Мотивированное решение

2

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва

18 сентября 2017 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М., при секретаре Ворушиловой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев гражданское дело № 2-3363/2017 по иску наименование организации к ... фио о признании утратившей право пользования жилым помещением и освобождении жилого помещения от личных вещей,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику ... о признании утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, обязании ...... освободить указанное личное помещение от личных вещей, мотивируя тем, что 27 июня 2011 года между наименование организации и ... фио был заключен кредитный договор ... о предоставлении ответчику кредита в сумме сумма, сроком до 10 июня 2031 года включительно, на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств настоящего договора. В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: адрес... На основании решения Хорошевского районного суда г. Москвы от 06.07.2012 года, вступившего в законную силу 08.08.2012 года, было обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: адрес... общей площадью .... Ввиду того, что в рамках исполнительного производства повторные торги были признаны несостоявшимися, 23.04.2014 года банку было сделано предложение об оставлении за собой нереализованного имущества. 15.05.2014 года поступило согласие от наименование организации об оставлении за собой нереализованного имущества по цене на 25 % ниже начальной продажной цены установленной судом. 20.05.2014 года было вынесено Постановление ... о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, в связи с чем Банку была передана квартира общей площадью ...., расположенная по адресу: адрес. В соответствие со свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2014 года квартира, назначение: жилое, общей площадью 184, 30 кв.м, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности наименование организации. Не смотря на то, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес утрачено ......, в связи с обращением взыскания на предмет залога и переходом права собственности на квартиру к истцу, ответчица продолжает хранить в указанной квартире свои личные вещи. Истец, с учетом уточнений, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать ...... утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, обязать ...... освободить указанное жилое помещение от личных вещей, принадлежащих ответчику, а также взыскать с ...... расходы по оплате государственной пошлины в размере ...сумма

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ...... в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещалась надлежащим образом.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года ... статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика ......, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, общей площадью ...., жилой площадью ...., расположенную по адресу: адрес.

27 июня 2011 года между наименование организации и ... фио был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит для целевого использования на сумму сумма

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, обеспечением исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом является залог квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 06 июля 2012 года по гражданскому делу №2-3541/12 по иску наименование организации к ... фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество кредитный договор ..., заключенный между наименование организации и ... фио 27.06.2011 года был расторгнут, с ......фио в пользу наименование организации была взыскана задолженность по кредитному договору ... от 27.06.2011 года в размере сумма, а также было обращено взыскание на предмет залога по договору залога недвижимости (ипотеки) ... от 27.06.2011 года – квартиру, общей площадью общей площадью ...., жилой площадью ...., расположенную по адресу: адрес... принадлежащую ...... на праве собственности и реализации указанной квартиры путем продажи на торгах с начальной продажной ценой в размере сумма

Указанное решение суда вступило в законную силу 08.08.2012 года.

Нереализованное имущество должника ...... в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес... на основании постановления о передаче взыскателю нереализованного имущества должника от 20.05.2014 года и акта приема – передачи взыскателю нереализованного имущества должника от 23.05.2014 года передано наименование организации (ранее наименование организации).

28 ноября 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права собственности наименование организации (ранее наименование организации) на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со ст.ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК адресст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со адресст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

После перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...... собственником указанного жилого помещения – ... указанное жилое помещение не было предоставлено ответчику ... в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиком. Ответчик ... не имеет законных оснований пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: ...... и в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение ... утратила право пользования указанным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания ... утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...... подлежат удовлетворению.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, установлено, что до настоящего времени в квартире, расположенной по адресу: ... находятся личные вещи ..., которая отказывается в добровольном порядке освободить вышеуказанное жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности от своих личных вещей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик в результате перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...... утратила право пользования указанным жилым помещением, ... обязана освободить жилое помещение, суд полагает исковые требования об обязании ... освободить указанное жилое помещение от личных вещей, принадлежащих ответчику обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ... в пользу истца в счет возврата государственной пошлины ..., уплаченных истцом при обращении в суд с иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ... утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ......

Обязать ... освободить жилое помещение по адресу: ..., от личных вещей.

Взыскать с ... в пользу ... расходы по оплате госпошлины в размере ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья И.М. Белоусова