Мотивированное решение

5

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М.,

при секретаре Ледягиной А.А., с участием истца Васева В.П., представителя истца по доверенности Дергунова И.А., третьего лица Воробьева А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3642/2017 по иску Васева ... к Управлению Росреестра по г.Москве о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Васев В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве о признании права собственности на нежилое помещение. С учетом уточнения искового заявления, свои требования истец мотивировал тем, что 25 ноября 2004 г. между Воробьевым ... и Васевым ... (истцом) был заключён Договор купли-продажи Бокса ..., расположенного в гаражно-строительном кооперативе № 3 по адресу: адрес, состоящий из основного кирпичного одноэтажного строения общей полезной площадью 19,5 кв. м. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Москвы Жуковым .... 25 ноября 2004 г. Бокс ..., расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 был передан Воробьёвым Р.П. на основании Передаточного акта от 25 ноября 2004 г., удостоверенного нотариусом г. Москвы Жуковым С. М., Васеву В.П. 20 июня 2015 г. Васев В.П. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Государственная регистрация перехода права и права собственности была приостановлена по следующим основаниям: отсутствие заявления о государственной регистрации перехода права собственности от Воробьева Р.П., а также отсутствие данных об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес в Государственном кадастре недвижимости, о чём Васеву В.П. 23 июля 2015 г. было направлено уведомление (исх.№ ...). 13 сентября 2016 г. Истцу стало известно, что Воробьев Р.П. умер в 2009 г. Истец полагает, что препятствия для государственной регистрации перехода прав и права собственности на Бокс ..., расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 по адресу: адрес отсутствуют. С момента передачи Бокса ... по Передаточному акту от 25 ноября 2004 г. истец постоянно пользовался указанным объектом недвижимости и нёс расходы на его содержания. Васев В.П. является членом гаражно-строительного кооператива и регулярно платит членские взносы, что подтверждается Членской книжкой и квитанциями об уплате членской взносов. Бокс ... является ранее учтённым объектом, что подтверждается Регистрационным удостоверением № ... от 5 августа 1993 г. Также данное обстоятельство подтверждается выпиской из технического паспорта на здание по делу № ... по состоянию на 28 сентября 2000 г. Таким образом, Управление Росреестра по Москве обязано зарегистрировать переход права собственности на Бокс .... Истец просит суд признать право собственности Васева ... на нежилое помещение, имеющее кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, помещение 1-402 и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве провести государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности Васева ... на нежилое помещение, имеющее кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес.

Определением Зюзинского районного суда г.Москвы (протокольным) от 31.10.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Воробьев ..., Воробьева ..., ГСК «№3».

Истец Васев В.П. в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал по всем изложенным в нем доводам, пояснил, что с 2004 года фактически пользуется гаражом и несет бремя по его содержанию.

Представитель истца до доверенности Дергунова И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала с учетом уточнений по всем изложенным доводам.

Представитель ответчика Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Воробьев А.Р. в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил иск удовлетворить, пояснил, что он и третье лицо Воробьева Л.М. - наследники умершего Воробьева Р.П., он подтверждает, что умерший Воробьев Р.П. продал гараж истцу в 2004 году, все деньги за гараж истец заплатил и деньги были получены Воробьёвым Р.П., сделка были при третьем лице Воробьевом А.Р.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Воробьева Л.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ранее представила суду письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого в соответствии с договором купли-продажи от 25 ноября 2004 г., Воробьев Р.П. продал истцу гаражный бокс ..., расположенный на территории по адресу: адрес, состоящий из основного кирпичного одноэтажного строения общей полезной площадью 19,5 кв. м. Васев В.П. с 2004 года является членом ГСК «№ 3», исправно вносил и вносит все необходимые платежи и является единственным собственником спорного гаража. Учитывая, что на настоящий момент продавец гаража умер, единственным способом регистрации права собственности Васева В.П. может быть судебное решение. Третье лицо просит удовлетворить требования Васева В.П. в полном объеме: признать право собственности Васева ... на нежилое помещение, имеющее кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, помещение 1-402 и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве провести государственную регистрацию и зарегистрировать право собственности Васева ... на нежилое помещение, имеющее кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, помещение 1-402.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ГСК «№3» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Принимая во внимание, что реализация прав участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст.118 ч.3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке сторон, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, третьего лица Воробьева А.Р., исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно п.61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода правасобственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 ноября 2004 года между Воробьевым Р.П. и Васевым В.П. был заключен договор купли-продажи бокса ..., расположенного в ГСК №3 по адресу: адрес, площадью 19,5 кв.м., принадлежащий Воробьеву Р.П. на основании регистрационного удостоверения № ... от 05 августа 1993 года, выданного Территориальным бюро технической инвентаризации № 6 МосГорБТИ. Право собственности у Васева В.П. возникает с момента регистрации перехода права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы.

25 ноября 2004 года бокс ..., расположенный по адресу: адрес передан Воробьевым Р.П. Васеву В.П., что подтверждается передаточным актом.

20 июня 2015 года истец обратился в Управление Росреестра по Москве с целью регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - бокс ... расположенный по адресу: адрес, представив пакет документов. Однако, согласно уведомления от 23.07.2015 г. государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости была приостановлена, в связи с тем, что отсутствует заявление о государственной регистрации перехода права собственности от Воробьёва Р.П. Одновременно истцу сообщено, что согласно сведений Единого государственного реестра прав на заявленное недвижимое имущество нет зарегистрированных прав, заявления на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности в Управление не представлено. В Государственной кадастре недвижимости отсутствуют данные о вышеуказанном объекте.

Воробьев Р.П. умер 23 июля 2009 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии ..., выданным Чертановским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, актовая запись № ... от 25.07.2009 г.

Согласно копии наследственного дела № ... наследниками первой очереди по закону, принявшими наследство являются Воробьева Л.М. (супруга) и Воробьев А.Р. (сын). В наследственную массу спорный гаражный бокс ..., расположенный на территории по адресу: адрес не входит.

В соответствии со справкой № ... ГБУ Московского городского БТИ от 23.10.17 адреса: адрес; адрес- т, владение 28А, строение 1; адрес принадлежат одному и тому же объекту с адресом: адрес 8А, строение 5.

При вынесении решения суд учитывает доводы третьих лиц Воробьева А.Р., Воробьевой Л.М. о том, что умерший Воробьев Р.П. действительно продал гаражный бокс ..., расположенный на территории по адресу: адрес истцу, получил денежные средства за него. Истец фактически пользуется гаражом и несет бремя по его содержанию. Третьи лица Воробьев А.Р., Воробьева Л.М. исковые требования поддерживают.

Также суд учитывает, что Васев В.П. является членом адрес «№3» и регулярно платит членские взносы, что подтверждается Членской книжкой и квитанциями об уплате членской взносов.

На основании изложенного суд считает установленным факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 25.11.2004 г., заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, истец фактически пользуется гаражом и несет бремя по его содержанию, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган связи со смертью.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Васева ... на нежилое помещение, имеющее кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, помещение 1-402.

Решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Васева ... на нежилое помещение, имеющее кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, помещение 1-402.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Белоусова