Мотивированное решение

4

Дело № 2-2957/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2957/2017 по иску фио к ЖСК «Зюзино, 3» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ЖСК «Зюзино, 3А» о признании права собственности на квартиру, расположенную в доме-новостройке по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и ЖСК заключен договор участия в ЖСК № ... согласно которому фио переданы в собственность права и обязанности по договору, в соответствии с которым фио вступил в ЖСК «Зюзино, 3А» в целях инвестирования в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, ... кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора, паевой взнос, подлежащий оплате составляет сумма, вступительный взнос в размере сумма, членский взнос в размере сумма Обязательства об оплате денежных средств, указанных в п. 2.1. договора фио исполнил в полном объеме. фио принят в члены ЖСК. дата фио был выдан смотровой ордер на квартиру ..., расположенную по адресу: адрес. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и присвоен почтовый адрес: адрес. Согласно п. 1.5 договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и выполнения обязательств по внесению паевого взноса, фио приобретает право на оформление квартиры в собственность. До настоящего времени ответчик не передал фио всех необходимых документов для оформления прав собственности фио на указанное жилое помещение. Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, пояснил в судебном заседании, что фактически квартира истцу передана, у истца имеются ключи от спорного жилого помещения, кроме того, он сделал ремонт в указанном жилом помещении.

Представитель ответчика ЖСК «Зюзино, 3А» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца фио, представителя ответчика ЖСК «Зюзино, 3А», представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства адреснаименование организации, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Огласив исковое заявление, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из пояснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между наименование организации, являющимся поверенным, и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А» (ЖСК) и фио (пайщик) заключен договор об участии в ЖСК № ..., в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, Зюзино, квартал 36, корп. 3А, с целью получения в качества результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора (п. 1.1. договора) (л.д. 6-17).

Согласно п. 1.2. договора, пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

В соответствии с п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, ... имеющей следующие проектные характеристики: ... ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 39,08 кв.м.

Согласно п. 2 договора, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет сумма, в том числе, вступительный взнос в размере сумма, паевой взнос в размере сумма, членский взнос в размере сумма

фио обязательства по договору в части оплаты вступительного, паевого и членского взносов исполнил в полном объеме, что подтверждает платежным поручением №... от дата, платежным поручением №... от дата, платежным поручением ... от дата, платежным поручением №... года и справкой о выплате пая № 1873 от дата (л.д. 20, 21-24).

фио принят в члены ЖСК, что подтверждается протоколом № ... заседания правления ЖСК «Зюзино, 3А» от дата (л.д. 18-19).

дата фио выдан смотровой ордер на квартиру № 65, расположенную по адресу: адрес (л.д. 28).

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от дата), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В судебном заседании из пояснений представителя истца установлено, что в настоящее время квартира № 65 по адресу: адрес, фио фактически передана. Однако зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение фио не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Из искового заявления следует, что ответчиком право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано, что, по мнению истца, не является основанием к отказу в признании права собственности истца на квартиру.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что все обязательства по договору об участии в ЖСК № ... от дата фио исполнены в полном объеме, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у фио возникает право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что фио является членом ЖСК «Зюзино, 3А» и полностью выплатил пай за указанную квартиру, а также исполнил обязательства по договору об участии в ЖСК № ... от дата, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес подлежат удовлетворению

Кроме того, истец при подаче иска понес судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3Б» в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: фио