Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Поташниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2884/2017 по иску наименование организации к фио и в интересах фио о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с иском к фио и в интересах фио, паспортные данные, о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении из жилого помещения, расположенного по указанному адресу, и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, мотивируя тем, что дата между наименование организации (ранее наименование организации) и фио (ранее Сухобрусовой) Н.Н. был заключен кредитный договор № 144618-КД-2011, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на сумму сумма на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с условиями вышеуказанного договора, обеспечением исполнения заемщиком обязательство по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом является ипотека указанной квартиры. Ответчик своих обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользованием кредитными денежными средствами надлежащим образом не исполнила, в связи с чем, решением Зюзинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу по иску наименование организации к фио об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных денежных средств, и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества с фио в пользу истца была взыскана задолженность по кредитному договору №144618-КД-2011 от дата в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, проценты, начисленные наименование организации в соответствии с условиями кредитного договора №144618-КД-2011 от дата, на сумму основного долга по кредиту за период с дата и по день фактического возврата кредита из расчета годовой процентной ставки 9,50% годовых, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг по оценке в размере сумма в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде принадлежащей на праве собственности ответчику квартиры, расположенной по адресу: адрес (условный номер 77-77-06/037/2007-485), установив ее начальную продажную цену при реализации с публичных торгов в размере сумма Указанное решение суда вступило в законную силу дата. В последующем наименование организации, в соответствии с действующим законодательством, приняло на баланс вышеуказанную квартиру, тем самым оставив ее в своей собственности. Право собственности наименование организации на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы фио (до брака Сухобрусова) Н.Н., фио, паспортные данные, у которых отсутствуют законные основания для регистрации по месту жительства, а также для проживания, в вышеуказанной квартире. Ответчики, право пользования которых в силу закона, прекратилось, продолжают пользоваться квартирой против воли собственника - Банка, препятствуя последнему в реализации полномочий собственника. Истец просит суд признать фио, фио, паспортные данные утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выслить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения, снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, взыскать с фио расходы по оплате услуг представтиеля в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (л.д. 3-6).

Представитель истца наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик фио и в интересах фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – отдела социальной защиты населения адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом.

Определением Зюизнского районного суда адрес от дата в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес.

Представитель ответчика Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Поташниковой, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика фио, представителя ответчика Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Поташниковой, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: адрес по указанному адресу постоянно зарегистрированы по месту жительства фио (до брака Сухобрусова) Н.Н., фио, паспортные данные. (л.д. 17).

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации (ранее наименование организации) и фио (ранее Сухобрусовой) Н.Н. был заключен кредитный договор №144618-КД-2011, в соответствии с которым, ответчику был предоставлен кредит на сумму сумма на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д. 18-23). В соответствии с условиями вышеуказанного договора, обеспечением исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом является залог указанной квартиры.

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу по иску наименование организации к фио об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных денежных средств, и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, с фио в пользу истца была взыскана задолженность по кредитному договору №144618-КД-2011 от дата в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, проценты, начисленные наименование организации в соответствии с условиями кредитного договора №144618-КД-2011 от дата, на сумму основного долга по кредиту за период с дата и по день фактического возврата кредита из расчета годовой процентной ставки 9,50% годовых, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг по оценке в размере сумма, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде принадлежащей на праве собственности ответчику квартиры, расположенной по адресу: адрес (условный номер 77-77-06/037/2007-485), и реализации указанной квартиры с публичных торгов с начальной продажной ценой при реализации сумма (л.д. 7-11).

Указанное решение суда вступило в законную силу дата.

дата, нереализованное имущество должника фио в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от дата (л.д. 12) и акта приема – передачи нереализованного имущества должника взыскателю от дата (л.д. 14) передано наименование организации.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права собственности наименование организации на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Таким образом, правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес является наименование организации.

В соответствии со ст.ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК адресадресадрес собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со адресст. 35 адреса Российской Федерации № 188-ФЗ от дата в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

После перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, собственником указанного жилого помещения – наименование организации указанное жилое помещение не было предоставлено ответчику фио, а также несовершеннолетнему фио, паспортные данные в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками. Ответчик фио, а также несовершеннолетний фио, паспортные данные не имеют оснований и права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение, фио, а также несовершеннолетний фио, паспортные данные утратили право пользования указанным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания фио, а также несовершеннолетнего фио, паспортные данные утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

В судебном заседании из искового заявления объяснений представителя истца установлено, что фио, а также несовершеннолетней фио, паспортные данные до настоящего времени не освободили указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, утратили право пользования указанным жилым помещением, ответчики обязаны освободить жилое помещение, а поэтому фио, а также несовершеннолетней фио, паспортные данные подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание обстоятельства конкретного дела, суд считает, что исковые требования о выселении подлежит удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от дата N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 5 названного Федерального закона, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от дата N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с п. 1 ст. 50 указанного Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от дата N 10-О-О, запрет обращения взыскания не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения абз. 2 ч. 1 ст. 446 в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания, если данное жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от дата N 13-О-О "По запросу Советского районного суда адрес о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судам надлежит придерживаться следующей практики при толковании приведенных правовых норм.

Верховный Суд Российской Федерации, отменяя ранее состоявшиеся по делу судебные акты, указал, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания для него и членов его семьи, совместно проживающих в таком помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 5-П).

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 14-П, от дата N 22-П и др.). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК Российской Федерации), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 ГК Российской Федерации).

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств, тем более что при наличии уважительных причин и с учетом фактических обстоятельств дела суд вправе отсрочить реализацию взыскания, при условии, что залог не связан с осуществлением гражданином предпринимательской деятельности (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 1589-О-О).

Истцом заявлены исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что между собственником жилого помещения и ответчиками не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, указанное жилое помещение собственником – истцом не предоставлялось ответчикам на основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.

У ответчиков фио, фио, паспортные данные в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем, суд находит, что ответчики фио, а также несовершеннолетний фио, паспортные данные подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в размере сумма, и расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

В силу положений ст. 100 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, категории спора, объема и характера оказанной правовой помощи, количества судебных заседаний с участием представителя истца, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, результата рассмотрения дела, суд находит обоснованными требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя, и, исходя из принципа разумности, полагает возможным взыскать с фио в пользу наименование организации в счет расходов на оплату услуг представителя денежные средства в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с фио в пользу наименование организации в счет возврата государственной пошлины сумма, уплаченных истцом при обращении в суд с иском.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фио, несовершеннолетнего фио, паспортные данные, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить фио, несовершеннолетнего фио, паспортные данные из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио, несовершеннолетнего фио, паспортные данные с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу наименование организации в счет возврата государственной пошлины сумма, в счет расходов по оплате услуг представителя сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

1