Мотивированное решение

5

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва

14 ноября 2017 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Белоусовой И.М., при секретаре Ледягиной А.А., с участием прокурора Поташниковой И.А., представителя истца по доверенности Заремба Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3489/2017 по иску Линевой ... к Мухальченко ..., Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве о выселении, снятии с регистрационного учета, установлении неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Линева И.А. обратилась в суд с иском к Мухальченко А.И. о выселении, снятии с регистрационного учета, установлении неустойки, ссылаясь на то, что 18.11.2015 г. между Михальченко А.И. (продавцом) и Линевой И.А. (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры б/н, по которому продавец продал покупателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру ... по адресу: адрес. 03.12.2015 г. переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве, и 04.12.2015 г. продавец и покупатель подписали передаточный акт. Вместе с тем, ответчик, не являясь членом семьи истца, утратив право собственности на спорный объект недвижимости, продолжает быть зарегистрированным в названной выше квартире и фактически проживать там, при попытках его выселения угрожает физической расправой. В досудебном порядке спор урегулировать не удалось, направленная ответчику с требованием освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 15.05.2017 г. была оставлена без внимания. В связи с этим, истец просила выселить ответчика из квартиры с прекращением его права пользования квартирой и со снятием его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, установить ответчику срок для исполнения решения суда – в течение двух недель с момента вступления судебного акта в законную силу, установить на случай неисполнения решения суда неустойку в порядке ст. 318.3 ГК РФ в размере 79 218 руб. 00 коп. в месяц или 2 640 руб. 16 коп. в день (л.д. 3-6).

Определением Зюзинского районного суда г. Москвы от 26 сентября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен отдел по вопросам миграции ОМВД России в ЮЗАО г. Москвы.

Истец Линева И.А. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности Зарембы Е.В., который иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Мухальченко А.И. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации как последнему известному месту жительства, от получения судебной корреспонденции уклоняется, в связи с чем, она возвращается с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии с п.п. 63-68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Ответчик отдел по вопросам миграции ОМВД России в ЮЗАО г. Москвы явку представителя в судебное заседание не обеспечило, об отложении дела не просило, о причинах неявки суду не сообщило возражений или отзыва на иск не представило, извещалось надлежащим образом путем направления повесток по юридическому адресу. В силу подп. «в» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, мнение прокурора, полагавшей иск в части выселеия подлежащим удовлетворению, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 18.11.2015 г. между Михальченко А.И. (продавцом) и Линевой И.А. (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры б/н, по которому продавец продал покупателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру ... по адресу: адрес, стоимостью 6 300 000 руб. 00 коп. (л.д. 16-18).

18.11.2015 г. покупатель передала продавцу под расписку авансовый платеж в размере 300 000 руб. 00 коп., 03.12.2015 г. переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве (л.д. 12-15), и 04.12.2015 г. продавец получил под расписку оставшуюся часть денежных средств в сумме 6 000 000 руб. 00 коп., продавец и покупатель подписали передаточный акт (л.д. 19), таким образом, сделка была исполнена.

30.01.1987 г. Мухальченко А.И. был зарегистрирован по месту жительства по названному выше адресу и продолжает быть зарегистрированным там по настоящее время (л.д. 11, 20).

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно пояснениям стороны истца в не оспоренной ответчиком части, последний не является членом семьи истца, и после утраты права собственности на квартиру продолжает проживать в ней, отказывается покидать жилое помещение.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жи-лого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В данном случае, при отсутствии у ответчика статуса члена семьи истца, его право пользования квартирой зависит от волеизъявления собственника, истец как единоличный собственник квартиры вправе в любое время отказать ответчику в пользовании принадлежащим истцу имуществом. При этом сам факт регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца, поскольку предполагает возможность проживания ответчика по адресу регистрации.

При таких обстоятельствах иск в части выселения ответчика с прекращением его права пользования квартирой и со снятием его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 204, 206 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера спорных правоотношений, суд считает необходимым и достаточным установить ответчику срок на исполнение решения суда – один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Требование о выселении, заявляемое покупателем жилого помещения, в случае, если продавец в установленный договором срок не освобождает жилое помещение, носит обязательственный характер. Ст. 308.3 ГК РФ позволяет учесть те начала, на которых базируется жилищное право (недопустимость произвольного лишения жилища, необходимость обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище).

Вместе с тем, факт продолжительного недобросовестного поведения ответчика, связанного с виновным уклонением от освобождения занимаемой квартиры, который обуславливал бы объективную вероятность неисполнения судебного акта, не доказан, так, телеграмма с соответствующим требованием была направлена ему только 28.04.2017 г., сведений о ее получении адресатом не имеется, доводы о высказывании им угроз голословны. На момент принятия данного решения суд не усматривает оснований для установления неустойки, и считает необходимым отметить, что это не лишает истца права обратиться с заявлением в суд, принявший данное решение, о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Линевой ... к Мухальченко ..., Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве о выселении, снятии с регистрационного учета, установлении неустойки, – удовлетворить частично.

Выселить Мухальченко ..., 06 июля 1964 года рождения, уроженца г.Одессы, из квартиры ..., расположенной по адресу: адрес, в связи с прекращением у него права пользования указанным жилым помещением.

Решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия Мухальченко ... с регистрационного учета по месту жительства.

Установить Мухальченко ..., 06 июля 1964 года рождения, уроженцу г.Одессы, срок на исполнение решения суда – один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М.Белоусова