Мотивированное решение

4

Дело № 2-6582/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М.,

при секретаре Коган Н.Н., с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3633/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности машиноместо, расположенное по адресу: адрес, .... В обоснование своих требований истец указывает, что наименование организации и наименование организации, заключили договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки ... от 26.11.2003 года. В соответствии с п.1, предметом Договора является обязанность наименование организации принять долевое участие в строительстве 9 (девяти) машино-мест в строящемся подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес. Ответчик обязуется обеспечить передачу наименование организации причитающуюся ему долю в виде прав на объект инвестирования. Согласно пункту 4.1. Договора, объем инвестиций наименование организации (общая сумма договора) с учетом количества машино-мест составляет сумма В соответствии с пунктом 4.1. Договора, согласованная сторонами инвестиционная стоимость одного места составляет сумма 07.12.2004 года наименование организации и гражданин фио заключили договор уступки права требования .... на основании которого наименование организации передало, а фио принял право требования, принадлежащее наименование организации в соответствии с договором о долевом участии в строительстве гаража-стоянки ... от 26.11.2003 года, на объект инвестирования, а именно: машино-место ..., в строящемся подземном гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: адрес, секция И. 02.11.2005 года фио и гражданин фио заключили договор уступки права требования ... на основании которого фио передал, а фио принял право требования, принадлежащее фио в соответствии с договором о долевом участии в строительстве гаража-стоянки ... от 26.11.2003 года, на объект инвестирования, а именно: машино-место ..., в строящемся подземном гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: адрес, секция фио... внес стоимость уступки права требования на объект инвестирования фио в полном объеме, что подтверждается распиской от 18.11.2005 г.. Таким образом, обязательства по оплате объекта инвестирования исполнены перед застройщиком в полном объеме. По данным БТИ машино-место ... имеет следующие идентификационные и технические данные: адрес, ... кв.м. 01 августа 2010 года истцом заключен договор ... управления и эксплуатации гаража-стоянки, в соответствии с условием которого, истец оплачивает услуги по содержанию машиноместа ... на отметке -5,40 в подземном гараже стоянке по адресу: адрес. По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопритязание и заявленные в судебном порядке права требования, аресты на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение ... отсутствуют. Несмотря на исполнение в полном объеме обязательств по Договору со стороны истца, оплаты расходов на управление и эксплуатацию гаража-стоянки, право собственности на машино-место за истцом остается незарегистрированным в связи с непредоставлением ответчиком необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности, что нарушает условия заключенного Договора и ущемляет права и интересы собственника. Таким образом, нежилое помещение (машиноместо), инвестором которого выступал истец, создано в натуре и используется истцом по назначению, как это было указано в договоре, истец несет расходы по его обслуживанию однако ответчик отказывает истцу в его законном праве на оформление права собственности на объект инвестирования и не предоставляет необходимых правоустанавливающих документов для государственной регистрации перехода права собственности. Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением Правительства юго-западного административного округа от 30 декабря 2006 года и Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 13 ноября 2006 года.

Истец фио в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик наименование организации в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы, фио, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что реализация прав участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст.118 ч.3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 ФЗ РФ №39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, установленными федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, установлено, что между наименование организации и наименование организации 26.11.2003 года был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки ..., согласно которому наименование организации приняло долевое участие в качестве субинвестора в отношении машино-места, а ответчик обязался передать в собственность субинвестора указанные машино-места.

07.12.2004 года наименование организации и гражданин фио заключили договор уступки права требования .... на основании которого наименование организации передало, а фио принял право требования, принадлежащее наименование организации в соответствии с договором о долевом участии в строительстве гаража-стоянки ... от 26.11.2003 года, на объект инвестирования, а именно: машино-место ..., в строящемся подземном гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: адрес, секция И.

02.11.2005 года фио и гражданин фио заключили договор уступки права требования ... на основании которого фио передал, а фио принял право требования, принадлежащее фио в соответствии с договором о долевом участии в строительстве гаража-стоянки ... от 26.11.2003 года, на объект инвестирования, а именно: машино-место ..., в строящемся подземном гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: адрес, секция И. ... внес стоимость уступки права требования на объект инвестирования фио в полном объеме, что подтверждается распиской от 18.11.2005 г..

Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от 30.12.2006 г. № 2789-РП «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: адрес (адрес)» строительство объекта завершено. Строительному адресу: адрес присвоен почтовый адрес: адрес.

Строительство объекта осуществлялось на основании Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и наименование организации от 12 февраля 2001 года.

Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машино-места фактически переданы истцу, что подтверждается договорами управления и эксплуатации гаража-стоянки от 01 августа 2010 года, задолженности перед адрес 24-2» истец не имеет.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве усматривается, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними не имеется записей о государственной регистрации права собственности на объекты – нежилое помещение машино-место, расположенное по адресу: адрес, помещение ... отсутствуют.

30 декабря 2006 года Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанное нежилое помещение не претендует.

Кроме того, предметы спора определены индивидуальными признаками, конкретны, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплены за истцом и переданы ему в пользование.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ... право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение машино-место ..., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Белоусова И.М.