных п. 1.4. настоящего Договора, а также обязательств в части оплаты стоимости услуг по настоящему Договору.

Таким образом, по условиям Договора ответчик должен был выполнить работы, оказать услуги не позднее 19.02.2016 года.

Сумма неустойки (Н) составляет 150 000 рублей и определяется следующим образом: количество дней просрочки с 20.02.2016г. по 30.05.2017г. - 466 дней (Д); размер неустойки за каждый день просрочки - 3%; сумма оплаты 150 000 рублей (С); за весь период просрочки подлежит взысканию неустойка (Н), определяемая следующим образом: С х 0,5% х Д= Н; 150 000 руб. х 3% х 466 дней = 2 097 000 руб.

В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Следовательно, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика составляет 150 000 руб. Вывод: На основании произведенного расчета, общая сумма неустойки за 466 дней просрочки исполнения обязательства (с 20.02.2016г. по 30.05.2017г.) от общей цены заказа составляет 150 000 рублей.

Истцом соблюден порядок досудебного урегулирования спора, что подтверждается представленными документами - Претензией направленной в адрес ответчика от 15 мая 2017 года с требованием о расторжении Договора и возврате уплаченной денежной суммы.

Однако ответчик до настоящего времени не расторг Договор и не возвратил уплаченную денежную сумму, доказательств обратного также не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы предоплаты по предварительному договору купли-продажи земельного участка, расторжении договора оказания услуг, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, в полном объеме.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом положений Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие Закона, должны применяться общие положения о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации ( - ), об ответственности за нарушение прав потребителей , о возмещении вреда , о компенсации морального вреда , об альтернативной подсудности , а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с и Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 25.06.2012) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( Закона).

Исходя из размера удовлетворенных в пользу истцов требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца в размере 1286537 руб. 50 коп., при этом не находит основания для снижения взыскиваемого штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

Истец понесла расходы по оплате услуг представителя в размере 60000 руб., которые в силу ст. 100 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, принимая во внимание участие представителя в судебных заседаниях, составление представителем процессуальных документов, сроки и сложности рассмотренного дела, учитывая требования разумности, признавая указанные расходы соответствующими оказанной услуге.

При подаче иска в силу п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец понес расходы по уплате госпошлины в размере 7760 руб. 22 коп., которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, также в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере 13255 руб. в доход бюджета города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варенцовой Елены Ильиничны к Обществу с ограниченной ответственностью «Эль-групп» о взыскании суммы предоплаты по предварительному договору купли-продажи земельного участка, расторжении договора оказания услуг, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эль-групп» в пользу Варенцовой Елены Ильиничны сумму предоплаты по предварительному договору купли-продажи земельного участка в размере 980200 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 275980 руб., неустойку в размере 980200 руб., денежные средства, уплаченные по договору возмездного оказания услуг в размере 150000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору оказания услуг в размере 26695 руб., неустойку по договору оказания услуг в размере 150000 руб., в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10000 руб., штраф в размере 1286537 руб. 50 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 60000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 7760 руб. 22 коп., а всего 3927372 (три миллиона девятьсот двадцать семь тысяч триста семьдесят два) руб. 72 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эль-групп» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 13255 (тринадцать тысяч двести пятьдесят пять) руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: