Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2910/2017 по иску фио к фио, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о расторжении договора найма жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного между фио и ответчиком дата, о признании фио утратившим права пользования указанным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от дата является правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры по указанному адресу. дата между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ответчик вселен в квартиру на основании указанного договора. Ответчику фио было предоставлено право пользования указанной квартирой и постоянной регистрации по месту жительства. Ответчик фио не исполняет условия заключенного договора, не проживает в спорном жилом помещении, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения. Вещей ответчика в спорной квартире нет. Истец направлял в адрес ответчика уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенный между фио и фио дата, признать фио утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес. (л.д. 3-5).

Истец фио в судебное заседание явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом по известному суду адресу места жительства, возражений на иск не представил.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес.

Представитель ответчика – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика фио, представителя ответчика Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, письменных доказательств, судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., расположена по адресу: адрес.

Правообладателем права собственности на указанное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от дата является фио (л.д. 7-9), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата (л.д. 6).

дата между фио и фио был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого фио передала в безвозмездное пользование ответчику фио принадлежащую фио на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес. Указанная квартира была передана фио фио для проживания, с правом регистрации по месту жительства на указанной жилплощади (л.д. 7-8).

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу фио , фио, фио, паспортные данные, фио(л.д. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Частью 2 статьи 689 ГК РФ установлено, что к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Согласно ст. ст. 450 ГК РФ расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон допускается при существенном нарушении условий другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

дата истцом в адрес ответчика направлено письменное уведомление, в котором истец уведомила фио о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного между фио и фио ( л.д. 11).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит, что требования о расторжении договора найма жилого помещения от дата, заключенного между фио и фио, подлежат удовлетворению, поскольку истец, в соответствии с требования действующего законодательства, а также условиями заключенного договора, отказалась от условий заключенного договора, о чем известила ответчика.

В судебном заседании из объяснений истца судом установлено, что истец отказался от условий заключенного между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения, иных договоров в отношении жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, а также права пользования ответчиком квартирой, не заключалось, у ответчика в настоящее время отсутствуют основания для пользования жилым помещением в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания фио утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713 (в редакции от дата), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что истец отказался от условий заключенного между истцом и ответчиком фио договора найма жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, у ответчика в связи с прекращением права пользования жилым помещением по указанному адресу, отсутствуют основания для регистрации по месту жительства, суд приходит к выводу, что решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Договор найма жилого помещения, заключенный фио и фио дата в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, расторгнуть.

Признать фио утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья: