Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Г.К. Маркове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2889/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился с иском к ответчику наименование организации с учетом уточнений, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на объект на недвижимое имущество – гаражный бокс № 7, кадастровый номер 77:06:телефон:9593, помещение IX, этаж 2, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20, мотивируя тем, что дата между фио (соинвестор) и наименование организации (инвестор) был заключен договор № 17/3 о долевом участии в строительстве гаража – стоянки, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2. Согласно п.4.2 указанного договора в рамках настоящего договора соинвестор обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций осуществить оплату долевого участия в строительстве административного здания (гаражного комплекса) и получить в собственность гаражный бокс №17 на 2-ом этаже здания, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2. В соответствии с п. 4.4. указанного договора общая сумма долевого участия соинвестора в строительстве гаража-стоянки по соглашению сторон составляет сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме. Кроме того, дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от дата №17/3, согласно условиям которого, предметом настоящего дополнительного соглашения №1 является долевое участие в строительстве многоэтажного гаража-стоянки на 300 машиномест по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2 и получение в собственность гаражного бокса (бокс) №7, общей площадью 17,8 кв.м., расположенного на 2-ом этаже объекта недвижимости. Также,дата между истцом и наименование организации было заключено дополнительное соглашение №2 к договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от дата №17/3, согласно условиям которого, стороны пришли к соглашению изложить пункт 4.2 договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от дата №17/3 в следующей редакции: «4.2. В рамках настоящего договора соинвестор обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций осуществить оплату долевого участия в строительстве административного здания (гаражного комплекса) и получить в собственность изолированное нежилое помещение №7, кадастровый номер 77:06:телефон:9593, этаж 2, общей площадью 17,8 кв.м.». Кроме того, согласно п. 3 указанного дополнительного соглашения №2 с момента его подписания приложение №1 к договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от дата №17/3, а также дополнительное соглашение №1 к указанному договору утрачивают силу. дата между истцом и наименование организации был пописан акт приема – передачи объекта долевого строительства, согласно которому, объект недвижимости – бокс №7 кадастровый номер 77:06:телефон:9593, этаж 2, общей площадью 17,8 кв.м., был передан ответчиком фио В настоящее время вышеуказанный гараж-стоянка введен в эксплуатацию. Истец пользуется гаражным – боксом, а так же несет бремя по его содержанию. Эти факты свидетельствуют о том, что у фио возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение Вместе с тем, в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение фио было отказано (л.д. 2-4, 25-29).

Истец фио, его представители в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования признает, поскольку считает их обоснованными, не нарушающими права и интересы третьих лиц.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент городского имущества адрес, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета привлечена Префектура адрес.

Представитель ответчика – Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав, что Департамент городского имущества адрес является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителей истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика наименование организации, просившего о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства адрес, Префектура адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителей истца, представителя ответчика Департамента городского имущества адрес, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ РФ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица»; «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании из объяснений истца, представителей истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, дата между фио (соинвестор) и наименование организации (инвестор) был заключен договор № 17/3 о долевом участии в строительстве гаража – стоянки, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2 (л.д. 5-13).

Согласно п.4.2 указанного договора в рамках настоящего договора соинвестор обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций осуществить оплату долевого участия в строительстве административного здания (гаражного комплекса) и получить в собственность гаражный бокс №17 на 2-ом этаже здания, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2.

В соответствии с п. 4.4. указанного договора общая сумма долевого участия соинвестора в строительстве гаража-стоянки по соглашению сторон составляет сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №25 от дата, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру №29 от дата (л.д. 30).

дата между фио и наименование организации было заключено дополнительное соглашение №1 к договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от дата №17/3, предметом которого является долевое участие истца в строительстве многоэтажного гаража-стоянки на 300 машиномест по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2 и получение в собственность гаражного бокса (бокс) №7, общей площадью 17,8 кв.м., расположенного на 2-ом этаже объекта недвижимости (л.д. 14-17).

Кроме того, дата между фио и наименование организации было заключено дополнительное соглашение №2 к договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от дата №17/3 (л.д. 18), согласно условиям которого, стороны пришли к соглашению изложить пункт 4.2 договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от дата №17/3 в следующей редакции: «4.2. В рамках настоящего договора соинвестор обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций осуществить оплату долевого участия в строительстве административного здания (гаражного комплекса) и получить в собственность изолированное нежилое помещение №7, кадастровый номер 77:06:телефон:9593, этаж 2, общей площадью 17,8 кв.м.».

Согласно п. 3 вышеуказанного дополнительного соглашения №2 с момента его подписания приложение №1 к договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от дата №17/3, а также дополнительное соглашение №1 к указанному договору утрачивают силу.

дата гаражный бокс №7 кадастровый номер 77:06:телефон:9593, этаж 2, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20, был передан был передан ответчиком фио по акту приема-передачи (л.д. 20).

Как следует из выписки из ЕГРН данные о правообладателе на гаражный бокс №7 кадастровый номер 77:06:телефон:9593, этаж 2, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20 отсутствуют (л.д. 118-121).

дата Мосгорнадзор выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77220000-телефон расположенного по адресу: адрес Руднева, д.20 (строительный адрес адрес Б-1, корп.25 Г-2.

В соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – гаражного бокса, что подтверждено соответствующими платёжными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец фио, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес Руднева, д. 20 (строительный адрес адрес Б-1, корп. 25 Г-2). многоэтажный гаражный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – гаражный бокс №7 кадастровый номер 77:06:телефон:9593, этаж 2, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20 построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование вышеуказанного гаражного бокса ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца фио возникло право собственности на гаражный бокс №7 кадастровый номер 77:06:телефон:9593, этаж 2, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку гаражный бокс №7 кадастровый номер 77:06:телефон:9593, этаж 2, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20 создавался с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанный гаражный бокс не имеется притязаний третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес Руднева, д.20 (строительный адрес адрес Б-1, корп.25 Г-2), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности гаражный бокс №7 кадастровый номер 77:06:телефон:9593, этаж 2, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20 подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс №7 кадастровый номер 77:06:телефон:9593, этаж 2, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности фио на недвижимое имущество – гаражный бокс №7, кадастровый номер 77:06:телефон:9593, помещение IX, этаж 2, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: