Мотивированное решение

Дело № 2-3211/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3211/2017 по иску МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» в интересах фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо),

УСТАНОВИЛ:

Истец МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» обратилась в суд в интересах фио с иском к наименование организации о признании права собственности на ......... со следующими идентификационными и техническими данными: адрес, помещение ............ В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между фио и наименование организации был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки .... В соответствии со статьей 1 указанного договора, фио обязалась принять долевое участие в строительстве одного машино-места, указанного в технологической компоновке за ... двухэтажном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес, ярус 1 (верхний план на отметке -...), а ответчик в свою очередь обязался передать в собственность фио предмет инвестиций. В соответствии со статьей 4 вышеуказанного договора, машино-место, указанное в ст. 1 данного договора передается в собственность субинвестора по цене сумма Указанная сумма была уплачена фио в полном объеме. Таким образом, обязательства по оплате объекта инвестирования фио исполнены перед застройщиком в полном объеме. По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и следок с ним, правопритязания и заявленные в судебном порядке прав требования, аресты на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение ..., машиноместо ...,этаж пэ ... отсутствуют. Несмотря на исполнение в полном объеме обязательств по договору со стороны истца, оплаты расходов на управление и эксплуатацию гаража-стоянки, право собственности на машино-место за истцом остается незарегистрированным в связи с не предоставлением ответчиком необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности, что нарушает условия заключенного договора и ущемляет права и интересы собственника. В настоящее время объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением Правительства адрес от дата и актом приемки законного строительством объект приемочной комиссии от дата, однако ответчик отказывает истцу в его законном праве на оформление права собственности на объект инвестирования и не предоставляет необходимых правоустанавливающих документов для государственной регистрации перехода права собственности.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Принимая во внимание, что реализация прав участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст.118 ч.3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 ФЗ РФ №39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, установленными федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом из объяснений представителя истца, письменных материалов дела установлено, что дата между наименование организации (генеральный инвестор) и фио (субинвестор) был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки ... (л.д. 25-27).

В соответствии со статьей 1 указанного договора, фио обязалась принять долевое участие в строительстве одного машино-места, указанного в технологической компоновке за ... двухэтажном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес, ярус 1 (верхний план на отметке -...), а ответчик в свою очередь обязался передать в собственность фио предмет инвестиций.

В соответствии со статьей 4 вышеуказанного договора, машино-место, указанное в ст. 1 данного договора передается в собственность субинвестора по цене сумма

Указанная сумма была уплачена фио в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ... от дата (л.д. 29).

дата между фио и адрес 24-2» заключен договор ... управления и эксплуатации гаража-стоянки, в соответствии с условием которого, фио оплачивает услуги по содержанию машиноместа ... на отметке -... в подземном гараже стоянке по адресу: адрес (л.д. 30-31).

Согласно справки от дата фио на основании договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки ... от дата является владельцем машино-места ..., на отметке -... со следующими идентификационными и техническими данными: адрес, помещение ..., машино-место ....... На основании договора на техническое обслуживание машино-места от дата ... фио пользуется вышеуказанным машино-местом и производит оплату коммунальных услуг. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д. 28).

Распоряжением Префекта адрес от дата № 2789-РП «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: адрес (адрес)» утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: адрес (адрес).

Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машино-место фактически передано истцу, что подтверждается договором управления и эксплуатации гаража-стоянки от дата, задолженности перед адрес 24-2» истец не имеет. Однако, согласно искового заявления, до настоящего времени ответчик, в нарушение условий заключенного между сторонами договора, не предоставил истцу пакет документов для оформления права собственности на нежилое помещение - машино-место ..., расположенное по адресу: адрес.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и следок с ним, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение ..., машино-место ...,этаж пэ ... отсутствуют.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанное нежилое помещение не претендует.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ей в пользование.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Также в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на нежилое помещение – ......... со следующими идентификационными и техническими данными: адрес, помещение ............

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио