Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3107/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо),

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо ...... со следующими идентификационными и техническими данными: адрес, помещение ............ В обоснование заявленных требований истец указывает, что наименование организации и фио, заключили договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки ... от дата. В соответствии со статьей 1 указанного договора, предметом договора является обязанность фио принять долевое участие в строительстве двух машиномест в строящемся подземном гараже-стоянке, секция ...... расположенном по адресу: адрес. В соответствии со статьей 4.1. договора, согласованная сторонами инвестиционная стоимость одного места составляет сумма Инвестиционный взнос в реализацию инвестиционного проекта был осуществлен фио в полном объеме. дата между наименование организации, фио и фио было заключено соглашение к вышеуказанному договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки о перемени лиц в обязательстве, согласно которому, к фио перешли все права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки ... от дата в отношении машиноместа ...... расположенном по адресу: адрес. Свои обязательства по оплате цены уступаемых прав истец исполнил в полном объеме. Таким образом, обязательства по оплате объекта инвестирования исполнены перед застройщиком в полном объеме. дата между истцом и адрес 24-2» заключен договор ... управления и эксплуатации гаража-стоянки, в соответствии с условием которого, истец оплачивает услуги по содержанию машиноместа ..., на отметке ... в подземном гараже стоянке по адресу: адрес. В настоящее время гараж-стоянка, где расположено вышеуказанное машиноместо, введен в эксплуатацию. Несмотря на исполнение в полном объеме обязательств по договору со стороны истца, оплаты расходов на управление и эксплуатацию гаража-стоянки, право собственности на машино-место за истцом остается незарегистрированным в связи с не предоставлением ответчиком необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности. Таким образом, нежилое помещение (машиноместо), инвестором которого выступал истец, создано в натуре и используется истцом по назначению, как это было указано в договоре, истец несет расходы по его обслуживанию, однако ответчик отказывает истцу в его законном праве на оформление права собственности на объект инвестирования и не предоставляет необходимых правоустанавливающих документов для государственной регистрации перехода права собственности.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить, указав, что в настоящее время гараж-стоянка введен в эксплуатацию, истец фактически пользуется машиноместом, а также несет бремя по его содержанию.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Принимая во внимание, что реализация прав участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст.118 ч.3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 ФЗ РФ №39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, установленными федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом из объяснений представителя истца, письменных материалов дела установлено, что дата между наименование организации (инвестор) и фио (субинвестор) был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки ..., согласно условиям которого, субинвестор обязуется принять долевое участие в строительстве двух машиномест в строящемся подземном гараже-стоянке, секция ..., расположенного по адресу: адрес, а инвестор обязуется передать субинвестору документы, необходимые для оформления права собственности на объект инвестирования.

В соответствии со ст. 4.1. договора, согласованная сторонами инвестиционная стоимость одного места составляет сумма

Согласно ст. 4.2 указанного договора объем инвестиций субъинвестора (общая сумма договора) с учетом количества машиномест составляет сумма

Свои обязательства по оплате инвестиционной стоимости за вышеуказанные машиноместа фио исполнил в полном объеме.

дата между наименование организации, фио и фио было заключено соглашение к договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки ... от дата о перемени лиц в обязательстве, согласно которому, к фио перешли все права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки ..., заключенному между наименование организации и фио дата в отношении машиноместа ...... расположенном по адресу: адрес.

Согласно п. 4 вышеуказанного соглашения, финансовые взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, финансовых или имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

дата между истцом и адрес 24-2» заключен договор ... управления и эксплуатации гаража-стоянки, в соответствии с условием которого, истец оплачивает услуги по содержанию машиноместа ...... в подземном гараже стоянке по адресу: адрес.

Согласно справке от дата фио на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от дата к договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки ... от дата является владельцем машиноместа ... в секции ... в подземном гараже стоянке по адресу: адрес. По данным БТИ машино-место ...... имеет следующие идентификационные и технические данные: адрес, помещение ..., м/место ..., общая площадь ....... На основании договора на техническое обслуживание машино-места от дата ... фио пользуется вышеуказанным машиноместом и производит оплату коммунальных услуг. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Распоряжением Префекта адрес от дата № 2789-РП «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: адрес (адрес)» утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: адрес (адрес).

Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машиноместо фактически передано истцу, что подтверждается договором управления и эксплуатации гаража-стоянки от дата, задолженности перед адрес 24-2» истец не имеет. Однако, согласно искового заявления, до настоящего времени ответчик, в нарушение условий заключенного между сторонами договора, не предоставил истцу пакет документов для оформления права собственности на нежилое помещение - машиноместо ...... со следующими идентификационными и техническими данными: адрес, помещение ..., машиноместо ...,этаж пэ ....

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанное нежилое помещение не претендует.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ей в пользование.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Также при вынесении решения судом установлено, что истец при подаче иска понес судебные расходы по уплате государственной пошлины, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на нежилое помещение - машиноместо ... со следующими идентификационными и техническими данными : помещение ..., машиноместо ..., тип гаражи, кадастровый номер ..., находящееся по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио