Мотивированное решение

5

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М.,

при секретаре Федосееве А.С., с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3467/2017 по иску ...», действующего в интересах фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо),

УСТАНОВИЛ:

...» в интересах фио обратилось с иском к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо).

В процессе рассмотрения дела представителем истца были уточнены исковые требования, согласно которым он просил заменить истца и признать право собственности за истцом фио на нежилое помещение – машиноместо № I-46 на отметке – 5.40 со следующими идентификационными и техническими данными: помещение ..., находящееся по адресу: адрес, так как в соответствии с договором о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №... от 14.07.2004 г., стороной, обладающей правопритязаниями на машиноместо, является фио.

Требования истца мотивированы тем, что 14 июля 2004 года ответчик наименование организации и истец фио заключили договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки. В соответствии с п.1, предметом договора является участие истца путем внесения денежных средств в строительство гаража-стоянки по адресу: адрес, с правом получения в собственность машиноместа №I-46 на денежных средств в строительстве гаража-стоянки по адресу: адрес, вл. 25отметке -5,40, секция «А», адрес. Объект создан в натуре и введен в эксплуатацию на основании решения приемочной комиссии от 13.11.2006 года. Согласно ст.4 Договора, денежный взнос истца в реализацию инвестиционного проекта по строительству гаража-стоянки составляет сумма. Указанные обязательства исполнены истцом в полном объеме. Несмотря на исполнение в полном объеме обязательств по договору со стороны истца, оплаты расходов на управление и эксплуатацию гаража-стоянки, право собственности на машиноместо за истцом остается незарегистрированным в связи с непредоставлением ответчиком необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности, что нарушает условия заключенного договора и ущемляет права и интересы собственника. Таким образом, нежилое помещение (машиноместо), инвестором которого выступал истец, создано в натуре, используется истцом по назначению, как это было указано в договоре, истец несет расходы по его обслуживанию, однако ответчик отказывает истцу в его законном праве на оформление права собственности на объект инвестирования и не предоставляет необходимых правоустанавливающих документов для государственной регистрации перехода права собственности. Истец просит суд признать право собственности фио на нежилое помещение – машиноместо № I-46 на отметке – 5.40 со следующими идентификационными и техническими данными: помещение № LXI, машиноместо № I-46, этаж пэ 1, комн. № 58, находящееся по адресу: адрес.

Представитель истца ...» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца ...», суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие надлежаще извещавшихся о дате, времени и месте рассмотрения дела истца фио, представителя ответчика наименование организации, представителей третьих лиц – Управления Росреестра по г. Москве, Правительства адреснаименование организации, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца ...», представленных письменных доказательств судом установлено, что 14 июля 2004 года между наименование организации (инвестор) и фио (субинвестор) заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № .... (л.д.17-18)

Согласно ст. 1 договора субинвестор обязуется принять долевое участие в строительстве машиноместа в строящемся подземном гараже-стоянке, секция А № I-46, на отметке – 5,40, расположенном по адресу: адрес.

Согласно ст.4 п.4.1. договора согласованная сторонами инвестиционная стоимость указанного в ст.1 одного машиноместа составляет сумма 08. копеек.

Согласно п. 4.2. договора Инвестиционный взнос в реализацию инвестиционного проекта осуществляется субинвестором путем перечисления денежных средств на расчетный счет инвестора.

Согласно ст. 5 п.5.3.1. договора инвестор обязуется передать субинвестору документы, необходимые последнему для оформления права собственности на объект инвестирования в течении семи месяцев с момента подписания акта государственной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством гаража-стоянки по адресу, указанному в ст. 1 настоящего договора.

Согласно ст.8 п. 8.1. договора с момента оформления права собственности на машино-место, указанное в ст.1 настоящего договора, субинвестор обязуется нести расходы по его эксплуатации на основании действующих расценок.

Согласно п. 8.2. договора все затраты, связанные с временной эксплуатацией машиноместа (период с момента ввода объекта в эксплуатацию до момента регистрации субинвестором права собственности на машиноместо, являющуюся результатом его инвестиционной деятельности) подлежит оплате субинвестором согласно счетам, выставляемым эксплуатирующей организацией.

фио обязательства по договору в части оплаты инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 20.07.2004 г. (л.д.19)

Распоряжением префекта от 30 декабря 2006 г. № 2789-РП утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: адрес (адрес). (л.д.22-оборотная сторона - 26)

Согласно договора ... от 01 августа 2010 г. об управлении и эксплуатации гаража-стоянки между гаражно-стояночным кооперативом «...» (организация) и фио (собственник) был заключен договор, согласно которого собственник поручает, а организация принимает на себя за плату обязательства по управлению и эксплуатации машиноместа в гараже стоянке. Организация обязуется выполнять работы по управлению, эксплуатации, коммунальному обслуживанию и техническому оснащению гаража-стоянки, производить закупку необходимого инвентаря, выполнять хозяйственные работы по поддержанию помещения гаража-стоянки в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами, производить текущий ремонт гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес. Собственнику принадлежит машиноместо № I-46 (отм. -5,40) на основании договора о долевом участии в строительстве гаража стоянки № ... от 14 июля 2004 г.(л.д.20-20-оборотная сторона)

Согласно выписке, выданной филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеются сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - машиноместо LXIм/ место I-46, находится по адресу: адрес, адрес, пом. LXIм/ место I-46.

Как следует из пояснений истца право собственности на объект недвижимости не регистрируется в связи с непредоставлением ответчиком необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец обратился с заявлением в ...» за защитой своих нарушенных прав и законных интересов, связанных с признанием права собственности на машиноместо № I-46 по адресу: адрес.

17 апреля 2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о представлении необходимой документации для регистрации права собственности на машиноместо № I-46 по адресу: адрес. (л.д.15оборот - 16оборот). Ответчиком требования истца исполнены не были, доказательств обратного не представлено.

Согласно ст. 6 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 13 июня 2008 года) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании вышеизложенного судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство гаража-стоянки по адресу: адрес правом получения в собственность машиноместа №I-46 на отметке-5,40, секция «А», адрес, указанный гараж-стоянка в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машиноместо передано в пользование истцу.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на спорное помещение в установленном порядке не претендует.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с наименование организации в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма, от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на нежилое помещение – машиноместо № I-46 на отметке – 5.40 со следующими идентификационными и техническими данными: помещение ..., находящееся по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Белоусова