Определение суда апелляционной инстанции

Судья Игнатьева Е.Ю.

Дело № 33-8980

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 марта 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Вьюговой Н.М.,

судей Дубинской В.К., Мухортых Е.Н.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М., дело по апелляционной жалобе представителя РОО «Правозащита» в лице председателя Правления фио в интересах фио на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в интересах фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар», Жилищно-строительному кооперативу «Эталон-Сити-2» о признании права собственности на объект недвижимого имущества отказать,

установила:

РОО «Правозащита» в интересах фио обратилось в суд с иском к ООО «Дайкар», ЖСК «Эталон-Сити» о признании права собственности фио на объект недвижимого имущества – квартиру № 204, расположенную по адресу: адрес.

дата между фио и ЖСК «Эталон-Сити-2» заключен договор паенакопления № , в соответствии с которым, фио, став пайщиком ЖСК «Эталон-Сити-2», и приняв на себя обязательства по оплате вступительного взноса в размере сумма и паевого взноса в размере сумма приобрела право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Москва, адрес (корпус 2), имеющей проектные характеристики: тип . корп. , этаж , ИДН, количество комнат 1, общей приведенной площадью (включая приведенную площадь балконов, лоджий, веранд, террас) – 48,73 кв.адрес по заключенному договору фио исполнила в полном объёме, оплатила вступительный, паевой взнос, а также стоимость увеличение площади. К настоящему времени строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес. Квартира фактически передана фио На обращение истца о выдаче фио справки о полной выплате пая, ответчик ЖСК «Эталон-Сити-2» не представил фио необходимых для государственной регистрации права собственности документов.

Уточнив требования, истец просила признать право собственности на квартиру по адресу: адрес.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца РОО «Правозащита» по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков ООО «Дайкар», ЖСК «Эталон-Сити-2» по доверенности фио в судебное явилась, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в возражениях, ссылаясь на то, что у ООО «Дайкар» нет обязательств перед фио, у фио отсутствуют препятствия для обращения в ЕГРН за регистрацией своего права собственности во внесудебном порядке. Полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Представитель третьего лица ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, ФГУП «Радиочастотный центр Центрального федерального округа», Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещены.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца - председатель Правления РОО «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» фио, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам, допущенные судом нарушения норм материального и процессуального закона.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя РОО «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» фио в интересах фио, обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие других участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дата между фио (Пайщик) и ЖСК «Эталн-Сити-2» (Кооператив) заключен Договор паенакопления №773И-ЭС-2.

В соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора, предметом договора паенакопления является внесение Пайщиком в Кооператив паевых и иных взносов, являющихся условием членства в Кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес (корпус 2). Права Кооператива на Квартиру возникают на основании Инвестиционного договора № от дата, заключенного Кооперативом и Обществом с ограниченной ответственностью «Дайкар». Проектные характеристики квартиры, которые уточняются по результатам инвентаризации: количество комнат 1, общая площадь (без балконов, лоджий, веранд, террас) – 45,96 кв.м., жилая площадь – 16,67 кв.м., месторасположения квартиры: тип «», корпус , этаж , ИДН , общая приведенная площадь (включая приведенную площадь балконов, лоджий, веранд, террас) 48,73 кв.адрес окончание строительства Объекта - адрес дата (п.1.1. договора).

Согласно п.1.2. Договора паенакопления, после завершения строительства Объекта и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии внесения Пайщиком в полном объеме паевого взноса, а также при условии внесения иных взносов, в том числе вступительного, членского, членских целевых, установленных Общим собранием членов Кооператива (Конференцией), и заключения с управляющей организацией, осуществляющей управление Объектом, договора управления Объектом, Пайщик приобретает право на получение разрешения на допуск в Квартиру и последующее оформление Квартиры в собственность.

Согласно п.1.3. Договора паенакопления, договор заключен сторонами на основании Устава Кооператива, Жилищного Кодекса РФ, п.п. 3 п.2 ст.1 ФЗ № 214 от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

дата дата многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес (корп. 2) был введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

дата по Акту приема-передачи, подписанному между ООО «Дайкар» и ЖСК «Эталон-Сити-2», квартира № 204, расположенная по адресу: адрес, адрес, в составе иных объектов недвижимого имущества была передана ЖСК «Эталон-Сити-2».

Согласно п. 1.2 договоров паенакопления, после завершения строительства объекта и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии внесения пайщиком в полном объеме паевого взноса, а также при условии внесения иных взносов, в том числе вступительного, членского, членских целевых, установленных общим собранием членов кооператива (конференцией), и заключения с управляющей организацией, осуществляющей управление объектом, договора управления объектом, пайщик приобретает право на получение разрешения на допуск в квартиру и последующее оформление квартиры в собственность.

В соответствии с п.1.3 договоров паенакопления, договоры заключены сторонами на основании Устава Кооператива, Жилищного кодекса РФ, п.п. 3 п. 2 ст. 1 ФЗ № 214 от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Обязанности по внесению паевого взноса фио исполнены в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № от дата, приходным кассовым ордером № от дата, квитанцией об оплате вступительного взноса от дата.

дата истцом произведена доплата за увеличение площади квартиры. (т. 2 л.д. 16)

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При этом суд исходил из того, что спор между истцом и ЖСК «Эталон-Сити» отсутствует. Право истца на объекты недвижимого имущества в виде отдельных однокомнатных квартир ЖСК «Эталон-Сити» не оспаривает. Все условия договора паенакопления, заключенного между истцом и ЖСК «Эталон-Сити», выполнены сторонами в полном объеме. Доказательств, подтверждающих невозможность регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества не представлено, в соответствующие органы по вопросу регистрации права собственности на объект недвижимого имущества после получения справки о выплаченном пае истец не обращалась.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Факт законности основания возникновения права собственности истца на спорное жилое помещение нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Материалами дела подтверждается, что истец лишена возможности в установленном законом порядке оформить свое право собственности на квартиру. Данное обстоятельство следует из уведомления Росреестра по Москве от дата о приостановлении государственной регистрации права собственности истцов ввиду непредставления ответчиком в Управление Россреестра по Москве документов, необходимых для осуществления государственного регистрационного учета объекта. (т. 1 л.д. 242-244).

Из материалов дела усматривается, что справка о полной выплате паевого взноса истцу на момент рассмотрения дела не выдана.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах ЖСК «Эталон-Сити» на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Таким образом, истец лишена возможности самостоятельно оформить право собственности в отсутствие документов, не представленных ответчиком.

При этом у истца, как у лица, выплатившего паевой взнос в полном объеме, возникло право на получение квартиры в собственность.

Учитывая изложенное, выводы суда об отказе в иске основаны на неполно исследованных обстоятельствах дела, противоречат материалам дела, в связи с чем решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решение об удовлетворении исковых требований фио к ЖСК «Эталон-Сити» о признании права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества.

С учетом полученной судебной коллегией информации о присвоении объекту адресу, судебная коллегия установила, что дому по строительному адресу: адрес (корпус 2), имевшему архивный адрес: адрес, присвоен адрес: адрес (т. 2 л.д. 147).

Представитель истца, просил удовлетворить требования по первоначально заявленному иску, в котором адрес объекта указан верно.

Таким образом за фио следует признать право собственности на объект недвижимости, на который она вправе претендовать, а именно - квартиру по адресу: адрес.

Учитывая, что ООО «Дайкар» прав истца не нарушало, оснований для удовлетворения требований истца к данному ответчику нет.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в соответствии со ст. 330 ГПК РФ отмену решения, судом не допущено.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Зюзинского районного суда г. Москвы от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать за фио право собственности на квартиру по адресу: адрес.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий:

Судьи: