Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

с участием истца – фио, представителя ответчика по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3112/2017 по иску фио к фио о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве предоплаты по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Балановская Е.Е. обратилась в суд с иском к фио о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве предоплаты по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и фио был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: адрес, сроком с дата по дата. В соответствии с договором и дополнительным соглашением от дата фио выплатила фио за весь срок найма квартиры сумму в размере сумма дата договор был продлен на 12 месяцев. В соответствии с дополнительным соглашением от дата фио выплатила фио за весь срок найма с дата по дата сумму в размере сумма, из расчета сумма за месяц. дата фио незаконно выгнал фио из квартиры. Истец потребовала у ответчика возврата денежных средств, уплаченных за период с дата по дата в сумме сумма, или предоставить возможность проживать в другой аналогичной квартире до конца срока договора. фио В.Н. отказался возвращать уплаченную сумму, другую квартиры для проживания не предоставил. Истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчика предоплату за непрожитый период в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил суду, что действительно между сторонами был заключен договор найма квартиры, впоследствии срок действия договора был продлен. Истцом были нарушены условия договора. Как пояснял ответчик, истец съехала из квартиры самостоятельно, при этом не предупредив истца, как это было предусмотрено условиями договора. Также ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку о нарушенном праве истцу стало известно дата, с иском в суд истец обратилась только дата, т.е. за пределами трехлетнего срока исковой давности.

С учетом мнения истца, представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что дата между фио и фио был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: адрес, сроком с дата по дата.

В соответствии с договором и дополнительным соглашением от дата фио выплатила фио за весь срок найма квартиры сумму в размере сумма дата договор был продлен на 12 месяцев.

В соответствии с дополнительным соглашением от дата фио выплатила фио за весь срок найма с дата по дата сумму в размере сумма, из расчета сумма за месяц.

Данные обстоятельства не были оспорены в судебном заседании.

Согласно заключенному между сторонами договору, в соответствии с п. 4.5, в случае одностороннего расторжений наймодателем договора, наймодатель возвращает нанимателю в течение тридцати дней со дня уведомления о расторжении договора авансовые платежи за неиспользованный нанимателем срок найма и сверх того выплачивает нанимателю неустойку в размере 50% от суммы возврата за непользование жилым помещением, но не менее месячной платы за найм жилого помещения. В последний день действия договора найма принимает квартиру по акту приема-передачи. Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе наймодателя в случае надлежащего выполнения им всех условий расторжения договора, предусмотренного в настоящем пункте. В случае нарушения наймодаталем этих условий, договор расторгнутым не считается и продолжает действовать на прежних условиях.

Согласно п. 4.7 договора в случае досрочного расторжения нанимателем настоящего договора по причине нарушения условий настоящего договора наймодателем или их неисполнения без уважительных причин, наймодатель возвращает нанимателю в течение тридцати дней со дня уведомления о расторжении оговора плату за наем квартиры за неоплаченный, но не прожитый период сверх того выплачивает наниматлю неустойку в размере 100% от возвращенной суммы.

Как следует из объяснений истца дата фио незаконно выгнал фио из квартиры. Истец потребовала у ответчика возврата денежных средств, уплаченных за период с дата по дата в сумме сумма, или предоставить возможность проживать в другой аналогичной квартире до конца срока договора. фио В.Н. отказался возвращать уплаченную сумму, другую квартиры для проживания не предоставил.

Ответчик данные обстоятельства отрицает, указывает на то, что истец съехала из квартиры самостоятельно, при этом не предупредив истца, как это было предусмотрено условиями договора.

В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено относимых и допустимых доказательств в обосновании своих требований, доказательств нарушения условий договора со стороны ответчика истцом не представлено. Доводы истца о том, что ответчик расторг договор в одностороннем порядке не нашли своего подтверждения в судебном заседании, равно как и доводы о том, что истец требовала возврата денежных средств за непрожитой период. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор между сторонами был прекращен сроком действия, оснований полагать прекращение договора досрочно и по вине ответчика как наймодателя у суда не имеется, а потому суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. При этом доводы истца о сносе дома, в котором находилась квартира, что явилось причиной расторжения договора со стороны наймодателя, суд находит несущественными, поскольку данные обстоятельства не являются предметом ответственности наймодателя по заключенному между сторонами договору.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Гражданский кодекс Российской Федерации различает общий и специальные сроки исковой давности. Установление в статье 196 ГК РФ общего срока исковой давности в три года, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса, а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота.

Согласно ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Начало течения исковой давности ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ связывает с субъективным восприятием, когда потерпевший узнал или должен был узнать о нарушении своего права. При этом презюмируется, что он узнал об этом в момент нарушения. Никакие другие обстоятельства, кроме прямо указанных в законе, на начало течения исковой давности не влияют.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит несостоятельными, поскольку срок действия договора был установлен до дата, с иском в суд истец обратилась дата, т.е. в пределах трехлетнего срока исковой давности, при этом доводы ответчика, что о нарушенном праве истцу стало известно дата, срок исковой давности подлежит исчислению с указанного срока, суд находит несостоятельными, направленными на иную оценку доказательств.

Учитывая отсутствие оснований для удовлетворения основного требования, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, как производного от основного также не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве предоплаты по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: