Мотивированное решение

Дело № 2- 3654/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата город Москва

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И. при секретаре фио с участием представителя истца, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3654/2017 по иску фио к наименование организации о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании одностороннего акта недействительным, признании договора расторгнутым, возврате уплаченных денежных средств и возмещении морального вреда и просит суд признать односторонний акт приема-передачи квартиры № ... недействительным, признать договор № ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома расторгнутым, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере сумма, штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы за оплату государственной пошлины в размере сумма В обоснование требований истец указывает, что дата между наименование организации и фио был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № ..., по условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью с учетом лоджий 44,4 кв.м., с порядковым номером 3, номер квартиры на этаже 18.1.1.3, расположенную на 1-м этаже, в секции 18.1, дома №18 по строительному адресу: адрес – Слободское, адрес, а истец, в свою очередь обязался, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Обязательства по оплате цены вышеуказанного договора в размере сумма истцом исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 2.3 данного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен не позднее дата. дата фио направил в адрес наименование организации уведомление о расторжении вышеуказанного договора. дата истец в адрес ответчика направил претензию с требованием вернуть уплаченную сумму и проценты за пользование денежными средствами. Однако указанные денежные средства в установленный законом срок истцу возвращены не были.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание, явился, исковые не признал, и по основаниям, изложенным в отзыве на иск, просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 «Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 6 «Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от дата N 214 передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от дата N 214 после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

На основании п.9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 315 ГК РФ должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа. Однако досрочное исполнение обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, когда возможность исполнить обязательство до срока предусмотрена законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо вытекает из обычаев или существа обязательства.

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (ст. 190 ГК РФ).

Судом установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № ..., по условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью с учетом лоджий 44,4 кв.м., с порядковым номером 3, номер квартиры на этаже 18.1.1.3, расположенную на 1-м этаже, в секции 18.1, дома №18 по строительному адресу: адрес – Слободское, адрес, а истец, в свою очередь обязался, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.3 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен не позднее дата.

Обязательства по оплате цены договора в сумме сумма истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается чек-ордером. Факт оплаты истцом полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Далее, как установлено судом, застройщиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцу, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-телефон от дата.

дата застройщик направил в адрес истца уведомление о завершении строительства и необходимости принять квартиру.

дата уведомление было получено истцом, в связи с чем, дата, согласно п. 4.2.3 Договора, истец обязан был приступить к приемке объекта.

Как установлено судом, меры по принятию объекта долевого строительства истцом не приняты.

дата застройщиком составлен акт приема-передачи квартиры №... .

Однако дата фио направил в адрес наименование организации уведомление о расторжении вышеуказанного договора.

дата наименование организации направил в адрес истца акт приема -передачи квартиры №... .

дата истец в адрес ответчика направил претензию с требованием вернуть уплаченную сумму и проценты за пользование денежными средствами.

дата застройщик направил в адрес истца ответ на претензию и копию акта приема-передачи объекта.

Истец полагает акт приема-передачи недействительным, просит признать договор долевого участия в строительстве расторгнутым и взыскать с ответчика денежные средства.

Оценив с совокупности представленные доказательства, с учетом, установленных по делу обстоятельств суд приходит к следующему.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Таким образом, наименование организации имел право составить односторонний акт по истечении двухмесячного срока с момента уклонения истца от принятия помещения и подписания акта о передаче объекта долевого строительства.

Как уже установлено судом, уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче было получено истцом дата, следовательно приступить к приемке объекта долевого строительства, истец обязан был по условиям договора дата, и в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, составление одностороннего акта возможно по истечении двух месяцев, после дата, однако, в данном случае односторонний акт был подписан застройщиком дата, то есть до истечения установленного Федеральным законом двухмесячного срока, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Кроме того, данный акт был направлен истцу только дата При таких обстоятельствах, у ответчика отсутствовали основания для составления и подписания одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, суд находит требования истца о признании одностороннего акта прием-передачи объекта от дата недействительным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Далее как уже установлено судом, дата истец направил в адрес застройщика уведомление об отказе от исполнения договора.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 9 указанного выше Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 названной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 этой статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (п. 4 ст. 9 Закона).

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок выполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком нарушен более чем на два месяца, принимая во внимание, что истец воспользовался своим правом отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора, суд приходит к выводу о том, что договор участия в долевом строительстве считается расторгнутым со дня направления истцом в адрес ответчика соответствующего уведомления, т.е. с дата.

Таким образом, суд находит правомерными требования истца о признании расторгнутым дата договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №ПВК-телефон от дата, заключенный между наименование организации и фио и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере сумма.

В тоже время суд, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика штрафа и компенсации морального вреда по следующим основаниям.

Как установлено судом дата истцом было получено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, в связи с чем истец обязан был разрешить вопрос о принятии объекта долевого участия в строительстве в течении 5 рабочих дней.( п.4.2.3 Договора)

Однако вопрос о принятии либо о неприятии объекта истцом был разрешен спустя длительный период времени, что лишало застройщика возможности разрешить вопрос о возможности передачи объекта долевого строительства, и свидетельствует о нарушении истцом условий договора долевого участия в строительстве.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае установления подобного факта, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Кроме того, что согласно п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в случае предъявления гражданином требования о признании сделки недействительной применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя требования о признании недействительными условий заключенного с потребителем договора следует иметь в виду, что в этом случае применяются последствия, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ.

Поскольку истцом заявлены требования о признании одностороннего акта недействительным, основания для применения к правоотношениям сторон в данной части Закона о защите прав потребителей суд не усматривает.

Более того, поскольку вопрос о действительности и правомерности акта приема-передачи объекта долевого строительства от дата был разрешен судом только в рамках настоящего дела, оснований для возврат денежных средств истцу у ответчика не имелось.

При этом, суд учитывает, что приведенными выше законоположениями (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве) закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами, в связи с чем, истец не был лишён права о предъявлении требований о применении к ответчику меры ответственности, предусмотренной специальными нормами закона, о взыскании процентов за пользование денежными средствами.

Исходя их анализа указанных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для взыскания с застройщика штрафа и компенсации морального вреда в соответствии с положениями ФЗ « О защите прав потребителей не имеется и полагает необходимым в данной части требований истца отказать.

Также судом установлено, что истец при подаче иска понес судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере сумма

Кроме того, в силу положений ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета адрес

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры № ... от дата.

Признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №ПВК-телефон от дата, заключенный между наименование организации и фио.

Взыскать с наименование организации в пользу фио денежную сумму в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

1