Мотивированное решение

Дело № 2-3212/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М.,

при секретаре Федосееве А.С., с участием представителя истца по доверенности Анисимова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3212/2017 по иску МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» в интересах Борисенковой Ирины Радомировны к АО «СУ № 155» о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо),

руководствуясь статьями 193, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Борисенковой Ирины Радомировны на нежилое помещение – машино-место № IV-20, общей площадью 18,8 кв.м., на отметке -5,40 со следующими идентификационными и техническими данными: город Москва, ул.Азовская, дом 24, корпус 2, помещение № LXI, машиноместо № IV-20,этаж пэ 1, комната № 312.

Взыскать с АО «СУ № 155» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 7 661 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Белоусова

Дело № 2-3212/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М.,

при секретаре Федосееве А.С., с участием представителя истца по доверенности Анисимова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3212/2017 по иску МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» в интересах Борисенковой Ирины Радомировны к АО «СУ № 155» о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо),

УСТАНОВИЛ:

Истец МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» обратилась в суд в интересах Борисенковой И.Р. с иском к АО «СУ №155» о признании права собственности на машино-место № IV-20, общей площадью 18,8 кв.м., на отметке -5,40 со следующими идентификационными и техническими данными: город Москва, ул.Азовская, дом 24, корпус 2, помещение № LXI, машиноместо № IV-20,этаж пэ 1, комната № 312. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 27.11.2003 года между Борисенковой И.Р. и ЗАО «СУ-155» был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 367-2003/Г-И. В соответствии со статьей 1 указанного договора, Борисенкова И.Р. обязалась принять долевое участие в строительстве одного машино-места, указанного в технологической компоновке за № IV-20 двухэтажном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г.Москва, ул. Азовская, вл. 25-31, ярус 1 (верхний план на отметке -5,40), а ответчик в свою очередь обязался передать в собственность Борисенковой И.Р. предмет инвестиций. В соответствии со статьей 4 вышеуказанного договора, машино-место, указанное в ст. 1 данного договора передается в собственность субинвестора по цене 446 100 руб. 00 коп. Указанная сумма была уплачена Борисенковой И.Р. в полном объеме. Таким образом, обязательства по оплате объекта инвестирования Борисенковой И.Р. исполнены перед застройщиком в полном объеме. По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и следок с ним, правопритязания и заявленные в судебном порядке прав требования, аресты на нежилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, ул.Азовская, дом 24, корпус 2, помещение № LXI, машиноместо № IV-20, ,этаж пэ 1, комната № 312 отсутствуют. Несмотря на исполнение в полном объеме обязательств по договору со стороны истца, оплаты расходов на управление и эксплуатацию гаража-стоянки, право собственности на машино-место за истцом остается незарегистрированным в связи с не предоставлением ответчиком необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности, что нарушает условия заключенного договора и ущемляет права и интересы собственника. В настоящее время объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением Правительства ЮЗАО от 30.12.2006 и актом приемки законного строительством объект приемочной комиссии от 13.11.2006 года, однако ответчик отказывает истцу в его законном праве на оформление права собственности на объект инвестирования и не предоставляет необходимых правоустанавливающих документов для государственной регистрации перехода права собственности.

Истец Борисенкова И.Р. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Анисимов Н.Н. в судебное заседание явился, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика АО «СУ №155» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Принимая во внимание, что реализация прав участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст.118 ч.3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 ФЗ РФ №39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, установленными федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом из объяснений представителя истца, письменных материалов дела установлено, что 27 ноября 2003 года между ЗАО «Строительное управление №155» (генеральный инвестор) и Борисенковой И.Р. (субинвестор) был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №367/2003-Г-И (л.д. 28-30).

В соответствии со статьей 1 указанного договора, Борисенкова И.Р. обязалась принять долевое участие в строительстве одного машино-места, указанного в технологической компоновке за № IV-20 двухэтажном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г.Москва, ул. Азовская, вл. 25-31, ярус 1 (верхний план на отметке -5,40), а ответчик в свою очередь обязался передать в собственность Борисенковой И.Р. предмет инвестиций.

В соответствии со статьей 4 вышеуказанного договора, машино-место, указанное в ст. 1 данного договора передается в собственность субинвестора по цене 446 100 руб. 00 коп.

Указанная сумма была уплачена Борисенковой И.Р. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №582 от 28.11.2003 года (л.д. 31).

01 августа 2010 года между Борисенковой И.Р. и ГСК «Азовская 24-2» заключен договор №4/20 управления и эксплуатации гаража-стоянки, в соответствии с условием которого, Борисенкова И.Р. оплачивает услуги по содержанию машиноместа № IV-20 на отметке -5,40 в подземном гараже стоянке по адресу: г. Москва, ул. Азовская, дом 24, корпус 2 (л.д. 32-33).

Согласно справки от 28.03.2017 года Борисенкова И.Р. на основании договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №367/2003-Г-И от 27 ноября 2003 года является владельцем машино-места № IV-20, на отметке -5,40 со следующими идентификационными и техническими данными: город Москва, ул.Азовская, дом 24, корпус 2, помещение № LXI, машино-место № IV-20, этаж пэ 1, № комн. 312. На основании договора на техническое обслуживание машино-места от 01.08.2010 года №4/20 Борисенкова И.Р. пользуется вышеуказанным машино-местом и производит оплату коммунальных услуг. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д. 34).

Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от 30.12.2006 г. № 2789-РП «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: г.Москва, ул.Азовская, вл.25-31 (ул.Азовская, д.24, корп.2)» утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: г.Москва, ул.Азовская, вл. 25-31 (ул.Азовская, д. 24, корп.2).

Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машино-место фактически передано истцу, что подтверждается договором управления и эксплуатации гаража-стоянки от 01 августа 2010 года, задолженности перед ГСК «Азовская 24-2» истец не имеет. Однако, согласно искового заявления, до настоящего времени ответчик, в нарушение условий заключенного между сторонами договора, не предоставил истцу пакет документов для оформления права собственности на нежилое помещение - машино-место IV-20, помещение №LXI, общая площадь 18,8 кв.м., этаж пэ 1, № комн. 312, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Азовская, д. 24, корп. 2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и следок с ним, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты на нежилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, ул.Азовская, дом 24, корпус 2, помещение № LXI, машино-место № IV-20,этаж пэ 1, комната № 312 отсутствуют.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанное нежилое помещение не претендует.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ей в пользование.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Также в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в размере 7 661 руб. 60 коп. в доход бюджета города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Борисенковой Ирины Радомировны на нежилое помещение – машино-место № IV-20, общей площадью 18,8 кв.м., на отметке -5,40 со следующими идентификационными и техническими данными: город Москва, ул.Азовская, дом 24, корпус 2, помещение № LXI, машиноместо № IV-20,этаж пэ 1, комната № 312.

Взыскать с АО «СУ № 155» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 7 661 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Белоусова

СПРАВКА

Решение суда от 26 июня 2017 года по гражданскому делу № 2-3212/2017 по иску МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» в интересах Борисенковой Ирины Радомировны к АО «СУ № 155» о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо),

в окончательной форме принято судом 03 июля 2017 года.

Судья:

03 июля 2017 года

Сопроводительное письмо

Зюзинский районный суд г. Москвы направляет в Ваш адрес копию решения суда от 26 июня 2017 года по гражданскому делу № 2-3212/2017 по иску МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» в интересах Борисенковой Ирины Радомировны к АО «СУ № 155» о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо), для сведения.

Приложение: копия решения суда.

Помощник судьи: