Решение

Дело № 2-2759/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2759/2017 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор № ... участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект не позднее дата Стоимость объекта долевого строительства составила сумма дата истцом при осмотре квартиры были обнаружены недостатки. Недостатки были отражены в акте осмотра и заявлении, полученном застройщиком дата и дата, в связи с чем, участник долевого строительства отказался от приемки квартиры до устранения указанных недостатков. дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки и компенсации морального вреда. дата истцу было предложено подписать передаточный акт без осмотра квартиры, от чего истец отказался. Истцом был составлен протокол разногласий от дата До настоящего времени указанные недостатки не устранены, законные требования потребителя не исполнены, объект истцу не передан.

С учетом уточненного искового заявления истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма............, обязать ответчика подписать акт приема-передачи и организовать передачу истцу квартиры, взыскать убытки в размере сумма, штраф в размере 50%, судебные издержки в размере сумма......

Истец фио в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, на уточненных исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суда пояснила, что объект не был принят истцом, поскольку имелись недостатки, в настоящее время недостатки устранены, однако ответчик не передает ключи, поскольку дело находится в суде.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что дом введен в эксплуатацию в конце дата истцу было направлено уведомление о начале заселения, однако истец от приемки квартиры уклоняется. Представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просил применить ст.333 ГКРФ, а также снизить размер компенсации морального вреда и сумму расходов на представителя.

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя стороны, оценив собранные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких правовых условия и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от дата... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 214-ФЗ), 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. п. 1, 6 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ, Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

На основании ч. 1 ст. 7 ФЗ РФ от дата... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ РФ от 7.02.1992 года N 23...-1 "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании из пояснений сторон, письменных материалов дела установлено, что дата между истцом и ответчиком был заключен договора № ДЖ2-34-6-6-4/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, (л.д.16-25).

В соответствии с п.3.1. Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на адрес и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством

Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию

передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, общей площадью 60,9 кв.м.

Согласно п. 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее дата

В соответствии с п.4.1. Договора полная инвестиционная стоимость 1 кв. м. общей адрес строительства составляет сумма....

В соответствии с п.4.2, и п.4.3. Договора проектная площадь объекта долевого строительства составляет 60,9 кв.м, и «доля участия» Участника долевого строительства составляет сумма.

Истцом обязательства по оплате объекта выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, (л.д.26-27).

дата истцом было составлено заявление об отказе в принятии квартиры в связи с имеющимися недостатками, (л.д.28-29).

дата в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

дата истцом был составлен протокол разногласий, согласно которого следует, что при подписании передаточного акта, недостатки не устранены, ( л.д.37).

Истцом были оплачены жилищно-коммунальные услуги в размере сумма......

Из возражений ответчика следует, что дата дом был введен в эксплуатацию. Ответчик известил истца о готовности передачи квартиры с дата

Суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, обоснованы, расчет неустойки, представленный истцом, произведен верно.

Истцом представлен расчет неустойки за период с дата по дата неустойка составляет сумма

Однако суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и уменьшить сумму неустойки подлежащей уплате за нарушение обязательств, взыскав в пользу истца сумму неустойки в размере сумма............

При снижении размера неустойки суд учитывает период просрочки исполнения ответчиком обязательства, а также принимает во внимание доводы ответчика о том, что истец не принял квартиру, акта приема-передачи не подписывал, кроме того, доказательств того, что недостатки являются существенными и не позволяют использовать объект по назначению - не представлено.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ч.2 ст.151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 5...... при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ №23...-1 от 07.02.телефон года (в ред. От дата) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в размере сумма... (.....................).

Суд также пришел к выводу, что требование истца об обязании ответчика составить и подписать акт приема-передачи приобретенного имущества не подлежит удовлетворению, поскольку на дату принятия судебного акта у суда отсутствуют доказательства уклонения ответчика от подписания акта приема-передачи приобретенного имущества.

Требования истца о взыскании убытков в виде стоимости оплаченных жилищно-коммунальных услуг, принимая во внимание также, что данные требования заявлены к застройщику, а не к управляющей организации, удовлетворению не подлежат.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку телефон............ в размере руб. ... коп. компенсацию морального вреда сумма......, штраф в размере сумма... судебные расходы в размере сумма.........

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио