Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3958/2017 по иску фио, фио к фио, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по встречному иску фио к фио, фио о вселении, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением , взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчику фио о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что истцы фио, фио, на основании договора купли- продажи от дата, договора дарения доли квартиры от дата являются правообладателями права собственности на указанное жилое помещение, доля в праве собственности фио – 1/3 доли, фио – 2/3 доли. Ответчик фио не является и не являлся правообладателем права собственности на указанное жилое помещение, был вселен в квартиру прежним собственником жилого помещения. Ответчик в настоящее время не является членом семьи собственников жилого помещения. Истцы и ответчик не ведут совместного хозяйства, не имеют общего бюджета, не проявляют заботу друг о друге. Ответчик фио создал семью и проживает в ином жилом помещении, выехав из спорного жилого помещения в дата. Ответчик не несет расходов по содержанию жилого помещения. Истцы, на основании ст. 31 ЖК РФ, просят прекратить право пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу (л.д. 3-4).

Ответчик фио, не согласившись с исковыми требованиями, обратился со встречным иском о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением , взыскании судебных расходов в размере сумма, из которых сумма – возврат государственной пошлины, сумма – оплата услуг Почты России, мотивируя тем, что зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу, где постоянно проживал в период с дата по дата. Собственниками указанного жилого помещения являются фио – 2/3 доли в праве собственности, фио – 1/3 доли в праве собственности. Право пользования и проживания фио в квартире подтверждается договором купли-продажи квартиры от дата, заключенного между фио и фио В настоящее время фио не имеет доступа в жилое помещение, не имеет ключей от квартиры. Отъезд истца из спорного жилого помещения носит вынужденный характер и обусловлен наличием конфликтных отношений с фио

Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом. Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования фио. не признал, просил в удовлетворения иска фио отказать.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска фио, фио, просил иске отказать, встречные исковые требования поддержал, просил встречный иск удовлетворить.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес.

Представитель ответчика – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом сторон по основному и встречному искам, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие в отсутствие представитель ответчика – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, ГБУ МФЦ адрес по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав стороны по основному и встречному искам, показания свидетеля, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования фио, фио подлежат удовлетворению, встречные исковые требования фио не подлежат удовлетворению, последующим основаниям.

Согласно пункту 6 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от дата N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцами конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений сторон по основному и встречному искам, показаний свидетеля, представленных письменных доказательств, судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., расположена по адресу: адрес.

Правообладателем права собственности на указанное жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. адрес: фио – доля в праве собственности 1/3 – на основании договора купли-продажи квартиры от дата и договора дарения доли квартиры от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 8-9, 10), фио доля в праве собственности -2/3 – на основании договора дарения доли квартиры от дата (л.д. 8-9), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).

В соответствии с единым жилищным документом по адресу: адрес по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы с дата – фио, с дата – фио, с дата – фио (л.д. 5-7).

Из представленных письменных доказательств в судебном заседании следует, что в момент регистрации по месту жительства по указанному адресу правообладателем права собственности на указанное жилое помещение являлась фио на основании договора передачи № 063506-телефон от дата (л.д. 42).

Из договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между фио и фио в отношении спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес усматривается, что в указанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете фио, паспортные данные, фио, паспортные данные (п. 8 договора).

В судебном заседании из искового заявления, объяснений сторон, представленных письменных доказательств судом установлено, что истцы фио, фио и ответчик фио не являются членами семьи, поскольку истцы и ответчик не имеют единого бюджета, не ведут совместного хозяйства, не проявляют заботу друг о друге. Какого – либо соглашения между собственниками жилого помещения – истцами и ответчиком фио о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес собственниками не предоставлялось ответчику на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения месту истцом и ответчиком. Ответчик фио не несет расходов по содержанию жилого помещения, в указанной квартире не имеется вещей, принадлежащих ответчику, фио не проживает в квартире с дата, что не отрицается ответчиком фио

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик фио как член семьи прежнего собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение, не сохраняет право пользования им, ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения, право пользования ответчика фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, подлежит прекращению.

Доводы ответчика фио о том, что его право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес не может быть прекращено, так как оно сохранено по условиям договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного фио и фио, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Положения статьи 421 ГК РФ устанавливают, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условия заключенного между фио и фио договора купли-продажи квартиры от дата, стороны его заключившие, констатировали факт регистрации по месту жительства и проживания на момент заключения договора купли-продажи фио, паспортные данные и фио, паспортные данные.

При этом, указанный договор купли-продажи квартиры от дата не содержит условия о сохранении за ответчиком фио права пользования указанным жилым помещением, как это предусмотрено действующим законодательством, а указание на тот факт, что в спорном жилом помещении состоят на учете и проживают фио, фио не является достижением между сторонами заключившими договор, соглашения о сохранении бессрочного права пользования фио, фио пользования жилым помещением.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи истцов.

Доводы ответчика фио о том, что не имеет право собственности или право пользования иным жилым помещением, и поэтому основанию его право пользования спорным жилым помещением не может быть прекращено, суд не может принять во внимание при принятии решения по заявленным фио, фио требований, и в качестве оснований для удовлетворения встречных исковых требований фио, поскольку отсутствие права собственности на жилое помещение или право пользования иным жилым помещением у фио не имеет существенного значения для рассмотрения дела по существу.

Доводы ответчика фио о том, что он не утратил право пользования жилым помещением, не отказался от прав в отношении жилого помещения, а не проживает в спорном жилом помещении вынужденно, поскольку между фио и фио имеются конфликтные отношения, суд находит несостоятельными, поскольку в судебном заседании судом установлено, что фио не проживает в спорном жилом помещении с дата, не несет расходов по содержанию жилого помещения, не интересуется жилым помещением, проживает в ином месте жительства, то есть добровольно отказался от исполнения прав и обязанностей в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Доводы фио о том, что до дата он нес расходы по содержанию жилого помещения, что подтверждается представленными квитанциями, суд не может принять во внимание при принятии решения по заявленным исковым как основным, так и встречным требованиям, поскольку в судебном заседании из объяснений ответчика следует, что с дата им не производилась плата за содержание жилого помещения, и указанный период с дата по настоящее время является длительным. Кроме того, фио выехал из указанного жилого помещения, забрав все свои вещи, что им не отрицается в судебном заседании, а также подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, из которого усматривается, что фио в ходе дачи объяснений, подтвердил вывоз из квартиры вещей – стиральной машины, кухонного гарнитура, холодильника, газовой плиты, смесителя, крана в ванной комнате, спального гарнитура, телевизора, стойки для компьютера. И действия по вывозу мебели и вещей ответчика из спорного жилого помещения, суд не может оценить как временный выезд из спорного жилого помещения, указанные действия свидетельствуют об отсутствии интереса ответчика фио к указанному жилому помещению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик фио утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, поскольку является членом семьи прежнего собственника жилого помещения, и, считает исковые требования в части прекращения права пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713 (в редакции от дата), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

У ответчика фио в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и принятием судом решения о прекращении права пользования указанным жилым помещением, отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем, суд приходит к выводу, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования фио, фио подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Разрешая исковые требования фио о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, суд, приходит к следующему.

.Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 2).

На основании ч. 3. ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Учитывая, что суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований фио, фио о прекращении права пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования фио о его вселении и возложении на фио, фио обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением не подлежат удовлетворению, поскольку у фио как члена семьи прежнего собственника жилого помещения в связи с переходом право собственности на спорное жилое помещение прекращено право пользования, и указанное жилое помещение его собственниками – фио, фио не предоставлялось фио на основании какого – либо гражданско – правового договора.

Довод фио о том, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, суд не может принять во внимание при принятии решения по заявленным требованиям, поскольку в судебном заседании из объяснения фио следует, что он вступил в брак в дата, не жил в спорном жилом помещении с дата, а составление дата акта осмотра жилого помещения, об отсутствии доступа в квартиру из-за отсутствия ключей, суд не может принять во внимание при принятии решения по заявленным исковым требованиям, поскольку указанный акт составлен фио уже в период нахождения в производстве суда дела по иску фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, что суд расценивает как создание доказательств.

Из показаний свидетеля фио следует, что он, совместно с фио дата ездил к нему на квартиру чтобы засвидетельствовать отсутствия у него доступа в жилое помещение. У фио недоброжелательные отношения в семье.

фио заявлены также требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг Почты России в размере сумма, которые, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ также не подлежат удовлетворению, поскольку суд пришел к выводу, что исковые требования фио в части вселения в жилое помещения и возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования фио не подлежат удовлетворению в полном объёме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования фио, фио. – подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования фио – не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Прекратить права пользования фио жилым помещением в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио о вселении, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением , взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

7