Мотивированное решение

Дело № 2-2706/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.И. Сафьян, при секретаре К.А. Овод, с участием представителя истца, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2706/2017 по иску Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт право» в интересах Цыганова Е. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Руполис-Растуново» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общественное объединение потребителей «Адепт право» обратилась в суд в интересах Цыганова Евгения Николаевича с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Руполис-Растуново» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 20 декабря 2016 года Цыганов Е.Н. обратился в Межрегиональную общественную организацию «Общественное объединение потребителей «Адепт право» с жалобой на действия ответчика и просьбой защитить его права как потребителя по договору №273 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного между Цыгановым Е.И. и ООО «Руполис-Растуново» 16 октября 2013 года. Согласно условиям вышеуказанного договора, ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №6-1 на земельном участке, находящемся по адресу: Московская обл., Домодедовский район, г.Домодедово и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу трехкомнатную квартиру общей площадью по проекту (без учета летних помещений) 77,2 кв.м., расположенную в подъезде №1 на 3-м этаже в доме №6-1, находящемся по адресу: микрорайон Белые столбы города Домодедово Московской области, Цыганов Е.Н., в свою очередь обязался, уплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором, и принять в собственность объект долевого строительств, по акту приема-передачи. Обязательства по оплате цены договора в размере 3 165 200 руб. 00 коп. Цыгановым Е.Н. исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 1.3 Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства 31 декабря 2013 года. Однако, фактически квартира была передана Цыганову Е.Н. по акту приема-передачи 31 декабря 2014 года. 21 декабря 2016 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки в добровольном порядке, однако данные требования истца ответчиком удовлетворены не были. Период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства – с 02.07.2014 г. по 31.12.2014 г., и составляет 183 календарных дня, что является критичным для истца. Согласно расчету, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за указанный период, составляет 318 577 руб. 38 коп. Из-за невыполнения ответчиком своих обязательств Цыганов Е.Н. испытывает нравственные страдания, которые оценивает в 100 000 руб. 00 коп. Истец просит взыскать с ответчика в пользу Цыганова Е.Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.07.2014 г. по 31.12.2014 года в размере 318 577 руб. 38 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 104 644 руб. 34 коп. Кроме того, истец просит взыскать с ООО «Руполис-Растуново» в пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт право» штраф в размере 104 644 руб. 34 коп.

Истец Цыганов Е.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Сердюкова И.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в заявлении, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Руполис-Растуново» по доверенности Щербакова В.А. в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, полагала возможным взыскать с ответчика в пользу Цыганова Е.Н. неустойку в размере 70 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 35 000 руб. 00 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований просила отказать, заявила ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования Михальковой О.Е. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 «Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 6 «Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п.9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 16 октября 2013 года между ООО «Руполис-Растуново» и Цыгановым Е.Н. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 273, согласно условий которого, ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №6-1 на земельном участке, находящемся по адресу: Московская обл., Домодедовский район, г.Домодедово и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу трехкомнатную квартиру общей площадью по проекту (без учета летних помещений) 77,2 кв.м., расположенную в подъезде №1 на 3-м этаже в доме №6-1, находящемся по адресу: микрорайон Белые столбы города Домодедово Московской области, Цыганов Е.Н., в свою очередь обязался, уплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором, и принять в собственность объект долевого строительств, по акту приема-передачи (л.д. 13-21).

В соответствии с п. 1.3 Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства 31 декабря 2013 года.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса в сумме 3 165 200 руб. Цыгановым Е.Н. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 46,47).

Факт оплаты Цыгановым Е.Н. полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Однако предусмотренная договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома квартира была передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства 31 декабря 2014 года (л.д. 48-49).

Период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства – с 02.07.2014 года по 31.12.2014 года составляет 181 календарный день.

Согласно расчету истца, неустойка за указанный период составила 318 577 руб. 38 коп., исходя из расчета 3 165 200 *8,25%/300*182*2.

Расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Как следует из материалов дела, 21 декабря 2016 г. Цыганов Е.Н. направлял в адрес ответчика претензию, о добровольном порядке выплаты ему неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (л.д. 53-55, 56, 57). Однако ответчиком требования Цыганова Е.Н. удовлетворены не были.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ. если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, то обстоятельство, что квартира была передана Цыганову Е.Н. с нарушением срока, предусмотренного договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, вместе с тем, учитывая то, что требуемая истцом к взысканию сумма в качестве неустойки несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, а, также принимая во внимание, что представитель ответчика просила уменьшить размер неустойки, суд считает возможным взыскать с ООО «Руполис-Растуново» в пользу Цыганова Евгения Николаевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 рублей, отказав в остальной части требований.

Согласно ст. 15 Закона ОФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В постановлении № 17 от 28.06.2012г. Пленум ВС РФ указывает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истец просил взыскать с ответчика в пользу Цыганова Е.Н. в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей, поскольку из-за невыполнения ответчиком своих обязательств по договору Цыганов Е.Н. испытывает нравственные страдания.

Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены права и законные интересы Цыганова Е.Н., как потребителя, истец вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Цыганова Е.Н. в счет компенсации морального вреда сумму в размере 1 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите право потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание мнение представителя ответчика, просившей снизить размер взыскиваемого штрафа, с ООО «Руполис-Растуново» в пользу Цыганова Евгения Николаевича подлежит взысканию штраф в размере 25 000 руб. 00 коп.

Также, с ООО «Руполис-Растуново» в пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт право» подлежит взысканию штраф в размере 25 000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требования, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Москвы в размере 5 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт право» в интересах Цыганова Е. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Руполис-Растуново» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Руполис-Растуново» в пользу Цыганова Е. Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 150  000 руб., в счет компенсации морального вреда 1 000 руб., штраф в размере 25 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Руполис-Растуново» в пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт право» штраф в размере 25 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Руполис-Растуново» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 5200 руб.00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Сафьян