Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3869/2017 по иску фио к фио, фио об определении порядка пользования местами общего пользования и возложении обязанностей совершить действия

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио об определении порядка пользования местами общего пользования в квартире, расположенной по адресу: адрес, возложении обязанностей убрать обеденный стол с 5 стульями на кухне. Стеллажи с тарелками, находящиеся вдоль стены в коридоре, не употреблять алкогольные напитки, не курить, не играть в азартные игры, не пользоваться Интернетом в местах общего пользования в квартире, находящейся в общей долевой собственности по адресу: адрес , мотивируя тем, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности в трехкомнатной квартире коммунального заселения по указанному адресу. За истцом, решениями Зюзинского районного суда от дата и от дата закреплена комната 15 кв.адрес указанного жилого помещения являются фио и фио по 1/3 доли каждая. Согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы: фио, фио, фио, фио, фио, фио Согласно поэтажному плану и экспликации квартиры по адресу: адрес, квартира состоит из 3-х комнат, а также кухни 10,3 кв.м., коридора 15,3 кв.м., ванной 2,9 кв.м., уборной 1,0 кв.адрес считаю себя полноправными владельцами всей квартиры, устанавливая свою бытовую технику (стиральная машина, холодильник, стол и т.п.), делают это без согласования с истцом,. Кроме того, ухудшая санитарно-гигиеническое состояние мест общего пользования в квартире. В частности ответчики фио и фио без согласия и ведома истца разместили в центре на кухни большой обеденный стол, что не допустимо в квартире находящейся в общей долевой собственности, 5 стульев, большой холодильник, много посуды и горшков с цветов на подоконниках. Истец не имеет возможности пользоваться электроплитой и мойкой на кухне для приготовления пищи. В настоящее время обеденной зоны на кухне у истца нет. В коридоре без согласия и ведома истца разместили стеллажи, где находятся некие сувениры, тарелки. Кроме этого, разместили в коридоре большой шкаф и тумбочки для обуви и несколько больших ящиков для личных вещей. Ответчики загромоздили своими вещами общий коридор, тем самым препятствуют размещению личных вещей и тумбочки истца, чтобы истец мог полноценно пользоваться коридором. У истца в коридоре имеется только вешалка для одежды и тумбочка для обуви, фактически весь общий коридор занят вещами ответчиков. Ответчики в ванной комнате разместили большую стиральную машину и заняли своими личными вещами все шкафчики и полки в ванной комнате, что не позволяет истцу пользоваться ванной комнатой по прямому назначению. В уборной разместили полки и другие посторонние вещи, использую данное помещение как кладовку. Ответчики заняли большую часть мест общего пользования, от урегулирования спора в добровольном порядке отказываются. В досудебном порядке истец предложил ответчикам фио и фио заключить соглашения об определении порядка пользования местами общего пользования в квартире, находящейся в общей долевой собственности по адресу: адрес. Истцом было направлено ценное письмо с описью вложения с указанным соглашением, которое было получено ответчиками. Однако ответа не последовало. Соглашения о порядке пользования местами общего пользования (коридор, кухня, ванная комната, уборная) между истцом и ответчиками фио и фио не достигнуто ни устной ни письменной форме. С осени дата истец намерен постоянно проживать в данной квартире в связи с чем , для полноценного проживания и устранении конфликтных ситуации с сособственниками фио и фио необходимо определить порядок пользования местами общего пользования. В частности определить порядок пользования кухней, коридором, уборной, ванной согласно предложенному ответчикам фио и фио проекта о порядке пользования местами общего пользования по которому, истец будет иметь законное право размещать свою мебель и бытовую технику на кухни, мебель и личные вещи в коридоре, а также в уборной и ванне.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, предложив следующий порядок пользования местами общего пользования в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес: Предметы мебели и бытовая техника фио располагаются на кухне в следующем порядке:- предоставить фио одну большую конфорку на встроенной электроплите, свободный доступ к мойке, кухонные шкафы и холодильник располагаются с левой стороны при входе на кухню. Предметы мебели и бытовая техника фио располагаются на кухне в следующем порядке: предоставить фио три конфорки на встроенной электроплите, свободный доступ к мойке, кухонные шкафы и холодильник располагаются с правой стороны при входе на кухню. Полки для сушки посуды фио и фио располагаются на стенах в непосредственной близости от мойки: фио - сверху, фио снизу (две полки). Сособственники по соглашению обязуются не размещать: обеденных столов и табуреток на кухне, цветов, личных вещей; употреблять алкогольные напитки, курить, играть в азартные игры, пользоваться Интернетом, использовать кухню строго по назначению (приготовление пищи, хранение кухонного инвентаря и.т.п.). Прием пищи осуществлять только в комнатах № 1,2,3. В коридоре: для хранения вещей 1/3 части в коридоре предоставить фио, место для размещения вещей справа при входе в квартиру а также около двери в комнату № 2 , фио предоставить большой шкаф, находящийся напротив ванной комнаты и туалета, место для тумбочки для обуви и 2/3 часть стены слева при входе в комнату № 1. Вдоль стены, ведущей к входной двери квартиры: предоставить фио территорию, площадью 1,5 кв.м., отступая 0,9 кв.м, от стены с входной дверью; предоставить фио территорию, площадью 3 кв.м., рядом от дверей комнат № 1,3. В ванной комнате: порядок расположения полок для хранения личных гигиенических принадлежностей ( полотенец, губок, чистящих средств и.т.п.): - предоставить фио для расположения указанных выше полок место, располагающееся непосредственно справа от зеркала, над раковиной, мыльницу справа от смесителя около раковины, место для нестационарной стиральной машины, предоставить фио для расположения указанных выше полок место, располагающееся слева от зеркала, над раковиной, мыльницу справа от смесителя около раковины, две полки в правом и левом углу над ванной, место для нестационарной стиральной машины. В туалете: порядок использования полки для хранения бытовых предметов, необходимых для использования туалета: предоставить фио площадь 0,2 кв.м, справа от унитаза ,предоставить фио площадь 0,4 кв.м, слева от унитаза. Сособственники по соглашению обязуются не размещать: обеденных столов и табуреток в местах общего пользования, употреблять алкогольные напитки, курить, играть в азартные игры, пользоваться Интернетом в местах общего пользования. Использовать кухню и коридор строго по назначению (приготовление пищи, хранение кухонного инвентаря, хранение верхней одежды, инвентаря для уборки общего имущества и.т.п.). Прием пищи осуществлять только в комнатах № 1,2,3. Стороны обязуются не содержать в квартире животных и птиц, а комнатные растения и цветы размещать в жилых комнатах № 1,2,3.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие, по существу требований сообщили, что истец фио не проживает в спорном жилом помещении, бремя содержания мест общего пользования не несет, был в квартире один раз дата.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков фио, фио, просивших о рассмотрении дела по существу в их отсутствие, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 2).

