Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4213/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации, с учетом уточнений первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо № II-9, площадью 15,5 кв.м., помещение II, комната 5, этаж пэ1, расположенное в подземном гараже - стоянке по адресу: адрес, мотивируя тем, что дата между фио (претендент) и наименование организации (продавец) был заключен договор № 70/03к-В9-1 о задатке. Согласно п. 1.1 указанного договора продавец в соответствии с условиями продажи объекта незавершенного строительства на конкурсе, проводимом продавцом дата, принимает от претендента задаток для участия претендента в конкурсе по купле-продаже лота 70/03к. состав м/м № В9 в подземном гараже – стоянке на 277 машиномест, общей площадью 34,32 кв.м. (в том числе площадь машиноместа 18 кв.м.) по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес. Согласно п. 2.1 договора начальная стоимость объекта составляет сумма В соответствии с п.2.2 договора сумма задатка за участие заявки претендента в конкурсе составляет 20% от начальной стоимости сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме. Согласно протоколу № 9/2 от дата фио. был признан победителем конкурса по продаже машиноместа № В9в подземном гараже-стоянке на 277 машиномест общей площадью 34,32 кв.м. по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес. дата между фио (покупатель) и наименование организации (продавец) был заключен договор № МРС-70/03к-В9-9, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил машиноместо (данные по проекту: машиноместо № 9, общей площадью 34,32 кв.м. в том числе 18,0 кв.м - площадь машиноместа и 16,32 кв.м – доля площадей совместного пользования), расположенное в стоянке «В» подземного гаража – стоянки на 277 машиномест, встроенного-пристроенного в одно и двух уровнях по индивидуальному проекту к жилым корпусам №№3, 4, 5, 5-6, 6, 7, 8 по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, Северное фио, мкр.5, адрес, адрес). Как следует из п. 2.2 указанного договора согласно данным ТБТИ «Юго-Западное» адрес машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № II-9, помещение I I, комната 5, на 1-ом подземном этаже, общей площадью 15,5 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес. В соответствии с п. 3.1. данного договора с учетом оплаты покупателем задатка в размере сумма доплата до полном стоимости объекта составляет сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме. дата вышеуказанное машиноместо было передано истцу по передаточному акту. Однако, до настоящего времени, ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности на вышеуказанное машиноместо не исполнил, в связи с чем, фио лишена возможности оформить право собственности на данное машиноместо .

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточном исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из ном ст. 218 ГК РФ, следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между фио (претендент) и наименование организации (продавец) был заключен договор № 70/03к-В9- 1 о задатке

Согласно п. 1.1 указанного договора продавец в соответствии с условиями продажи объекта незавершенного строительства на конкурсе, проводимом продавцом дата, принимает от претендента задаток для участия претендента в конкурсе по купле-продаже лота 70/03к.. состав м/м № В9 в подземном гараже – стоянке на 277 машиномест, общей площадью 34,32 кв.м. (в том числе площадь машиноместа 18 кв.м.) по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес.

В соответствии с п. 1.2. договора, основные условия предмета договора: Конкурсная сделка продажи объекта считается совершенной после вскрытия конкурсной комиссией конвертов с поступившими предложениями в назначенный день и час проведения конкурса и принятие конкурсной комиссией наивысшей цены, предложенной участниками конкурса. Одновременно проверяется соблюдение всех формальностей, наличие необходимых сведений и документов в конкурсной документации;

Конкурсная сделка оформляется договором купли-продажи, форма которого утверждена «Продавцом» и содержит стандартные условия.

Согласно п. 2.1 договора начальная стоимость объекта составляет сумма

В соответствии с п.2.2 договора сумма задатка за участие заявки претендента в конкурсе составляет 20% от начальной стоимости сумма

Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 3966 от дата.

Согласно протоколу № 9/2 от дата фио был признан победителем конкурса по продаже машиноместа № В9 в подземном гараже-стоянке на 277 машиномест общей площадью 34,32 кв.м. по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес .

дата между фио (покупатель) и наименование организации (продавец) был заключен договор №МРС-70/03к-В9-9, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил машиноместо (данные по проекту: машиноместо № 9, общей площадью 34,32 кв.м. в том числе 18 кв.м - площадь машиноместа и 16,32 кв.м – доля площадей совместного пользования), расположенное в стоянке «А» подземного гаража – стоянки на 277 машиномест, встроенного-пристроенного в одно и двух уровнях по индивидуальному проекту к жилым корпусам №№3, 4, 5, 5-6, 6, 7, 8 по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, Северное фио, мкр.5, адрес, адрес).

Как следует из п. 2.2 указанного договора согласно данным ТБТИ «Юго-Западное» адрес машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № II-9, помещение II, комната 5, на 1-ом подземном этаже, общей площадью 15,5 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3 данного договора с учетом оплаты покупателем задатка в размере сумма доплата до полном стоимости объекта составляет сумма

Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежным поручением № 2765 от дата.

дата машиноместо № II-9 помещение II, комната 5, на 1-ом подземном этаже, общей площадью 15,5 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес было передано ответчиком, а истцом принято по передаточному акту и с указанного времени истец фактически использует его для своих личных нужд. Однако ответчик право собственности на машиноместо на имя истца до настоящего времени не оформил, данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного заседания.

В судебном заседании объяснений представителя истца, письменных материалов дела установлено, что до настоящего времени ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности фио на машиноместо № II-9 помещение II, комната 5, на 1-ом подземном этаже, общей площадью 15,5 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес не исполнил.

Согласно ст. ст. 16 и 17 Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, по делу установлено, что истец, приобрел объект недвижимого имущества - машиноместо подземном гараже-стоянке, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и машиноместо передано в пользование истцу.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости машиноместо № II-9 помещение II, комната 5, на 1-ом подземном этаже, общей площадью 15,5 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес отсутствуют.

Как следует из материалов дела, кто-либо (кроме истца) на указанное нежилое помещение не претендует.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на объект недвижимого имущества - машиноместо № II-9, помещение II, комната 5, на 1-ом подземном этаже, общей площадью 15,5 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья