Мотивированное решение

6

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва

22 сентября 2017 года Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи И.М. Белоусовой, при секретаре А.С. Федосееве, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-...267/2017 по иску ГБУ «Жилищник района Зюзино» к фио о возложении обязанностей восстановления мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Зюзино» обратился в суд с иском к ответчику фио о возложении обязанностей восстановления межквартирного холла 3 этажа дома ... по адрес в адрес (...) в первоначальное проектное состояние путем демонтажа двери на межквартирной лестничной площадке, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.... 14 февраля 2017 года в ГБУ «Жилищник района Зюзино» поступило предписание Жилищной инспекции по ЮЗАО г.Москвы о приведении лестничной площадки на 3-ем этаже по адресу: адрес... проектное положение, в связи с самовольной установкой металлической двери жителем квартиры ... на межквартирной лестничной площадке .... На основании вышеуказанного предписания истцом была проведена проверка состояния лестничной площадки приквартирного холла по вышеуказанному адресу, в результате которой было выявлено, что собственником квартиры ... произведено увеличение площади указанной квартиры за счет общедомового имущества путем установки двери на межквартирной лестничной площадке .... При этом какие-либо разрешительные документы на момент проведения осмотра предъявлены не были. 22.02.2017 года истцом в адрес ответчика было направлено предписание об устранении выявленного нарушения, однако, нарушения ответчиком в добровольном порядке не устранены.

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Зюзино» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить, указав, что дверь ответчиком до настоящего времени не демонтирована.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что с иском не согласен.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, а также с учетом ходатайства ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши;

ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

В соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации 25.04.2012 года № 390 (в редакции от 10.11.2015 года), при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: а) устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; б) загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы; г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их; д) закрывать жалюзи или остеклять переходы воздушных зон в незадымляемых лестничных клетках; е) заменять армированное стекло обычным в остеклении дверей и фрамуг; ж) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования в соответствии с нормативными правовыми актами.

В соответствии с пп. б, в. п. 2... указанных правил, на объектах запрещается: б) использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов; в) размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения;

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с данной Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, каковой является заявительница, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Пунктом 9.1. СанПиН 2.1.2.телефон, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ № 64 от 10 июня 2010 года, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 390 от 25 апреля 2012 года «О противопожарном режиме», 35. Запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа (п. 35).

Из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что ответчик фио является правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, что подтверждается сведениями, содержащимися в едином жилищном документе (л.д. 20-21).

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, была возложена на управляющую наименование организации в соответствии протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. (л.д. 7-10).

Истец обязан своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, сохранность общедомового имущества и правил пожарной безопасности, санитарных и эксплуатационных норм.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, противопожарные требования. Пунктом 3.2.16 Правил. Предусмотрена недопустимость размещения на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов.

Из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что 21 февраля 2017 года истцом на основании предписания Жилищной инспекции по ЮЗАО г.Москвы проведено обследование ... этажа дома ... по адрес в адрес, по итогам которого составлен соответствующий акт, согласно которого, в результате обследования было установлено, что собственником квартиры ... произведено увеличение площади квартиры за счет общедомовой собственности. На момент осмотра жителями разрешительные документы не представлены (л.д. 15).

22 февраля 2017 года истцом в адрес фио было направлено предписание о необходимости демонтировать самовольно установленную металлическую дверь и привести лестничную площадку в проектное положение в срок до 03.03.2017 года (л.д. 17, 18).

Указанное предписание было получено ответчиком 01.03.2017 года (л.д. 22).

Вместе с тем, из акта обследования, составленного комиссией ГБУ «Жилищник района Зюзино» 17.02.2017 года следует, что демонтаж двери, установленной жителем кв. ... на межквартирной лестничной площадке не произведен (л.д. 16).

В соответствии с пунктом 2.1.1 главы 2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 200... года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Пунктом 2.1.4 Правил предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Из объяснений представителя истца, письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчиком не устранены выявленные нарушения, межквартирный холл ... этажа, многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес... (...) не освобожден, дверь не демонтирована. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. ч.3 ст.ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, вышеуказанная норма права устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных письменных доказательств соглашения всех участников долевой собственности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес... на выдел из общего имущества доли имущества для установки ответчиком металлической двери на межквартирной лестничной площадке ... в межквартирном холле ... этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес..., что является нарушением действующего законодательства, а также правил пожарной безопасности в многоквартирных домах.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение прав и законных интересов соседей, учитывая, что ответчик незаконно произвел выдел общего имущества многоквартирного дома, установил в межквартирном холле ... этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес... железную дверь, за счет чего увеличил площадь собственного жилого помещения, что также является нарушением пожарной безопасности, ответчик обязан восстановить общее имущество многоквартирного дома – освободить указанный межквартирный холл от принадлежащего имущества путем демонтажа металлической двери на межквартирной лестничной площадке ..., в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ГБУ «Жилищник района Зюзино» в счет возврата государственной пошлины сумма, оплаченных истцом при предъявлении иска в суд.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио восстановить межквартирный холл ... этажа дома ... по адрес в адрес (...) в первоначальное проектное состояние путем демонтажа металлической двери на межквартирной лестничной площадке ... в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения, ГБУ «Жилищник района Зюзино» вправе произвести работы по восстановлению межквартирного холла ... этажа дома ... по адрес в адрес (...) с отнесением расходов по восстановлению на фио.

Взыскать с фио в пользу ГБУ Жилищник района Южное Бутово в счет возврата государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: И.М. Белоусова