Мотивированное решение

5

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва

17 июля 2017 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Белоусовой И.М., при секретаре Федосееве А.С., с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3258/2017 по иску фио к фио о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о взыскании денежных средств, согласно искового заявления просила взыскать с фио в пользу фио задолженность по договору найма жилого помещения ... от 27.02.2017 за февраль 2017 г. в размере сумма, за март 2017 г. в размере сумма, за апрель 2017 г. в размере сумма, всего сумма; взыскать с фио в пользу фио страховой депозит по договору найма жилого помещения ... от 27.02.2017 в размере сумма; взыскать с фио в пользу фио неустойку по договору найма жилого помещения ... от 27.02.2017 в размере сумма, а также неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере сумма с 13.04.2017 по день фактической оплаты задолженности, по ставке 0,1% от сумма за каждый день просрочки; взыскать следующие судебные расходы с фио в пользу фио: расходы на представителя в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; расходы по отправке претензии ответчику в размере сумма; расходы на оформление доверенности, удостоверенной нотариусом, в размере сумма.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ней, фио, и фио заключен договор найма жилого помещения ... от 27.02.2017, в соответствии с которым по акту приемки-передачи от 27.02.2017 г. ответчику передана квартира, расположенная по адресу: адрес. Срок найма составляет 11 месяцев с 27 февраля 2017 по 26 января 2018 года. Стоимость найма составляет сумма в месяц; оплата производится ежемесячно, за месяц вперед. Наниматель обязуется передать страховой депозит наймодателю в размере сумма. Таким образом, на настоящий день задолженность выглядит следующим образом: 1) февраль 2017 г.: сумма (=сумма / 28 дней * 2 дня); 2) март 2017 г.: сумма (с учетом оплаты в размере сумма); 3) апрель 2017 г.: сумма (31 марта 2017 г. не внесена сумма за апрель 2017 г.); 4) страховой депозит сумма. Общая задолженность за найм составляет сумма и задолженность по страховому депозиту в размере сумма. 04.04.2017 Истец направил претензию ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении требования о незамедлительной уплате указанных денежных средств, данная претензия была оставлена без ответа. При заключении договора ответчик написал расписку, в которой обязался уплатить денежные средства. Общая задолженность за найм составляет сумма, задолженность по страховому депозиту сумма, неустойка сумма, всего сумма. Между истцом и фио заключен договор оказания юридических услуг, в соответствии с которым последний обязался оказать юридические услуги по взысканию настоящей задолженности (подготовка искового заявления и представительство в суде первой инстанции, стоимость услуг оставляет сумма, копии договора и расписки прилагаются), также истцом направлялась претензия по Почте России, стоимость - сумма, расходы на оформление доверенности, удостоверенной нотариусом - сумма.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, поддержал все доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объем. Пояснил, что у истца нет доступа в квартиру, ответчик по телефону пояснил истцу, что у него нет возможности оплатить задолженность, претензия, направленная истцом ответчику вернулась без вручения, дверь в квартиру ответчик не открывает. За март 2017 года ответчик оплатил сумма.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Возражений по иску, а также документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, в адрес суда не поступало.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение не явившихся истца и ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 671 ч. 1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) право собственности на жилое помещение, возникшие на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В соответствии со ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 678 ч. 3 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке установленном ЖК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом в судебном заседании из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, истцу фио на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, выданным 01.07.2015 г.

27 февраля 2017 года между истцом фио и ответчиком фио был заключен договор найма жилого помещения, квартиры, находящейся по адресу: : адрес.

Согласно п. 1.6. договора срок найма устанавливается с 27 февраля 2017 г. по 26 января 2018 года.

Согласно п.4.1. договора плата за наём квартиры в месяц составляет сумма.

Согласно п.4.2. договора оплата за наём квартиры производится ежемесячно, за месяц вперед.

Согласно п.6.1. договора по требованию наймодателя наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты задолженностей за наём квартиры, платежей по счётчикам и платных услуг связи, в том числе интернета, иных платных услуг по обслуживанию квартиры, обязанность оплаты которых лежит на нанимателе, а также в обеспечение чистоты и сохранности переданного нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет сумма.

Согласно п. 5.8. договора при просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно передаточному акту от 27 февраля 2017 года наймодатель (истец) передал, а наниматель (ответчик) принял квартиру, расположенную по адресу: адрес с находящимся в ней имуществом.

Согласно расписке, составленной ответчиком фио, он обязался 09 марта 2017 года оплатить сумму сумма в счет аренды первого месяца и половины депозита.

Как следует из пояснений истца, на момент подачи искового заявления задолженность ответчика по договору найма жилого помещения перед истцом составляет: за февраль 2017 г.: сумма (=сумма / 28 дней * 2 дня); за март 2017 г.: сумма (с учетом оплаты в размере сумма); апрель 2017 г.: сумма (31 марта 2017 г. не внесена сумма за апрель 2017 г.); страховой депозит сумма. Итого общая задолженность за найм составляет сумма и задолженность по страховому депозиту в размере сумма. Доказательств ответчиком обратного суду не представлено.

04.04.2017 года истец направил претензию ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении с требованием об оплате задолженности по договору найма жилого помещения, требования истца ответчиком исполнены не были, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что фио, пользуясь квартирой истца, в период с 27 февраля 2017 года по 12 апреля 2014 года включительно допускал нарушение условий договора найма, вносил плату за жилое помещение частично либо не вносил оплату за найм за очередной месяц, так за февраль у ответчика перед истцом имеется задолженность сумма (...2); за март 2017 года, с учетом оплаты сумма – задолженность в размере сумма; за апрель 2017 года – задолженность сумма (31 марта 2017 года ответчиком не внесена сумма за апрель 2017 года). Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору найма жилого помещения ... от 27 февраля 2017 года в размере сумма и сумма неоплаченного страхового депозита. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения ... от 27 февраля 2017 года в размере сумма, а также сумма страхового депозита в размере сумма, которая также подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки, суд удовлетворяет данное требование, взыскивая с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере сумма за период с 01 марта 2017 года по 12 апреля 2017 года, при этом суд принимает расчет неустойки, составленный истцом, на основании требований договора найма, представленный расчет судом проверен и признан верным (за март 2017 года: просрочка с 01 марта 2017 года по 12 апреля 2017 года (43 дня) – ... рублей 00 копеек + за апреля 2017 года: просрочка с 01.04.2014 года по 12.04.2014 года (12 дней) – ...). При этом оснований для применения ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки судом не установлено.

При этом, разрешая вопрос о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму задолженности в размере сумма с 13.04.2017 года по день фактической оплаты задолженности, по ставке 0,1 % от сумма за каждый день просрочки, суд признает данное требование не подлежащим удовлетворению, поскольку подлежащая взысканию в рамках данного требования сумма не конкретизирована, что приведет к затруднению исполнения решения суда, в связи с невозможностью определения периода исполнения решения суда. Суд отмечает, что данная сумма предусматривает установление конкретного временного периода, в котором данное нарушение имело место, а также определение конкретной денежной суммы основного обязательства (конкретной суммы задолженности по договору найма) на момент взыскания, истец вправе обратиться в суд с конкретным требованием о взыскании неустойки за конкретный период, представив расчет неустойки за данный период.

Разрешая вопрос о взыскании понесенных истцом расходов на представителя, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, с учетом представленных суду документов в подтверждение понесенных расходов (договор оказания юридических услуг №3 от 30 марта 2017 года, расписка), с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд удовлетворяет требования частично, в размере сумма, и полагает необходимым взыскать в ответчика фио в пользу истца фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика фио расходов на услуги нотариуса по оформлению доверенности в размере сумма, в силу требований ст. 98 ГПК РФ, с учетом представленных суду документов в подтверждение понесенных расходов (квитанция от 04 апреля 2017 года), суд полагает данное требование подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика фио почтовых расходов по отправке претензии в размере сумма в силу требований ст. 98 ГПК РФ, с учетом представленных суду документов в подтверждение понесенных расходов (чек, от 04.04.2017 г.), суд полагает данное требование подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что при обращении в суд с иском истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма сумма, в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к фио о взыскании денежных средств, – удовлетворить частично:

взыскать с фио в пользу фио денежные средства в размере сумма, страховой депозит в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по отправке претензии в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Белоусова И.М.