Мотивированное решение

4

Дело № 2-3131/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

С участием представителя истцов по доверенностям фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3131/2017 по иску Региональной наименование организации в интересах фио к ЖСК «Зюзино, 3Б» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная наименование организации в интересах фио обратилась с иском к ЖСК «Зюзино, 3Б» о признании права собственности на квартиру, расположенную в доме-новостройке по адресу: адрес...... мотивируя свои требования тем, что дата между фио и ЖСК «Зюзино, 3Б» заключен договор об участии в ЖСК № ..., в соответствии с которым фио вступила в ЖСК «Зюзино, 3Б» в целях инвестирования строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, Зюзино, квартал 36, корп. 3Б, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной в вышеуказанном жилом доме, имеющей следующие характеристики: секция 1, этаж 24, условный номер 4, ориентировочная площадь ... кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора, паевой взнос, подлежащий оплате, составляет сумма, вступительный взнос в размере сумма, членский взнос в размере сумма Обязательства об оплате денежных средств, указанных в п. 2.1. договора, фио исполнила полностью, что подтверждается соответствующими платежными документами, а также справкой о выплаченном пае. фио принята в члены ЖСК. дата истцу был выдан смотровой ордер на квартиру №..., расположенную по адресу: адрес. Вышеуказанная квартира была передана истцу, она несет расходы по содержанию данной квартиры. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес: адрес. Согласно п. 1.5 договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и выполнения обязательств по внесению паевого взноса, фио приобретает право на оформление квартиры в собственность. До настоящего времени ответчик не передал фио всех необходимых документов для оформления права собственности на указанное жилое помещение. Истец в интересах фио, в соответствии со ст. 219, 218 ГК РФ, 129 ЖК РФ, просит признать право собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес....

Представитель истца Региональной наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что фактически квартира была передана истцу в дата, с указанного времени истец несет бремя по содержанию квартиры, производит оплату жилищно-коммунальных платежей.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «Зюзино, 3Б» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, временный управляющий наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие надлежаще извещавшихся о дате, времени и месте рассмотрения дела истца фио, представителя ответчика ЖСК «Зюзино, 3Б», представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства адрес, с участием представителя истца, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и наименование организации (ЖСК) и фио (пайщик) заключен договор об участии в ЖСК № ... (л.д. 5-14).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, Зюзино, квартал 36, корп. 3Б, с целью получения в качества результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора, пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

В соответствии с п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, ... имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 24-ом этаже, секция №1, условный номер 4, ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ... кв.м.

Согласно п. 2.1. договора, общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет сумма, и включает в себя вступительный взнос в размере сумма, паевой взнос в размере сумма

В соответствии с п. 2.3. договора, пайщик обязуется оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере сумма, оплачивается ежегодно.

фио обязательства по договору в части оплаты вступительного, паевого и членского взносов исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, заявлениями физического лица на перевод денежных средств и справкой о полной выплате пая № 236 от дата (л.д. 15-19, 20).

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от дата № ...-телефон, в соответствии с которым комитет государственного строительного надзора адрес¸ руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: ...

... принята в члены ЖСК, что подтверждается протоколом ...

... года ... выдан смотровой ордер на квартиру № ..., расположенную по адресу: ...

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 13 июня 2008 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира № ....... фактически передана.

Из объяснений представителя истца следует, что право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта, причина неподписания акта реализации контракта связана со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г.Москвы. Нальская Е.Ю. по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что все обязательства по договору об участии в ЖСК № ... от ... исполнены в полном объеме, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у ... возникает право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ...... которая была создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что Нальская Е.Ю. является членом ЖСК «Зюзино, 3Б» и полностью выплатила пай за указанную квартиру, а также исполнила обязательства по договору об участии в ЖСК № ... от ..., суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности ... на квартиру, расположенную по адресу: ...... подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ЖСК «Зюзино, 3Б» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере ... от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ... на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ......

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3Б» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: фио