Мотивированное решение

3

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва

20 сентября 2017 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М., при секретаре Макоевой А.М., с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3273/2017 по иску фио к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ДГИ г. Москвы об обязании ответчика заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, мотивируя тем, что 18.01.2006 года истцу был выдан ордер на основании распоряжения Префекта ЮЗАО выпиской из решения от 23.12.2005 года ...... на право заключения договора коммерческого найма жилого помещения в виде одной отдельной квартиры из 1-й комнаты, находящейся по адресу: адрес. По указанному адресу истец зарегистрирован с 18.01.2006 года и проживает до настоящего времени. Обязанности по содержанию жилого помещения несет надлежащим образом. 10.11.2016 года истец обратился к ответчику с просьбой заключить договор социального найма. Однако по результатам рассмотрения данного заявления Департамент вынес решение об отказе в оформлении договора социального найма. (л.д.3-6).

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить, пояснил, что при заключении договора истец не обратил должного внимание на форму договора найма.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требование не признала, пояснила, что истцом заключен договор коммерческого найма, законом не предусмотрен изменение коммерческого найма на социальный найм, у истца есть право просить о выкупе жилого помещения, либо о продлении договора коммерческого найма

Согласно ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд определил возможным рассмотреть дела в отсутствии истца, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, чьи интересы представляет представитель с надлежащими полномочиями.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из объяснений представителя истца, представителя ответчика, письменных материалов дела, распоряжением префекта ЮЗАО от 23.12.2005 года ... рж фио предоставлено право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на квартиру по адресу: Москва адрес (л.д.10).

18.01.2006 года с истцом между истцом и ДЖП и ЖФ г. Москвы был заключен договор найма (коммерческого) жилого помещения .... (л.д.13).

26.10.2016 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения ....2, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу: адрес. (л.д.8-9).

Согласно п.1.4 договора срок действия договора составляет 5 лет с 18.01.2016 по 17.01.2021 года.

27.05.2016 года истцу отказано в приватизации спорного жилого помещения, по тем основаниям, что в представленном пакете документов отсутствует договор социального найма жилого помещения (л.д.16-17).

28.11.2016 года ответчик отказал истцу в заключении договора социального найма спорного жилого помещения, по тем основаниям, что постановление Правительства Москвы от 21.09.2016 ... не предусматривает заключение договоров социального найма на жилые помещения, ранее предоставленные по договорам найма (коммерческого) жилого помещения.

В статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Условия реализации права граждан на жилище регламентируются в нормативных актах, регулирующих непосредственно жилищные правоотношения. В частности, реализация конституционного права граждан Российской Федерации на жилище обеспечивается путем предоставления жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется в соответствии с главой 7 раздела 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В силу ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Таким образом, предоставление жилого помещения по договору социального найма осуществляется органами местного самоуправления только по основаниям, предусмотренным законом.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для заключения с истцом договора социального найма. При этом суд исходит из того, что спорное жилое помещение предоставлено истцу по договору коммерческого найма, а доказательств наличия у истца права на предоставления жилья по договору социального найма в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма, - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М.Белоусова