Мотивированное решение

5

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре А.В. Ворушиловой,

с участием представителя истца по доверенности – Собенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3186/2017 по иску Товарищества собственников недвижимости адрес к Фиглевскому Роману Станиславовичу о взыскании задолженности за оказанные эксплуатационные услуги, неустойки за несвоевременную уплату платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСН адрес обратилось в суд с иском к Фиглевскому Р.С. о взыскании задолженности за оказанные эксплуатационные услуги, неустойки за несвоевременную уплату платежей, мотивируя свои требования тем, что дата Протоколом №1 Общего собрания собственников помещений в многофункциональном административно-деловом комплексе, расположенном по адресу: адрес, проводимым в форме очно-заочного голосования, было создано Товарищество Собственников недвижимости адрес (далее ТСН адрес. Указанным протоколом был утвержден размер ставок по договору управления за содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: адрес. В соответствии с п.3 Протокола от дата собственники помещений приняли решение об установлении ставки за содержание общего имущества здания в размере сумма в месяц для машиномест, начиная с дата -5%.

Ответчик является собственником: машиноместа №3023, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии77-АР телефон, кадастровый номер 77:01:телефон:3743 от 14.01.2015года; машиноместа №3024, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии77-АР телефон, кадастровый номер 77:01:телефон:3748 от 14.01.2015года; машиноместа №3025, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии77-АР телефон, кадастровый номер 77:01:телефон:3749 от 14.01.2015года; машиноместа №3026, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии77-АР телефон, кадастровый номер 77:01:телефон:3750 от 14.01.2015года; машиноместа №3027, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии77-АР телефон, кадастровый номер 77:01:телефон:3751 от 14.01.2015года; машиноместа №3028, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии77-АР телефон, кадастровый номер 77:01:телефон:3752 от 14.01.2015года; машиноместа №3029, находящегося по адресу: адрес; машиноместа №3030, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии77-АР телефон, кадастровый номер 77:01:телефон:3754 от 14.01.2015года; машиноместа №4029, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии77-АР..., кадастровый номер 77:01:телефон:4583 от 12.03.2015года; машиноместа №4030, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии77-АР телефон, кадастровый номер 77:01:телефон:4584 от 12.03.2015года.

С дата Ответчик не исполняет обязательства по оплате оказанных эксплуатационных услуг по содержанию общего имущества в многофункциональном административно-деловом комплексе, в котором расположены принадлежащие ему машиноместа.

дата в адрес Фиглевского Р.С. письмом исх.№272 от дата была направлена претензия с уведомлением о наличии задолженности за эксплуатационное обслуживание машиномест №3023, №3024 №3025 №3026 №3027 №3028 №3029 №3030 №4029 №4030 в размере сумма и требованием по оплате имеющейся задолженности с приложением квитанций на оплату. Однако ответчиком была погашена только часть задолженности. По состоянию на дата долг Фиглевского Р.С. за машиноместа, за период с дата по дата составляет сумма Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за оказанные эксплуатационные услуги в размере сумма, неустойку за несвоевременную уплату платежей в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности Собенко А.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Фиглевский Р.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

С учетом мнения представителя истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 116 ГК РФ устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в п. 2 ст. 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков (пункт 2);

правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом, законами о потребительских кооперативах (пункт 6).

В связи с этим, гражданское законодательство устанавливает, что правовое положение потребительского кооператива, права и обязанности его членов определяются специальными законами. Однако для гаражно-строительных кооперативов отдельный закон не принят, а действие Закона Российской Федерации РФ от дата "О потребительской кооперации в РФ", Федерального закона от дата N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" на специализированные гаражные потребительские кооперативы не распространяется.

Судом установлено, что дата Протоколом №1 Общего собрания собственников помещений в многофункциональном административно-деловом комплексе, расположенном по адресу: адрес, проводимым в форме очно-заочного голосования, было создано Товарищество Собственников недвижимости адрес (далее ТСН адрес. Указанным протоколом был утвержден размер ставок по договору управления за содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: адрес. В соответствии с п.3 Протокола от дата собственники помещений приняли решение об установлении ставки за содержание общего имущества здания в размере сумма в месяц для машиномест, начиная с дата -5%.

Ответчик является собственником: машиноместа №3023, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии77-АР телефон, кадастровый номер 77:01:телефон:3743 от 14.01.2015года; машиноместа №3024, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии77-АР телефон, кадастровый номер 77:01:телефон:3748 от 14.01.2015года; машиноместа №3025, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии77-АР телефон, кадастровый номер 77:01:телефон:3749 от 14.01.2015года; машиноместа №3026, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии77-АР телефон, кадастровый номер 77:01:телефон:3750 от 14.01.2015года; машиноместа №3027, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии77-АР телефон, кадастровый номер 77:01:телефон:3751 от 14.01.2015года; машиноместа №3028, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии77-АР телефон, кадастровый номер 77:01:телефон:3752 от 14.01.2015года; машиноместа №3029, находящегося по адресу: адрес; машиноместа №3030, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии77-АР телефон, кадастровый номер 77:01:телефон:3754 от 14.01.2015года; машиноместа №4029, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии77-АР702586, кадастровый номер 77:01:телефон:4583 от 12.03.2015года; машиноместа №4030, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии77-АР телефон, кадастровый номер 77:01:телефон:4584 от 12.03.2015года.

С дата Ответчик не исполняет обязательства по оплате оказанных эксплуатационных услуг по содержанию общего имущества в многофункциональном административно-деловом комплексе, в котором расположены принадлежащие ему машиноместа.

дата в адрес Фиглевского Р.С. письмом исх.№272 от дата была направлена претензия с уведомлением о наличии задолженности за эксплуатационное обслуживание машиномест №3023, №3024 №3025 №3026 №3027 №3028 №3029 №3030 №4029 №4030 в размере сумма и требованием по оплате имеющейся задолженности с приложением квитанций на оплату. Однако ответчиком была погашена только часть задолженности. По состоянию на дата долг Фиглевского Р.С. за машиноместа, за период с дата по дата составляет сумма

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неустойка за неисполнение обязательств в части постоянных платежей в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на дата составила сумма Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с действующим законодательством, не был оспорен в судебном заседании.

Несмотря на то, что ответчик уклоняется от заключения договора по управлению и эксплуатационному обслуживанию машиномест с ТСН адрес, в соответствии со ст. ст. 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от дата №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещения на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от дата №64 признает возможность применения норм, направленных на урегулирование отношений между собственниками жилых помещений, к отношениям между собственниками нежилых помещений.

Так, в соответствии со ст. 153, 155, 156, 157, 158 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, исходя из того, что ответчик является владельцем машиномест, сумма задолженности ответчика составит сумма, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Также подлежит с ответчика в пользу истца взысканию неустойка за несвоевременную уплату платежей в размере сумма

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости адрес к Фиглевскому Роману Станиславовичу о взыскании задолженности за оказанные эксплуатационные услуги, неустойки за несвоевременную уплату платежей удовлетворить.

Взыскать с Фиглевского Романа Станиславовича в пользу Товарищества собственников недвижимости адрес задолженность за оказанные эксплуатационные услуги в размере сумма, неустойку за несвоевременную уплату платежей в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: