Мотивированное решение

2

Дело № 2-3440/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М., при секретаре Федосееве А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3440/2017 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просил взыскать со фио задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога – квартиру № 28, расположенную по адресу: адрес, установить начальную продажную цену на торгах в размере сумма Заявленные требования мотивированы тем, что 19.05.2015 г. между наименование организации и фио заключен кредитный договор № ..., по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме сумма на срок 12 месяцев с процентами за пользование кредитом 36 % годовых, для приобретения квартиры № 28, расположенной по адресу: адрес, а ответчик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры. В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора между истцом и ответчиком заключен договор о залоге недвижимости (Закладная), в соответствии с которым в залог банку передана приобретаемая ответчиком квартира. Предмет залога (ипотека) находится в собственности ответчика, права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, принадлежат банку. 21.08.2015 г. между наименование организации (прежнее наименование наименование организации) и наименование организации заключен договор передачи прав по закладным б/н, в соответствии с которым наименование организации передал права требования и обязанности по кредитному договору № ... от 19.05.2015 г., со всеми удостоверяемыми им правами. Ответчиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, в связи с чем истец потребовал от ответчика досрочно в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты, однако указанное требование до настоящего времени не исполнено. Сумма задолженности по кредитному договору составляет сумма, в том числе: сумма - остаток ссудной задолженности и просроченная задолженность по основному кредиту, сумма - задолженность по процентам и требования по процентам, сумма - задолженность по пеням за просрочку платежей по основному долгу, сумма - задолженность по пеням за просрочку платежей по процентам (л.д. 3-6).

Истец наименование организации явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствии его представителя (л.д. 5).

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, от получения судебной корреспонденции уклоняется, в связи с чем она возвращается с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии с п.п. 63-68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании из представленных в материалы дела доказательств установлено, что 19.05.2015 г. между наименование организации и фио заключен кредитный договор № ..., по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме сумма на срок 12 месяцев с процентами за пользование кредитом 36 % годовых, для приобретения квартиры № 28, расположенной по адресу: адрес. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры. Права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога квартиры) подлежат удостоверению Закладной в соответствии с действующим законодательством. Согласно условиям кредитного договора банк предоставляет заемщику сумму кредита, путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщика, в течение двух рабочих дней, после выполнения заемщиком следующих обязательств: предоставление оригинала договора ипотеки, с государственной регистрацией ипотеки в пользу банка; предоставление оригинала закладной с государственной регистрацией ипотеки в пользу банка на предмет ипотеки; заключение заемщиком договора ипотечного страхования (л.д. 11-17).

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора между истцом и ответчиком составлена закладная, в соответствии с которой в залог банку передана квартира № 28, расположенная по адресу: адрес. Предмет залога (ипотека) находится в собственности ответчика на основании договора передачи от 19.02.2015 г., права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, принадлежат наименование организации. Предмет ипотеки оценен в размере сумма Законным владельцем Закладной является наименование организации (л.д. 32-34).

Ответчику было направлено уведомление, согласно которого наименование организации (прежнее наименование - наименование организации) и наименование организации заключили договор передачи прав по закладным № б/н от 21.08.2015 г., в соответствии с которым наименование организации передал права требования и обязанности по кредитному договору № ... от 19.05.2015 г. наименование организации со всеми удостоверяемыми правами. С 21.08.2015 г. права в отношении предмета ипотеки, а также все права требования по кредитным договорам и обеспечивающим их исполнение обязательства, перешли к наименование организации (л.д. 18-25, 47-48).

наименование организации свои обязательства перед ответчиком исполнило в полном объеме, перечислило денежные средства в размере сумма, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 9).

Согласно представленному расчету, размер задолженности по кредиту по состоянию на 10.05.2017 г. составляет сумма, в том числе: сумма - остаток ссудной задолженности и просроченная задолженность по основному кредиту, сумма - задолженность по процентам и требования по процентам, сумма - задолженность по пеням за просрочку платежей по основному долгу, сумма - задолженность по пеням за просрочку платежей по процентам (л.д. 7).

У суда не имеется оснований не доверять данному расчету, доказательств отсутствия задолженности или наличие ее в меньшем размере суду ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Разрешая требование о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, суд исходит из того, что банк свои обязательства по договору выполнил, перечислив ответчику денежные средства для приобретения квартиры. В соответствии с условиями кредитного договора, ответчик обязался возвратить сумму кредита в установленные договором сроки, а также уплатить проценты по кредиту в размере и порядке, предусмотренном договором, однако нарушил свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств того, что обязательства по кредитному договору им исполняются надлежащим образом.

Принимая во внимание, что ответчиком суду не представлены возражения относительно задолженности по кредитному договору, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению и присуждает к взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере сумма

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что право истца обратить взыскание на предмет залога, в случае неисполнения залогодателем требования о досрочном возврате кредита, предусмотрено договором.

В материалы дела представлен отчет № ... об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества - квартиры № 28, расположенной по адресу: адрес, составленный наименование организации, согласно которого по состоянию на 06.05.2015 г. рыночная стоимость квартиры составляет сумма (л.д. 44-46).

Данный отчет ответчиком не оспорен, вместе с тем, истец просил установить начальную продажную цену квартиры в определенном сторонами в договоре залога размере - сумма, что не противоречит действующему законодательству.

Разрешая требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд руководствуется ст. 88 ГПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом представлено платежное поручение № 6 от 10.05.2017 г. об уплате государственной пошлины в сумме сумма (л.д. 2), данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание в счет погашения долга на заложенное имущество - квартиру 28, расположенная по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога на торгах в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.М. Белоусова