Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3793/2017 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа о признании права на жилой дом общей площадью 592,4 кв.м., жилой площадью 294,8 кв.м., вспомогательные помещения общей площадью 257,8 кв.м., нежилые помещения - гараж 39,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 60, корп. 4, мотивируя тем, что дата между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и фио был заключен договор застройщика застройщика №1132/дата, на основании которого за фио закрепляется в установленном в ЖСК участок № 5, расположенного в микрорайоне № 13, пускового комплекса № 2, площадью 676 кв.м, согласно вышеуказанному договору на данном участке было построено жилой дом. Истец фио пай выплатил полностью, что подтверждается справкой№ 498 от дата. Жилой дом был построен на выделенном участке, на основании разрешения на строительство № RU77220000-телефон, выданного комитетом государственного строительного надзора адрес. На основании распоряжения префекта юго-западного административного округа адрес № 1923-РП от дата утвержден адрес коттеджа в адрес : адрес, домовладение 60, корп. 4. Согласно технического паспорта, поэтажного плана и эксплуатации, жилой дом по адресу: адрес, домовладение 60, корп. 4 построен в дата, число этажей – 2 + мансарда + цоколь, общая площадь по зданию 592,4 кв.м., жилой площадью 294,8 кв.м. В настоящее время строительство жилого дома, по адресу: адрес, домовл.60, корп. 4, завершено. Таким образом, имеются необходимые документы подтверждающие, создание жилого дома – строительство жилого дома за счет средств истца, пай сформирован и полностью оплачен истцом, жилые помещения пригодны для проживания, и истец проживает в нем. Однако, ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил, дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке (л.д. 4-6).

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Жилищно-строительный кооператива «Альфа» в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, поскольку истец, как член ЖСК «Альфа» произвел оплату пая, приобрел право собственности на указанный жилой дом, оплачивает членские взносы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства адрес, Департамент городского имущества адрес, Префектура адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями .

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 федерального закона от дата № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями дата), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе – вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что ЖСК «Альфа» создан решением учредительного собрания Кооператива дата и зарегистрирован дата Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов адрес, свидетельство о государственной регистрации № 37/1 для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

дата между истцом и ответчиком был заключен договор застройщика № 1132/02/13/05. Предметом договора являлось выделение истцу и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 5, расположенного в микрорайоне № 13, пускового комплекса № 2 площадью 676 кв.м., определение порядка внесения взносов.

В силу п. 1.4. договора паевой взнос – взнос, направляемый на финансирование объектов инфраструктуры коттеджного поселка, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог.

Согласно п. 5.1., для оплаты затрат на строительство объектов инфраструктуры Застройщик вносит паевый взнос, состоящий из двух частей. Обязательства по оплате первой части паевого взноса, Обязательства по оплате первой части паевого взноса, связанные с финансированием строительства магистральных инженерных сетей (марка автомобиля, водопровод, электроснабжение, дороги) составляет сумму в рублях, эквивалентную сумма (п. 5.3). По данной части паевого взноса обязательства застройщика выполнены полностью, что подтверждается актом приемки- передачи взносов от дата. Вторая часть паевого взноса, связанная с оплатой внутриквартальных инженерных сетей (марка автомобиля, водопровод, канализация, электроснабжение, дороги) финансируются Застройщиком самостоятельно (п. 5.3.).

В соответствии с п. 4.2., ЖСК «Альфа» обязался выделить застройщику земельный участок и закрепить его в порядке, установленном ЖСК, а также закрепить за Застройщиком выбранный тип коттеджа , после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при отсутствии задолженности перед кооперативом по всем видам взносов и иным платежам, подготовить за счет средств Застройщика, необходимые Застройщику документы для оформления прав собственности на домовладение в пользу Застройщика в органах государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке и прав аренды или собственности на закрепленный участок или идеальную долю участка.

В соответствии с п. 7.1. договора, после завершения строительства коттеджа ЖСК письменно направляет Застройщику предложение о приемке коттеджа Государственной комиссией.

фио свои обязательства по оплате паевого взноса выполнил полностью, что подтверждается справкой о выплаченном пае № 498 от дата, (л.д. 18), из которой следует, что фио является членом жилищно – строительного кооператива «Альфа» адрес с дата и занимает восьмикомнатный жилой дом. адрес 592,4 кв.м., жилая площадь 294,8кв.м. по адресу: адрес, домовладение 60, корп. 4. Жилой дом двухэтажный, с цокольным этажом и мансардой состоит из восьми жилых комнат, кухни, санузлов, подсобных помещений.

дата, в соответствии со адресст. 55 адреса РФ, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: коттедж, расположенный по адресу: адрес (л.д. 14-16-17).

Согласно заключения для присвоения адреса объекту недвижимости, адрес объекта недвижимости определен – адрес, домовладение 60, корп. 4 , и указанный адрес присвоен жилому дому распоряжением Префекта адрес № 1923-РП от дата.

ТБТИ проведена техническая инвентаризация жилого строения по адрес, домовладение 60, корп. 4, составлены поэтажный план, экспликация в соответствии с которыми жилой дом по адресу: адрес, домовладение 60, корп. 4 построен в дата, число этажей 2 + мансарда+цокольный, общая площадь по зданию с летними -594,1 кв.м., в том числе общей 592,4 кв.м., жилые помещения общая площадь с летними 554,3 кв.м., в том числе общей 552,6 кв.м., жилой площади – 294,8 кв.м., нежилые помещение 39,8 кв.м.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец вселен в указанное домовладение, расположенное по адресу: адрес, домовладение 60, корп. 4, оплачивает членские взносы.

ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, по независящим от него обстоятельствам. .

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором застройщика № 1132/02/13/05 от дата, стороны указанного договора исполнили обязательства, фио внес паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан фио для себя и с соблюдением закона. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика № 1132/02/13/05 от дата сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не изменялся и не дополнялся.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности фио на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 592,4 кв.м., жилой площадью 294,8 кв.м., вспомогательные помещения общей площадью 257,8 кв.м., нежилые помещения - гараж 39,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 60, корп. 4 подлежат удовлетворению, поскольку фио в полном объёме выполнил обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением ею обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного для себя и с соблюдением закона.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на жилой дом общей площадью 592,4 кв.м., жилой площадью 294,8 кв.м., вспомогательные помещения общей площадью 257,8 кв.м., нежилые помещения - гараж 39,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 60, корп. 4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

1