На основании ч. 3. ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств , судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью без учета лоджий и балконов 75,1 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., расположена по адресу: адрес, имеет три изолированные комнаты : № 1 – площадью 19,2 кв.м., № 2 – площадью 15,0 кв.м., комната № 3 - площадью 11,4 кв.м., кухню 10,3 кв.м.

Сособственниками жилого помещения в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес являются:

фио, фио - по 1/3 доли в праве собственности каждый на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от дата .

фио - 1/3 доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с которой, регистрация права собственности фио на 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение произведена дата.

В соответствии выпиской из домовой книги по адресу: адрес по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы с дата - фио, паспортные данные, с дата - фио, паспортные данные, с дата фио, с дата - фио, паспортные данные, фио, с дата - фио

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу п. 1,2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользованием имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом. Участник долей собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 6\8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу вышеприведенных норм ГК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

В соответствии положениями ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. Наличие указанных нарушений при разрешении спора в судебном порядке подлежит доказыванию в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ той стороной, которая ссылается на эти обстоятельства, как на основания своих требований.

Поскольку п. 4. ст. 3 ЖК РФ (Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения), подпункты 2 и 3 ст. 1 ЖК РФ (Основные начала жилищного законодательства), ст. 15 ЖК РФ (Объекты жилищных прав), ст. 16 ЖК РФ (Виды жилых помещений), п. 4 ст. 17 ЖК РФ (Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением), ст. 244 ГК РФ (Понятие и основания возникновения общей собственности), ст. 247 ГК РФ (Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности) регулируют иные правоотношения, вышеприведенные нормы относимы к установлению порядка пользования жилыми помещениями в спорном объекте, находящимися в долевой собственности, и применительно к возникшим между сторонами, сводятся к неправильному толкованию, что противоречит их существу, суд приходит к выводу, что исковые требования в части определения порядка пользования местами общего пользования в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес не подлежат удовлетворению.

Разрешая требования об определении порядка пользования местами общего пользования: коридор, ванная комната, туалет, кухня, суд пришел к выводу о необходимости оставления без удовлетворения, поскольку данные помещения являются местами общего пользования, а места общего пользования должны находиться в совместном пользовании участников долевой собственности. Кроме того, судом установлено из представленных представителем истца в материалы дела фотографий, что пригодного для использования и расположения вещей на кухне, в ванной комнате и коридоре имеется достаточное свободное пространство, вещи истца фио расположены как в коридоре, так и на кухне, ванной комнате и в туалете.

Доводы представителя истца о том, что в силу конституции её тела (фио), пространства между холодильником и мойкой, ей недостаточно для пользования мойкой, в связи с чем, необходимо убрать холодильник ответчиков с кухни, суд находит несостоятельными, не имеющими значения для рассмотрения данного дела по существу, поскольку сособственником доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес является фио

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается Кодексом только при наличии прямого указания закона.

При этом, статьей 12 Кодекса и другим действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты права, как запрет совершать определенные действия в будущем, поскольку предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования фио не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио об определении порядка пользования местами общего пользования и возложении обязанностей совершить действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

6